城市地價指數(shù)編制與地價水平預測研究——以蘇州市為例.pdf

1、隨著我國土地市場化程度的日益提高，地價越來越受到政府、企業(yè)及個人的重視。掌握地價的發(fā)展和變化，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)商服務，引導社會投資方向，還可以通過對各類用地的平均價格水平及地價變化趨勢的分析，控制城市土地的供求關(guān)系，調(diào)節(jié)城市土地的供需矛盾，為政府制定地產(chǎn)管理政策提供科學依據(jù)，因此準確測算地價指數(shù)及地價水平，利用模型科學預測地價的變動趨勢十分必要。 本文在城市地租地價理論、指數(shù)理論、系統(tǒng)理論等相關(guān)理論研究基礎上，采用定性和定量相

2、結(jié)合的方法，研究城市地價指數(shù)測算方法、編制步驟及城市地價走勢預測等問題，并對蘇州市進行實證分析.論文主要包括以下三個部分： 第一部分為地價指數(shù)編制方法研究.在分析地價指數(shù)內(nèi)涵的基礎上，詳細介紹了符合我國土地市場特點的城市地價指數(shù)編制步驟，包括地價內(nèi)涵統(tǒng)一、地價區(qū)段劃分、樣點地價測算、平均地價求取、地價指數(shù)計算等一系列具體方法。 第二部分為地價預測方法研究.詳細介紹了幾種地價定量預測模型，包括：時間序列模型、馬爾可夫模型、

3、神經(jīng)網(wǎng)絡模型、因果關(guān)系模型、灰色GM(1，1)模型等，并對它們的特點和適用范圍進行了比較，認為灰色GM(1，1)模型能夠較好的克服城市地價變化的未來影響因素不確定以及因素難以量化等問題。 第三部分以蘇州市為例展開了實證研究.詳細介紹了該市城市地價指數(shù)的編制過程，分析了城市土地價格現(xiàn)狀，從經(jīng)濟發(fā)展、土地供需情況、國家和地方政策、城市規(guī)劃四個方面對地價影響因素進行了歸納.運用GM(1，1)模型得到2007-2010年的蘇州市分用途地