資產(chǎn)評(píng)估學(xué)公式大全

1、1自考資產(chǎn)評(píng)估主要公式自考資產(chǎn)評(píng)估主要公式收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額社會(huì)基準(zhǔn)收益率按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和預(yù)期年數(shù)2、動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值社會(huì)基準(zhǔn)收益率=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額（定期存款利率或長(zhǎng)期國(guó)庫(kù)券利率行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利率按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益

2、額整體現(xiàn)值系數(shù)）]投資回收系數(shù)評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值=評(píng)估資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值－按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊＝該資產(chǎn)評(píng)估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟(jì)性貶值1、重量?jī)r(jià)值的計(jì)算，其方法主要有：（1）直接計(jì)算：資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值＝直接成本＋間接成本（2）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值＝該類某期資產(chǎn)賬面價(jià)值該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評(píng)估年度價(jià)格指數(shù)該類資產(chǎn)取得年度價(jià)格指數(shù)（3）功能評(píng)價(jià)法某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值=（現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資

3、產(chǎn)的生產(chǎn)能力）評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值[尚可使用年限（已使用年限尚可使用年限）]2、折舊的計(jì)算（1）有形損耗的計(jì)算A、比率法：有形損耗=評(píng)估資產(chǎn)重價(jià)值（已使用壽命預(yù)計(jì)使用壽命）B、使用年限法：評(píng)估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值[已使用年限（已使用年限尚可使用年限）]（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本（1－所得稅率）整體現(xiàn)值系數(shù)（3）經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力原有生產(chǎn)能力）]評(píng)估資產(chǎn)

4、價(jià)值現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法1、市價(jià)折余法：資產(chǎn)重估價(jià)值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－應(yīng)計(jì)折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－［（全新資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］評(píng)估資產(chǎn)已使用年限2、市價(jià)類比法資產(chǎn)重估價(jià)值=全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－［（全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］評(píng)估資產(chǎn)已使用年限調(diào)整系數(shù)因素綜合評(píng)價(jià)法因素綜合評(píng)價(jià)法某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)值=（資產(chǎn)價(jià)值大修理費(fèi)用－殘值）[1（年平均物價(jià)上漲指數(shù)－年無(wú)形損耗系數(shù)）資產(chǎn)已使用年限]資產(chǎn)已使用年限資產(chǎn)

5、尚可使用年限尚可使用年限外匯換算法外匯換算法資產(chǎn)重估價(jià)值=（資產(chǎn)原始價(jià)值－應(yīng)計(jì)折舊）（評(píng)估月份匯率取得資產(chǎn)時(shí)匯率）物價(jià)指數(shù)調(diào)整法資產(chǎn)重估價(jià)值=資產(chǎn)原始成本物價(jià)變動(dòng)指數(shù)－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝［（資產(chǎn)原始成本物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額］（1＋－調(diào)整系數(shù)）按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝資產(chǎn)的重估成本（已使用年限規(guī)定使用年限）貨幣資金及有價(jià)證券的價(jià)值評(píng)估貨幣資金及有價(jià)證券的價(jià)值評(píng)估應(yīng)收票

6、據(jù)、有價(jià)證券的現(xiàn)值=票面金額[1票面利率（出票日至到期日天數(shù)360天）]商譽(yù)評(píng)估價(jià)值商譽(yù)評(píng)估價(jià)值1、割差法：商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=整體資產(chǎn)價(jià)值－單項(xiàng)資產(chǎn)（含可確指無(wú)形資產(chǎn)）評(píng)估價(jià)值之和2、超額收益本金化法：商譽(yù)評(píng)估價(jià)值＝單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和（被評(píng)估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）／行業(yè)平均資金收益率材料價(jià)值評(píng)估材料價(jià)值評(píng)估1、近期購(gòu)進(jìn)的材料：材料評(píng)估價(jià)值＝材料物資賬面價(jià)值2、現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法：材料評(píng)估價(jià)值＝實(shí)有數(shù)量現(xiàn)行市價(jià)3、不同時(shí)期分別

