中國房地產(chǎn)規(guī)模與結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中,房地產(chǎn)業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門,在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位.房地產(chǎn)是社會生產(chǎn)與生活的基本載體,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能促進(jìn)和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展,還有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級.同時(shí),由于房地產(chǎn)的特性,在經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)期,如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展失控,可能會成為泡沫經(jīng)濟(jì)的源頭,繼而對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響.因此房地產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展一定程度上關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展.改革開放以來,房地產(chǎn)建設(shè)取得了巨大的成

2、就.但是,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中也出現(xiàn)了問題.1992年到1993年期間,出現(xiàn)"房地產(chǎn)熱",全國掀起房地產(chǎn)開發(fā)熱潮,盲目批地,亂設(shè)開發(fā)區(qū)以及炒賣房地產(chǎn)現(xiàn)象普遍.在開發(fā)熱潮退去之后,后遺癥就表現(xiàn)出來,商品房空置率過高,大量的資金沉淀在空置房地產(chǎn)上無法收回,許多房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營狀況受到影響,銀行的信貸質(zhì)量受到嚴(yán)重威脅,國民經(jīng)濟(jì)受到影響.該文對中國房地產(chǎn)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀作考察,綜合運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,采用定性和定量分析相結(jié)合的方法

3、,系統(tǒng)研究了房地產(chǎn)宏觀規(guī)模和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,在分析的基礎(chǔ)上發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)模和結(jié)構(gòu)中存在的問題,并針對問題提出優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和結(jié)構(gòu)的對策.全文共分為三個部分:首先,對房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行描述,論述其內(nèi)涵和特點(diǎn),分析房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互關(guān)系,提出房地產(chǎn)規(guī)模與結(jié)構(gòu)的影響因素.其次,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)分析方法對房地產(chǎn)規(guī)模和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,在分析的基礎(chǔ)上,歸納出中國房地產(chǎn)現(xiàn)有規(guī)模和結(jié)構(gòu)中存在的問題及其原因.最后,針對存在的問題,分別從政府、房地產(chǎn)市