論我國(guó)住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬及相關(guān)法律問(wèn)題

1、第1頁(yè)論我國(guó)住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬及論我國(guó)住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬及相關(guān)法律問(wèn)題相關(guān)法律問(wèn)題緒論緒論眾所周知，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中產(chǎn)權(quán)規(guī)則是其基本原則，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度相對(duì)比較快，很多經(jīng)濟(jì)規(guī)則滯后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。越來(lái)越多的矛盾集中在房地產(chǎn)及其相關(guān)的項(xiàng)目當(dāng)中。目前隨著我國(guó)私家車的增多，小區(qū)停車位日益緊張，住宅小區(qū)內(nèi)停車位究竟屬于何人已經(jīng)成為社會(huì)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。然而目前我國(guó)《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)法》一級(jí)其他的法律法規(guī)，均未對(duì)住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬做出明確

2、而細(xì)致的規(guī)定，各種媒體爭(zhēng)先恐后的報(bào)道這一社會(huì)現(xiàn)象，各個(gè)法院對(duì)于此類問(wèn)題引發(fā)的糾紛也沒有做出統(tǒng)一的判決，于是各界人士都參與了此問(wèn)題的討論。剖析小區(qū)停車位的類型和特點(diǎn)，有助于澄清小區(qū)停車位權(quán)屬的混亂局面，減少糾紛，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常秩序。第3頁(yè)有權(quán)的概念。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指，根據(jù)使用功能，將一棟建筑物在結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專有部分和由多個(gè)所有人共同使用的共有部分時(shí)，每一所有人所享有的對(duì)其專有部分的專有權(quán)與對(duì)其共有部分的共有權(quán)

3、的結(jié)合。（參見王利明著《論物權(quán)法中的車庫(kù)的歸屬及相關(guān)法律問(wèn)題》）建筑物所有權(quán)是由專有權(quán)和共有權(quán)兩方面構(gòu)成的，其權(quán)利的客體也包括兩個(gè)方面，即專有部分和共有部分[1]（第195頁(yè)）。專有部分主要是指根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)和功能而分割出來(lái)的具有獨(dú)立建筑構(gòu)造和獨(dú)立使用功能的部分。共有部分則指建筑物的共用部分和附屬設(shè)施等不具獨(dú)立使用功能的建筑部分?！段餀?quán)法》第76條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會(huì)所車

4、庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明的，除建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。其中雖然規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)，其中關(guān)于物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、綠地的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，規(guī)定有約定的依照約定，沒有約定的，除了開發(fā)商能夠證明其享有所有權(quán)的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。特別是目前爭(zhēng)議較多的小區(qū)車位車庫(kù)所有權(quán)歸屬問(wèn)題，《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出租，出售或者附贈(zèng)等方式約