7、購(gòu)進(jìn)材料：材料評(píng)估價(jià)值=材料賬面價(jià)值（評(píng)估日物價(jià)指數(shù)取得時(shí)物價(jià)指數(shù)）4、進(jìn)口材料評(píng)估：材料評(píng)估價(jià)值=材料賬面價(jià)值（評(píng)估日匯率資產(chǎn)取得時(shí)匯率）5、超儲(chǔ)積壓材料評(píng)估值=超儲(chǔ)積壓材料賬面價(jià)值（1－調(diào)整系數(shù)）低值易耗品評(píng)估低值易耗品評(píng)估1、在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估低值易耗品評(píng)估價(jià)值=賬面價(jià)值（資產(chǎn)評(píng)估日物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)取得時(shí)物價(jià)指數(shù)）2、在用低值易耗品評(píng)估在用低值易耗品評(píng)估=市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)值成新率成新率=［1－（實(shí)際已使用月份／估計(jì)可使用月份）］100％＝

8、（低值易耗品賬面凈值／低值易耗品賬面原值）100％在制品評(píng)估在制品評(píng)估：在制品評(píng)估價(jià)值＝在制品數(shù)量完工程度單位標(biāo)準(zhǔn)成本在制品完工程度=（單位在制品累計(jì)工時(shí)定額單位產(chǎn)品工時(shí)定額）100％產(chǎn)成品評(píng)估：產(chǎn)成品評(píng)估：1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)算公式為：某產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=[（合理工藝消耗定額材料現(xiàn)行單價(jià)）（合理工時(shí)定額單位小時(shí)合理工資、費(fèi)用率）]產(chǎn)成品數(shù)量2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)算公式為：產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=產(chǎn)成品數(shù)量（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市

9、價(jià)－單位產(chǎn)品稅金及費(fèi)用）（1＋－調(diào)整系數(shù)）第二章第二章市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法（一）直接比較法（一）直接比較法???????????特征參照物特征評(píng)估對(duì)象成交價(jià)格參照物象價(jià)值評(píng)估對(duì)AA（二）類比調(diào)整法（二）類比調(diào)整法1市場(chǎng)售價(jià)類比法市場(chǎng)售價(jià)類比法差異值交易情況差異值時(shí)間差異值功能物售價(jià)參照估價(jià)值資產(chǎn)評(píng)?????......修正系數(shù)時(shí)間差異修正系數(shù)功能差異物售價(jià)參照估價(jià)值資產(chǎn)評(píng)??????2功能價(jià)值法功能價(jià)值法????

10、???????生產(chǎn)能力參照物生產(chǎn)能力評(píng)估對(duì)象成交價(jià)格參照物估價(jià)值資產(chǎn)評(píng)3價(jià)格指數(shù)法價(jià)格指數(shù)法???????????動(dòng)指數(shù)物價(jià)變成交價(jià)格參照物估價(jià)值資產(chǎn)評(píng)14成新率價(jià)格法成新率價(jià)格法???????????成新率參照物成新率評(píng)估對(duì)象成交價(jià)格參照物估價(jià)值資產(chǎn)評(píng)5市價(jià)折扣法市價(jià)折扣法???????????折扣率價(jià)格成交價(jià)格參照物估價(jià)值資產(chǎn)評(píng)16成本市價(jià)法成本市價(jià)法???????????行合理成本參照物現(xiàn)成交價(jià)格參照物行合理成本評(píng)估對(duì)象現(xiàn)估價(jià)值資

11、產(chǎn)評(píng)7市盈率乘數(shù)法市盈率乘數(shù)法市盈率參照物收益額評(píng)估對(duì)象估價(jià)值資產(chǎn)評(píng)??收益法中的具體評(píng)估方法收益法中的具體評(píng)估方法（一）純收益不變（一）純收益不變1在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=Ar2在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：?????????nrrAP)1(11（二）純收益在若干年后保持不變（二）純收益在若干年后保持不變1無(wú)限年期收益3綜合資本化率、建筑物資本化率和土地資本化率的關(guān)系，可表示：BLBrLrr???21評(píng)估

12、房地合在一起的房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)純收益綜合資本化率房地產(chǎn)純收益=房地產(chǎn)總收益—房地產(chǎn)總費(fèi)用空房損失費(fèi)稅金保險(xiǎn)費(fèi)維修費(fèi)管理費(fèi)總費(fèi)用房地產(chǎn)?????房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法的基本計(jì)算公式是：DCBAPP?????實(shí)際評(píng)估工作中，其計(jì)算公式為：????????100100100100??????????PDCBAPP土地評(píng)估中成本法操作步驟土地評(píng)估中成本法操作步驟值收益土地增利潤(rùn)利息稅費(fèi)開(kāi)發(fā)費(fèi)土地取得費(fèi)土地價(jià)格土地??????新建房地產(chǎn)評(píng)

