城市地價(jià)指數(shù)編制與地價(jià)水平預(yù)測(cè)研究——以蘇州市為例.pdf

1、隨著我國土地市場(chǎng)化程度的日益提高，地價(jià)越來越受到政府、企業(yè)及個(gè)人的重視。掌握地價(jià)的發(fā)展和變化，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)商服務(wù)，引導(dǎo)社會(huì)投資方向，還可以通過對(duì)各類用地的平均價(jià)格水平及地價(jià)變化趨勢(shì)的分析，控制城市土地的供求關(guān)系，調(diào)節(jié)城市土地的供需矛盾，為政府制定地產(chǎn)管理政策提供科學(xué)依據(jù)，因此準(zhǔn)確測(cè)算地價(jià)指數(shù)及地價(jià)水平，利用模型科學(xué)預(yù)測(cè)地價(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)十分必要。 本文在城市地租地價(jià)理論、指數(shù)理論、系統(tǒng)理論等相關(guān)理論研究基礎(chǔ)上，采用定性和定量相

2、結(jié)合的方法，研究城市地價(jià)指數(shù)測(cè)算方法、編制步驟及城市地價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)等問題，并對(duì)蘇州市進(jìn)行實(shí)證分析.論文主要包括以下三個(gè)部分： 第一部分為地價(jià)指數(shù)編制方法研究.在分析地價(jià)指數(shù)內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，詳細(xì)介紹了符合我國土地市場(chǎng)特點(diǎn)的城市地價(jià)指數(shù)編制步驟，包括地價(jià)內(nèi)涵統(tǒng)一、地價(jià)區(qū)段劃分、樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算、平均地價(jià)求取、地價(jià)指數(shù)計(jì)算等一系列具體方法。 第二部分為地價(jià)預(yù)測(cè)方法研究.詳細(xì)介紹了幾種地價(jià)定量預(yù)測(cè)模型，包括：時(shí)間序列模型、馬爾可夫模型、

3、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型、因果關(guān)系模型、灰色GM(1，1)模型等，并對(duì)它們的特點(diǎn)和適用范圍進(jìn)行了比較，認(rèn)為灰色GM(1，1)模型能夠較好的克服城市地價(jià)變化的未來影響因素不確定以及因素難以量化等問題。 第三部分以蘇州市為例展開了實(shí)證研究.詳細(xì)介紹了該市城市地價(jià)指數(shù)的編制過程，分析了城市土地價(jià)格現(xiàn)狀，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地供需情況、國家和地方政策、城市規(guī)劃四個(gè)方面對(duì)地價(jià)影響因素進(jìn)行了歸納.運(yùn)用GM(1，1)模型得到2007-2010年的蘇州市分用途地