資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教材

1、此資料來(lái)自企業(yè)管理資源網(wǎng)()大量管理資料下載2001年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)教材資產(chǎn)評(píng)估學(xué)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)教材編寫組編中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社前言前言隨者國(guó)際經(jīng)濟(jì)的一體化和中國(guó)加入WTO步伐的加快，資產(chǎn)評(píng)估沂業(yè)面臨者新的挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇，對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也提出了更高的要求。從1995年建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師統(tǒng)一考試制度以來(lái)，我國(guó)已成功地舉辦了4次考試。截至2000年底，已有210000余名考生通過(guò)了全部科目的考試取得注冊(cè)資產(chǎn)

2、評(píng)估師資格，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍補(bǔ)充和儲(chǔ)備了一大批合格人才。為了配合2001年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師全國(guó)統(tǒng)一考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)組織有關(guān)專家和專業(yè)人士，按照《2001年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試犬綱》確定的考試范圍，編寫、審定了這套輔導(dǎo)教材，全套教材共分:《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)》、《機(jī)電設(shè)備諱估基礎(chǔ)》、《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》五種及與之配套的《綜合習(xí)題集》、《歷年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試試題及答案匯綿》等參考

3、用書，供大家在考前培訓(xùn)和自學(xué)中參考。這套輔導(dǎo)教材是在2000年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)教材的基礎(chǔ)上，根據(jù)近期國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的變化做了補(bǔ)充和修訂，并對(duì)原書的內(nèi)容和體系進(jìn)訂了推敲和完善，全套教材力求突出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的基本知識(shí)和操作技能，更好地體現(xiàn)了取渴注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的知識(shí)體系。我們衷心祝趣更多的朋友在考試中取礙合格成績(jī)，盡快成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的骨干力量。由于編寫時(shí)間緊迫，教材及參考用書中難免有疏漏，錯(cuò)誤之處懇請(qǐng)讀者指正。中國(guó)注

4、冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)2001年2月15日第一章第一章總論總論第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為，都需要以資產(chǎn)的價(jià)值為依據(jù)。這里所說(shuō)的資產(chǎn)價(jià)值，不是資產(chǎn)的賬面歷史價(jià)值，而是資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值。為了估計(jì)和判斷資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)，就需要對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)此資料來(lái)自企業(yè)管理資源網(wǎng)()大量管理

5、資料下載的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責(zé)任這一涵義以外，還有另一涵義，即資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專家活動(dòng)，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成專業(yè)化的社會(huì)分工，評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化、市場(chǎng)化。這種專門化、市場(chǎng)化的評(píng)估業(yè)，擁有大量的市場(chǎng)信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)

6、現(xiàn)服務(wù)。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別，表現(xiàn)在以下方面：（一）二者發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體的持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。這一區(qū)別表明，一方面資產(chǎn)評(píng)估并不是也不能夠否定會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的歷史成本原則，因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同；另一方面，

7、在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件下，不能隨意以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價(jià)。如果隨意進(jìn)行評(píng)估，不僅會(huì)破壞會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的嚴(yán)肅性，違背歷史成本原則，還會(huì)對(duì)企業(yè)的成本和收益計(jì)算產(chǎn)生不利的影響。當(dāng)然，資產(chǎn)計(jì)價(jià)有時(shí)也需要根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行估價(jià)(例如我國(guó)1992年開(kāi)始試點(diǎn)，1995年結(jié)束的清產(chǎn)核資中的價(jià)值重估)，但這種估價(jià)要嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)政策的統(tǒng)一規(guī)定，并且只是賬面價(jià)值的調(diào)整而已，并不是我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估。（二）二者的目的不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，

8、使貨幣能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收人或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。同時(shí)，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。（三）執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資

9、產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而且，資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，這在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)規(guī)定。但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無(wú)論從理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。四、資產(chǎn)評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估的主體，是指從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員。具體來(lái)說(shuō)，就是具

10、有資產(chǎn)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。中介機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，需具備一定條件，并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，這里不贅述，重點(diǎn)說(shuō)明的是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是具備資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)濟(jì)管理和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等專業(yè)知識(shí)并通過(guò)考試或認(rèn)定，取得資產(chǎn)評(píng)估師資格，并依法向評(píng)估管理部門注冊(cè)，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循有關(guān)的法律和行政法規(guī)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)并