資產(chǎn)評估學(xué)課件

1、資產(chǎn)評估學(xué),課 程 目 的,了解國內(nèi)外資產(chǎn)評估發(fā)展?fàn)顩r掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法熟悉各類具體資產(chǎn)的評估方法和程序能夠獨(dú)立撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告,3,課 程 主 要內(nèi)容,第一章 資產(chǎn)評估的基本概念,第一節(jié) 資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟(jì)第二節(jié) 資產(chǎn)評估的特點(diǎn)第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的第四節(jié) 資產(chǎn)評估的主體與客體第五節(jié) 資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系,第一節(jié) 資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟(jì),一、資產(chǎn)評估（valuation)的概念,市場經(jīng)濟(jì)的核心問題是交

2、易： 一般商品的交易 資產(chǎn)的交易 現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在，就存在評估,資產(chǎn)評估的概念：,資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。,資產(chǎn)評估涉及十項(xiàng)基本要素：,1.評估主體2.評估客體（評估對象）3.評估依據(jù)（法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)）4.

3、評估的目的（特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)）5.評估原則（行為規(guī)范和準(zhǔn)則）6.評估程序（評估環(huán)節(jié)和順序）7.價(jià)值類型（評估結(jié)果的價(jià)值屬性）8.評估方法（成本法、收益法、市場法三種基本方法）9.評估假設(shè)（基本前提假設(shè)、基本假設(shè)及具體假設(shè)）10.評估基準(zhǔn)日（評估時(shí)點(diǎn)）,二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需要市場配置的時(shí)期，因此計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期不需要資產(chǎn)評估。,三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用,（一）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度

4、（二）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法（三）優(yōu)化資源配置（四）促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符和資產(chǎn)完整（五）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行,第二節(jié) 資產(chǎn)評估的特點(diǎn),一、現(xiàn)實(shí)性 以評估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行評估。 1.反映現(xiàn)狀完全以現(xiàn)實(shí)存在為依據(jù) 2.以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)反映未來 3.強(qiáng)調(diào)客觀存在二、市場性 模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)、報(bào)告。 1.評估依據(jù)市場 2.評估結(jié)

5、果接受市場檢驗(yàn)三、預(yù)測性 以資產(chǎn)未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。,四、公正性 評估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)無利害關(guān)系——組織保證。 評估按公允的、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行——技術(shù)保證。五、咨詢性 評估結(jié)論是專業(yè)化評估意見，無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。最后的成交價(jià)取決于買賣雙方的討價(jià)還價(jià)。,第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的,資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位,,資產(chǎn)評估的目的,,是指資產(chǎn)評估行為所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即評估結(jié)果的期望用途。

6、（一）一般目的 確定資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值（二）特定目的 為特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的資產(chǎn)評估活動(dòng)。 主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算、抵押擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等,第四節(jié) 資產(chǎn)評估的主體與客體,一、資產(chǎn)評估主體（一）資產(chǎn)評估主體的概念 指從事資產(chǎn)評估工作的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估主導(dǎo)者。（二）資產(chǎn)評估主體分類 執(zhí)業(yè)范圍的角度劃分，分為專項(xiàng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和

7、綜合資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 企業(yè)組織形式的角度劃分，分為合伙制評估機(jī)構(gòu)和有限責(zé)任制評估機(jī)構(gòu)。,二、資產(chǎn)評估的客體,（一）資產(chǎn)的含義 資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。,（二）資產(chǎn)評估對象的分類,1.按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為： 單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)1）定義 單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺(tái)（件）資產(chǎn)；評估的是單個(gè)生產(chǎn)要素的價(jià)格

8、 整體資產(chǎn)——一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力,2）整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)： 一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。3）單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于整體資產(chǎn)的價(jià)值企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值=∑單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值+不可確指的商譽(yù)（或資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值）,2.根據(jù)資產(chǎn)的存在形態(tài)分為： 有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)3.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分為：

9、不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利 4.根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中是否持續(xù)使用分為： 固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn),,5.根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為： 可確指資產(chǎn)與不可確指資產(chǎn) 6.根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定和工程技術(shù)性特點(diǎn)分為： 固定資產(chǎn)、長期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程、遞延資產(chǎn)及其他資