城市住宅小區(qū)停車位法律問題研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高,我國已快速進入家庭汽車時代。隨之而來的城市住宅小區(qū)停車位問題也浮出水面,相關(guān)糾紛不斷增多。《物權(quán)法》的出臺,反映了立法的進步,但我們也應(yīng)該看到,其有關(guān)小區(qū)停車位的規(guī)定還有待完善,這需要學(xué)者們不斷的進行更加深入的研究,以為立法提供理論依據(jù)。本文正是在這一背景下完成的,通過法律分析和研究,希望能解決城市住宅小區(qū)停車位在歸屬和流轉(zhuǎn)使用方面的一些問題,為立法提供借鑒。 本文采用理論和實踐相結(jié)合的研

2、究方法,采用了比較、類型化的分析方式,對城市住宅小區(qū)停車位的法律問題加以研究。本文通過實證和理論兩方面的考察,首先介紹了停車位的含義、分類以及停車位與建筑物區(qū)分所有權(quán)的關(guān)系,建筑物區(qū)分所有權(quán)理論是解決小區(qū)停車位在法律上權(quán)利歸屬和流轉(zhuǎn)使用的基礎(chǔ),在此理論基礎(chǔ)上可以將停車位分為專有權(quán)停車位和共有權(quán)停車。類型化是停車位歸屬分析的前提條件。小區(qū)停車位在表現(xiàn)形態(tài)上主要包括:地面停車位、地面獨立多層停車位、首層架空停車位、地下停車位。對各類停車位的

3、權(quán)利歸屬,結(jié)合建筑容積率和面積分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn),應(yīng)具體情況具體分析。在明確停車位的歸屬之后,分析了有關(guān)停車位的流轉(zhuǎn)使用問題。房地產(chǎn)開發(fā)商只能向小區(qū)業(yè)主銷售可成立專有權(quán)的.停車位,小區(qū)業(yè)主應(yīng)基于“方便生活、公平合理”的原則使用小區(qū)停車位。小區(qū)停車位可以進行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押等,但其轉(zhuǎn)讓的對象應(yīng)限于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主。 最后,本文對《物權(quán)法》中有關(guān)停車位的規(guī)定進行了評析,提出了完善立法的建議,力圖解決城市住宅小區(qū)停車位的相關(guān)法律問題,平息房地產(chǎn)開發(fā)商

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