資產(chǎn)評估學(xué)公式大全

1、1自考資產(chǎn)評估主要公式自考資產(chǎn)評估主要公式收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額社會(huì)基準(zhǔn)收益率按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和預(yù)期年數(shù)2、動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值社會(huì)基準(zhǔn)收益率=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額（定期存款利率或長期國庫券利率行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利率按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益

2、額整體現(xiàn)值系數(shù)）]投資回收系數(shù)評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價(jià)值－按重量價(jià)值計(jì)算的折舊按重量價(jià)值計(jì)算的折舊＝該資產(chǎn)評估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟(jì)性貶值1、重量價(jià)值的計(jì)算，其方法主要有：（1）直接計(jì)算：資產(chǎn)重量價(jià)值＝直接成本＋間接成本（2）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量價(jià)值＝該類某期資產(chǎn)賬面價(jià)值該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價(jià)格指數(shù)該類資產(chǎn)取得年度價(jià)格指數(shù)（3）功能評價(jià)法某資產(chǎn)重量價(jià)值=（現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資

3、產(chǎn)的生產(chǎn)能力）評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價(jià)值[尚可使用年限（已使用年限尚可使用年限）]2、折舊的計(jì)算（1）有形損耗的計(jì)算A、比率法：有形損耗=評估資產(chǎn)重價(jià)值（已使用壽命預(yù)計(jì)使用壽命）B、使用年限法：評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價(jià)值[已使用年限（已使用年限尚可使用年限）]（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本（1－所得稅率）整體現(xiàn)值系數(shù)（3）經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力原有生產(chǎn)能力）]評估資產(chǎn)

4、價(jià)值現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法1、市價(jià)折余法：資產(chǎn)重估價(jià)值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－應(yīng)計(jì)折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－［（全新資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］評估資產(chǎn)已使用年限2、市價(jià)類比法資產(chǎn)重估價(jià)值=全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－［（全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］評估資產(chǎn)已使用年限調(diào)整系數(shù)因素綜合評價(jià)法因素綜合評價(jià)法某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)值=（資產(chǎn)價(jià)值大修理費(fèi)用－殘值）[1（年平均物價(jià)上漲指數(shù)－年無形損耗系數(shù)）資產(chǎn)已使用年限]資產(chǎn)已使用年限資產(chǎn)

5、尚可使用年限尚可使用年限外匯換算法外匯換算法資產(chǎn)重估價(jià)值=（資產(chǎn)原始價(jià)值－應(yīng)計(jì)折舊）（評估月份匯率取得資產(chǎn)時(shí)匯率）物價(jià)指數(shù)調(diào)整法資產(chǎn)重估價(jià)值=資產(chǎn)原始成本物價(jià)變動(dòng)指數(shù)－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝［（資產(chǎn)原始成本物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額］（1＋－調(diào)整系數(shù)）按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝資產(chǎn)的重估成本（已使用年限規(guī)定使用年限）貨幣資金及有價(jià)證券的價(jià)值評估貨幣資金及有價(jià)證券的價(jià)值評估應(yīng)收票

6、據(jù)、有價(jià)證券的現(xiàn)值=票面金額[1票面利率（出票日至到期日天數(shù)360天）]商譽(yù)評估價(jià)值商譽(yù)評估價(jià)值1、割差法：商譽(yù)評估價(jià)值=整體資產(chǎn)價(jià)值－單項(xiàng)資產(chǎn)（含可確指無形資產(chǎn)）評估價(jià)值之和2、超額收益本金化法：商譽(yù)評估價(jià)值＝單項(xiàng)資產(chǎn)評估價(jià)值之和（被評估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）／行業(yè)平均資金收益率材料價(jià)值評估材料價(jià)值評估1、近期購進(jìn)的材料：材料評估價(jià)值＝材料物資賬面價(jià)值2、現(xiàn)行市場價(jià)格評估法：材料評估價(jià)值＝實(shí)有數(shù)量現(xiàn)行市價(jià)3、不同時(shí)期分別

