小區(qū)停車位權(quán)屬問題的法律思考.pdf

1、隨著《物權(quán)法》的公布，小區(qū)停車位所有權(quán)問題得到一定程度的明確，但是由于《物權(quán)法》及其司法解釋過于原則化，不夠具體，不同的學(xué)者和當(dāng)事人對法律的理解也有不少分歧，實務(wù)操作面臨很多困難。
　　本文就是依據(jù)上述的立法背景，通過價值分析和比較分析等方法對當(dāng)前我國小區(qū)停車位權(quán)屬問題進行闡述和分析。首先是對小區(qū)停車位問題的概述，對當(dāng)前小區(qū)停車位的種類及權(quán)屬進行討論，學(xué)術(shù)界對于小區(qū)停車位權(quán)屬的觀點也不同，主要有約定歸屬說、業(yè)主共有說以及面積公攤說

2、，我國當(dāng)前采用的是約定歸屬的觀點，從《物權(quán)法》中的規(guī)定也可以看出，但是約定歸屬看似是一種公平的方式，在實務(wù)中業(yè)主卻處于一種弱勢的地位，開發(fā)商掌握著絕大部分的信息及采用格式合同，業(yè)主幾乎沒有談判的余地，本文通過對專有權(quán)和共有權(quán)提出自己的一些見解；其次是通過對外國和中國臺灣有關(guān)小區(qū)停車位權(quán)屬問題的闡述對比，發(fā)現(xiàn)可以借鑒的一些立法模式，比如臺灣的分類設(shè)定停車位以及德國規(guī)定的通過立法明確停車位的權(quán)屬的方法，但借鑒的過程中也要考慮到我國的人口眾多