13、估中成本法操作步驟新建房地產(chǎn)評(píng)估中成本法操作步驟利潤(rùn)正常稅費(fèi)銷售利息投資費(fèi)用管理成本開(kāi)發(fā)得費(fèi)用土地取地產(chǎn)價(jià)格新建房??????現(xiàn)實(shí)估價(jià)中剩余法的一個(gè)較具體的計(jì)算公式為：現(xiàn)實(shí)估價(jià)中剩余法的一個(gè)較具體的計(jì)算公式為：－利息－稅費(fèi)－利潤(rùn)費(fèi)用銷售－費(fèi)用專業(yè)－建筑費(fèi)－樓價(jià)預(yù)期地價(jià)＝利息＝（地價(jià)建筑費(fèi)用專業(yè)費(fèi)用）利息率利潤(rùn)＝（地價(jià)建筑費(fèi)用專業(yè)費(fèi)用）利潤(rùn)率基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)的公式基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)的公式修正系數(shù)容積率正系數(shù)期日修正系數(shù)年期修地段

14、的基準(zhǔn)地價(jià)待估宗地所處＝地地價(jià)被估宗???修正系數(shù)其他因素?路線價(jià)估價(jià)法的公式路線價(jià)估價(jià)法的公式：宗地總價(jià)＝路線價(jià)深度百分率臨街寬度第六章第六章森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（一）市場(chǎng)法（一）市場(chǎng)法QGKKPb????式中：P――林木資產(chǎn)評(píng)估值；Q――被估林木資產(chǎn)的蓄積量；K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；――物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；bKG――參照物單位蓄積的交易價(jià)格。（二）剩余法（二）剩余法P＝W－C－FS式中：P――林木資產(chǎn)評(píng)估值

15、；W――銷售總收入；C――木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F――木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)；S――林木資源的再生價(jià)值。（三）收益法（三）收益法?????????NttttrCAP11礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評(píng)估方法礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評(píng)估方法（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法????????????????nttbtatrWWP111（二）可比銷售法?????????xPP第七章第七章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法

16、的應(yīng)用形式無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值?????ntttrRK1)1()17(?無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值??????ntttrRKY1)1()27(?上述兩個(gè)公式不同處在于公式多一項(xiàng)最低收費(fèi)額，然而在后)27(?項(xiàng)計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)的分成率時(shí)，是按扣除最低收費(fèi)額后測(cè)算的，本質(zhì)上與公式是一致的。)17(?的機(jī)會(huì)成本無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮兽D(zhuǎn)讓成本本凈值重置成最低收費(fèi)額無(wú)形資產(chǎn)???%100??力運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總計(jì)能設(shè)計(jì)能力購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的分?jǐn)偮兽D(zhuǎn)讓成本發(fā)凈增費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)

17、再開(kāi)的凈減收益無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓??分為收入增長(zhǎng)型和費(fèi)用節(jié)約型。分為收入增長(zhǎng)型和費(fèi)用節(jié)約型。（1）生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠以高出同類產(chǎn)品的價(jià)格銷售；（2）生產(chǎn)的產(chǎn)品采用與同類產(chǎn)品相同價(jià)格的情況下，銷售數(shù)量大幅度增加，市場(chǎng)占有率擴(kuò)大，從而獲得超額收益。第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：)1()(12TQPPR???第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：)1)()((12TCPQQR????費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)

18、的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來(lái)的超額收益。)1()(12TQCCR???分成率法分成率法????分成率利潤(rùn)銷售收入利潤(rùn)銷售收入收益額無(wú)形資產(chǎn)??因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)銷售利潤(rùn)分成率所以：銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率銷售利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率銷售利潤(rùn)率邊際分析法。利潤(rùn)分成率=∑追加利潤(rùn)現(xiàn)值∑利潤(rùn)總額現(xiàn)值約當(dāng)投資分成法。%100???約當(dāng)投資量無(wú)

19、形資產(chǎn)當(dāng)投資量購(gòu)買方約約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率無(wú)形資產(chǎn)??適用成本利潤(rùn)率重置成本無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)???1??適用成本利潤(rùn)率資產(chǎn)的重置成本購(gòu)買方投入的總當(dāng)投資量購(gòu)買方約???1無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用成新率重置成本無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值無(wú)形資產(chǎn)??商譽(yù)評(píng)估的方法商譽(yù)評(píng)估的方法（一）割差法)157()(???含可確指無(wú)形資產(chǎn)之和值企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值企業(yè)整體評(píng)估值商譽(yù)的（二）超額收益法1超額收益本