7、購進(jìn)材料：材料評估價(jià)值=材料賬面價(jià)值（評估日物價(jià)指數(shù)取得時(shí)物價(jià)指數(shù)）4、進(jìn)口材料評估：材料評估價(jià)值=材料賬面價(jià)值（評估日匯率資產(chǎn)取得時(shí)匯率）5、超儲(chǔ)積壓材料評估值=超儲(chǔ)積壓材料賬面價(jià)值（1－調(diào)整系數(shù)）低值易耗品評估低值易耗品評估1、在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價(jià)值=賬面價(jià)值（資產(chǎn)評估日物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)取得時(shí)物價(jià)指數(shù)）2、在用低值易耗品評估在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價(jià)值成新率成新率=［1－（實(shí)際已使用月份／估計(jì)可使用月份）］100％＝

8、（低值易耗品賬面凈值／低值易耗品賬面原值）100％在制品評估在制品評估：在制品評估價(jià)值＝在制品數(shù)量完工程度單位標(biāo)準(zhǔn)成本在制品完工程度=（單位在制品累計(jì)工時(shí)定額單位產(chǎn)品工時(shí)定額）100％產(chǎn)成品評估：產(chǎn)成品評估：1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)評估，其計(jì)算公式為：某產(chǎn)成品評估價(jià)值=[（合理工藝消耗定額材料現(xiàn)行單價(jià)）（合理工時(shí)定額單位小時(shí)合理工資、費(fèi)用率）]產(chǎn)成品數(shù)量2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估，其計(jì)算公式為：產(chǎn)成品評估價(jià)值=產(chǎn)成品數(shù)量（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市

9、價(jià)－單位產(chǎn)品稅金及費(fèi)用）（1＋－調(diào)整系數(shù)）第二章第二章市場法中的具體評估方法市場法中的具體評估方法（一）直接比較法（一）直接比較法???????????特征參照物特征評估對象成交價(jià)格參照物象價(jià)值評估對AA（二）類比調(diào)整法（二）類比調(diào)整法1市場售價(jià)類比法市場售價(jià)類比法差異值交易情況差異值時(shí)間差異值功能物售價(jià)參照估價(jià)值資產(chǎn)評?????......修正系數(shù)時(shí)間差異修正系數(shù)功能差異物售價(jià)參照估價(jià)值資產(chǎn)評??????2功能價(jià)值法功能價(jià)值法????

10、???????生產(chǎn)能力參照物生產(chǎn)能力評估對象成交價(jià)格參照物估價(jià)值資產(chǎn)評3價(jià)格指數(shù)法價(jià)格指數(shù)法???????????動(dòng)指數(shù)物價(jià)變成交價(jià)格參照物估價(jià)值資產(chǎn)評14成新率價(jià)格法成新率價(jià)格法???????????成新率參照物成新率評估對象成交價(jià)格參照物估價(jià)值資產(chǎn)評5市價(jià)折扣法市價(jià)折扣法???????????折扣率價(jià)格成交價(jià)格參照物估價(jià)值資產(chǎn)評16成本市價(jià)法成本市價(jià)法???????????行合理成本參照物現(xiàn)成交價(jià)格參照物行合理成本評估對象現(xiàn)估價(jià)值資

11、產(chǎn)評7市盈率乘數(shù)法市盈率乘數(shù)法市盈率參照物收益額評估對象估價(jià)值資產(chǎn)評??收益法中的具體評估方法收益法中的具體評估方法（一）純收益不變（一）純收益不變1在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=Ar2在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：?????????nrrAP)1(11（二）純收益在若干年后保持不變（二）純收益在若干年后保持不變1無限年期收益3綜合資本化率、建筑物資本化率和土地資本化率的關(guān)系，可表示：BLBrLrr???21評估

12、房地合在一起的房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)純收益綜合資本化率房地產(chǎn)純收益=房地產(chǎn)總收益—房地產(chǎn)總費(fèi)用空房損失費(fèi)稅金保險(xiǎn)費(fèi)維修費(fèi)管理費(fèi)總費(fèi)用房地產(chǎn)?????房地產(chǎn)評估的市場法的基本計(jì)算公式是：DCBAPP?????實(shí)際評估工作中，其計(jì)算公式為：????????100100100100??????????PDCBAPP土地評估中成本法操作步驟土地評估中成本法操作步驟值收益土地增利潤利息稅費(fèi)開發(fā)費(fèi)土地取得費(fèi)土地價(jià)格土地??????新建房地產(chǎn)評

