城市住宅小區(qū)停車位法律問(wèn)題研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，我國(guó)已快速進(jìn)入家庭汽車時(shí)代。隨之而來(lái)的城市住宅小區(qū)停車位問(wèn)題也浮出水面，相關(guān)糾紛不斷增多?！段餀?quán)法》的出臺(tái)，反映了立法的進(jìn)步，但我們也應(yīng)該看到，其有關(guān)小區(qū)停車位的規(guī)定還有待完善，這需要學(xué)者們不斷的進(jìn)行更加深入的研究，以為立法提供理論依據(jù)。本文正是在這一背景下完成的，通過(guò)法律分析和研究，希望能解決城市住宅小區(qū)停車位在歸屬和流轉(zhuǎn)使用方面的一些問(wèn)題，為立法提供借鑒。 本文采用理論和實(shí)踐相結(jié)合的研

2、究方法，采用了比較、類型化的分析方式，對(duì)城市住宅小區(qū)停車位的法律問(wèn)題加以研究。本文通過(guò)實(shí)證和理論兩方面的考察，首先介紹了停車位的含義、分類以及停車位與建筑物區(qū)分所有權(quán)的關(guān)系，建筑物區(qū)分所有權(quán)理論是解決小區(qū)停車位在法律上權(quán)利歸屬和流轉(zhuǎn)使用的基礎(chǔ)，在此理論基礎(chǔ)上可以將停車位分為專有權(quán)停車位和共有權(quán)停車。類型化是停車位歸屬分析的前提條件。小區(qū)停車位在表現(xiàn)形態(tài)上主要包括：地面停車位、地面獨(dú)立多層停車位、首層架空停車位、地下停車位。對(duì)各類停車位的

3、權(quán)利歸屬，結(jié)合建筑容積率和面積分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，應(yīng)具體情況具體分析。在明確停車位的歸屬之后，分析了有關(guān)停車位的流轉(zhuǎn)使用問(wèn)題。房地產(chǎn)開發(fā)商只能向小區(qū)業(yè)主銷售可成立專有權(quán)的.停車位，小區(qū)業(yè)主應(yīng)基于“方便生活、公平合理”的原則使用小區(qū)停車位。小區(qū)停車位可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押等，但其轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)限于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主。 最后，本文對(duì)《物權(quán)法》中有關(guān)停車位的規(guī)定進(jìn)行了評(píng)析，提出了完善立法的建議，力圖解決城市住宅小區(qū)停車位的相關(guān)法律問(wèn)題，平息房地產(chǎn)開發(fā)商