中國房地產(chǎn)規(guī)模與結構研究.pdf

1、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系中,房地產(chǎn)業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門,在國民經(jīng)濟中占有重要的地位.房地產(chǎn)是社會生產(chǎn)與生活的基本載體,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能促進和帶動相關產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展,還有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級.同時,由于房地產(chǎn)的特性,在經(jīng)濟高漲時期,如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展失控,可能會成為泡沫經(jīng)濟的源頭,繼而對國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生負面影響.因此房地產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展一定程度上關系到國民經(jīng)濟能否持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展.改革開放以來,房地產(chǎn)建設取得了巨大的成

2、就.但是,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中也出現(xiàn)了問題.1992年到1993年期間,出現(xiàn)"房地產(chǎn)熱",全國掀起房地產(chǎn)開發(fā)熱潮,盲目批地,亂設開發(fā)區(qū)以及炒賣房地產(chǎn)現(xiàn)象普遍.在開發(fā)熱潮退去之后,后遺癥就表現(xiàn)出來,商品房空置率過高,大量的資金沉淀在空置房地產(chǎn)上無法收回,許多房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營狀況受到影響,銀行的信貸質量受到嚴重威脅,國民經(jīng)濟受到影響.該文對中國房地產(chǎn)的規(guī)模和結構現(xiàn)狀作考察,綜合運用計量經(jīng)濟學、西方經(jīng)濟學理論,采用定性和定量分析相結合的方法

3、,系統(tǒng)研究了房地產(chǎn)宏觀規(guī)模和結構現(xiàn)狀,在分析的基礎上發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)模和結構中存在的問題,并針對問題提出優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和結構的對策.全文共分為三個部分:首先,對房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)進行描述,論述其內(nèi)涵和特點,分析房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展的相互關系,提出房地產(chǎn)規(guī)模與結構的影響因素.其次,運用經(jīng)濟學分析方法對房地產(chǎn)規(guī)模和結構現(xiàn)狀進行分析,在分析的基礎上,歸納出中國房地產(chǎn)現(xiàn)有規(guī)模和結構中存在的問題及其原因.最后,針對存在的問題,分別從政府、房地產(chǎn)市