13、估中成本法操作步驟新建房地產(chǎn)評估中成本法操作步驟利潤正常稅費(fèi)銷售利息投資費(fèi)用管理成本開發(fā)得費(fèi)用土地取地產(chǎn)價(jià)格新建房??????現(xiàn)實(shí)估價(jià)中剩余法的一個(gè)較具體的計(jì)算公式為：現(xiàn)實(shí)估價(jià)中剩余法的一個(gè)較具體的計(jì)算公式為：－利息－稅費(fèi)－利潤費(fèi)用銷售－費(fèi)用專業(yè)－建筑費(fèi)－樓價(jià)預(yù)期地價(jià)＝利息＝（地價(jià)建筑費(fèi)用專業(yè)費(fèi)用）利息率利潤＝（地價(jià)建筑費(fèi)用專業(yè)費(fèi)用）利潤率基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)的公式基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)的公式修正系數(shù)容積率正系數(shù)期日修正系數(shù)年期修地段

14、的基準(zhǔn)地價(jià)待估宗地所處＝地地價(jià)被估宗???修正系數(shù)其他因素?路線價(jià)估價(jià)法的公式路線價(jià)估價(jià)法的公式：宗地總價(jià)＝路線價(jià)深度百分率臨街寬度第六章第六章森林資源資產(chǎn)評估主要方法森林資源資產(chǎn)評估主要方法（一）市場法（一）市場法QGKKPb????式中：P――林木資產(chǎn)評估值；Q――被估林木資產(chǎn)的蓄積量；K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；――物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；bKG――參照物單位蓄積的交易價(jià)格。（二）剩余法（二）剩余法P＝W－C－FS式中：P――林木資產(chǎn)評估值

15、；W――銷售總收入；C――木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F――木材經(jīng)營合理利潤；S――林木資源的再生價(jià)值。（三）收益法（三）收益法?????????NttttrCAP11礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評估方法礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評估方法（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法????????????????nttbtatrWWP111（二）可比銷售法?????????xPP第七章第七章無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式無形資產(chǎn)評估中收益法

16、的應(yīng)用形式無形資產(chǎn)評估值?????ntttrRK1)1()17(?無形資產(chǎn)評估值??????ntttrRKY1)1()27(?上述兩個(gè)公式不同處在于公式多一項(xiàng)最低收費(fèi)額，然而在后)27(?項(xiàng)計(jì)算無形資產(chǎn)的分成率時(shí)，是按扣除最低收費(fèi)額后測算的，本質(zhì)上與公式是一致的。)17(?的機(jī)會(huì)成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮兽D(zhuǎn)讓成本本凈值重置成最低收費(fèi)額無形資產(chǎn)???%100??力運(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)能設(shè)計(jì)能力購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的分?jǐn)偮兽D(zhuǎn)讓成本發(fā)凈增費(fèi)用無形資產(chǎn)

17、再開的凈減收益無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓??分為收入增長型和費(fèi)用節(jié)約型。分為收入增長型和費(fèi)用節(jié)約型。（1）生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠以高出同類產(chǎn)品的價(jià)格銷售；（2）生產(chǎn)的產(chǎn)品采用與同類產(chǎn)品相同價(jià)格的情況下，銷售數(shù)量大幅度增加，市場占有率擴(kuò)大，從而獲得超額收益。第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：)1()(12TQPPR???第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：)1)()((12TCPQQR????費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)

18、的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來的超額收益。)1()(12TQCCR???分成率法分成率法????分成率利潤銷售收入利潤銷售收入收益額無形資產(chǎn)??因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入銷售收入分成率=銷售利潤銷售利潤分成率所以：銷售收入分成率=銷售利潤分成率銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成率銷售利潤率邊際分析法。利潤分成率=∑追加利潤現(xiàn)值∑利潤總額現(xiàn)值約當(dāng)投資分成法。%100???約當(dāng)投資量無

19、形資產(chǎn)當(dāng)投資量購買方約約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)利潤分成率無形資產(chǎn)??適用成本利潤率重置成本無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)???1??適用成本利潤率資產(chǎn)的重置成本購買方投入的總當(dāng)投資量購買方約???1無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用成新率重置成本無形資產(chǎn)評估值無形資產(chǎn)??商譽(yù)評估的方法商譽(yù)評估的方法（一）割差法)157()(???含可確指無形資產(chǎn)之和值企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估值企業(yè)整體評估值商譽(yù)的（二）超額收益法1超額收益本