蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)a區(qū)項(xiàng)目方案策劃

1、1蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)A區(qū)項(xiàng)目方案策劃區(qū)項(xiàng)目方案策劃按照公司《新上項(xiàng)目管理策劃書》管理辦法，由公司總工武群虎任組長(zhǎng)，孫晉陽(yáng)、李鵬組成的項(xiàng)目策劃小組于二00九年六月二十六對(duì)公司蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)A區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行了前期策劃，通過(guò)聽(tīng)取、查閱資料、踏勘、調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)，與項(xiàng)目部班子成員等就本項(xiàng)目的資源配置、施工方案、組織機(jī)構(gòu)等商談研究，完成了本次項(xiàng)目策劃。一、工程概況一、工程概況（一）四標(biāo)段蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)A區(qū)項(xiàng)目由23棟多、高層建筑組成的建筑群，總建

2、筑面積194950m2均為住宅樓。2#、4#、7#、8#、12#樓均為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積15461m2九層剪力墻兩棟，建筑面積9346m2；十一層剪力墻八棟，建筑面積55839m2；十五層兩棟，建筑面積18796m2；十八層剪力墻四棟，建筑面積5708m24；二十一層一棟，建筑面積958m22。會(huì)所1棟，車庫(kù)5個(gè)，建筑面積33120m2。本工程抗震設(shè)防烈度為八度，抗震設(shè)防分類為丙類，場(chǎng)地類別為Ⅱ類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為

3、二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。二、工程特點(diǎn)及施工控制重點(diǎn)二、工程特點(diǎn)及施工控制重點(diǎn)（一）工程特點(diǎn)本工程為西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)高，施工工藝多樣，涉及多專業(yè)協(xié)調(diào)、配合；施工場(chǎng)地限制，安全防護(hù)措施、環(huán)境保護(hù)要求高。（二）施工控制重點(diǎn)1、本工程為高檔住宅小區(qū)，施工中要嚴(yán)格過(guò)程控制，加強(qiáng)質(zhì)量管理，確保施工質(zhì)量。2、本工程模板、鋼管、方木等周轉(zhuǎn)材料一次性投入較大，施工期間要合理安排各工序流水作業(yè)，避免交叉作業(yè)相

4、互干擾，有效提高周轉(zhuǎn)材料3收。確保西安市市級(jí)確保西安市市級(jí)“文明工地文明工地”和陜西省省級(jí)和陜西省省級(jí)“文明工地文明工地”。（五）隊(duì)伍管理目標(biāo)（五）隊(duì)伍管理目標(biāo)貫徹執(zhí)行公司關(guān)于勞務(wù)管理的指導(dǎo)思想，合理整合外部資源，探索外部用工管理制度。（六）企業(yè)文化和標(biāo)準(zhǔn)化工地建設(shè)目標(biāo)（六）企業(yè)文化和標(biāo)準(zhǔn)化工地建設(shè)目標(biāo)按照西安市文明工地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定以及公司標(biāo)準(zhǔn)化工地建設(shè)相關(guān)要求組織現(xiàn)場(chǎng)施工，創(chuàng)建省級(jí)“文明工地”。企業(yè)文化建設(shè)及現(xiàn)場(chǎng)形象設(shè)計(jì)執(zhí)行公司

5、企業(yè)文化部相關(guān)要求。四、管理措施四、管理措施（一）組織機(jī)構(gòu)（一）組織機(jī)構(gòu)為確保本項(xiàng)目的正常施工，公司于2009年4月成立了蔚藍(lán)花城項(xiàng)目部，設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人、項(xiàng)目副經(jīng)理二人、項(xiàng)目總工一人、項(xiàng)目總會(huì)一人，下設(shè)五部一室，即工程部、安質(zhì)部、計(jì)劃部、財(cái)務(wù)部、保障部和辦公室，按照公司要求項(xiàng)目管理人員控制在35人以內(nèi)，但現(xiàn)在共有管理人員40人，工程技術(shù)人員人員配備不夠，由公司盡快協(xié)調(diào)解決。（二）資源配置及作業(yè)單元?jiǎng)澐郑ǘ┵Y源配置及作業(yè)單元?jiǎng)澐?、每棟

6、樓各配備一個(gè)結(jié)構(gòu)施工隊(duì)，每個(gè)結(jié)構(gòu)隊(duì)同時(shí)配備鋼筋、模板、混凝土施工兩個(gè)工班流水作業(yè)。裝飾裝修施工各樓配備一個(gè)建筑裝修施工隊(duì)。室內(nèi)防水、內(nèi)裝修以樓層劃分施工段平行施工。安裝工程水、暖、電、消防、弱電、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)電安裝統(tǒng)一配備一個(gè)施工隊(duì)進(jìn)行施工。以上施工隊(duì)的配置由項(xiàng)目部根據(jù)公司相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行外部勞務(wù)隊(duì)伍選擇使用。2、設(shè)備配置塔吊將陸續(xù)配備17臺(tái)，由公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)入，不足項(xiàng)目部租賃。施工電梯將陸續(xù)配備7部，提升架15部，由公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)入