法律專家解答有關小區(qū)停車位歸屬權的問題

1、法律專家解答有關小區(qū)停車位歸屬權的問題法律專家解答有關小區(qū)停車位歸屬權的問題來源：中國消費者報責任編輯：遲煥霞近年來，因停車位問題，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)之間發(fā)生糾紛的情況越來越多。在《物權法》及新修訂的《物業(yè)管理條例》10月1日實施后，不少人對于小區(qū)停車位的相關問題仍舊認識模糊，各地出現了不少與此相關的司法訴訟?！段餀喾ā肥侨绾谓缍ㄐ^(qū)停車位權屬的，實際生活中如何適用相關條款；《物權法》對地面停車位權屬的界定，是否有利于明確停車收益的

2、歸屬；在小區(qū)停車出現糾紛，業(yè)主能否要求賠償，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在簽訂停車合同過程中要注意哪些方面問題……結合以上問題，本報組織了這組報道，請有關專家對小區(qū)停車位的相關問題做一次梳理，以使消費者在維權時更加心中有數。因停車位問題，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛時有發(fā)生，《物權法》和新修訂的《物業(yè)管理條例》實施后，大多業(yè)主都對此寄予希望?，F實生活中，不少人依然對小區(qū)停車位的相關法律問題弄不明白，為了使消費者在維權時心中有數，記者采訪了北京

3、市天元律師事務所專職律師朱曉東和對外經濟貿易大學法學院副教授徐海燕，請他們就小區(qū)停車位的一些問題進行解答。小區(qū)停車位該歸誰小區(qū)停車位該歸誰■提示：使用公共場所獲得的收益應當歸業(yè)主所有，業(yè)主主張地面停車收益有3個前提條件朱曉東告訴記者，新修訂的《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定

4、使用。徐海燕認為，《物權法》的實施有利于明確地面停車收益的歸屬。《物權法》規(guī)定得很清楚，道路、綠地和其他公共場所歸全體業(yè)主共有，因此，使用公共場所獲得的收益也應當歸廣大業(yè)主所有。目前，物業(yè)服務企業(yè)因為車輛占用小區(qū)共有場所向業(yè)主收費的現象大量存在，而停車收益卻被其據為己有。專家指出，綜合《物權法》第74條和《物業(yè)管理條例》第55條的規(guī)定，業(yè)主主張地面停車收益有3個前提條件，一是今年10月1日以后，二是地面停車位明確歸屬業(yè)主共用，三是經營者