商品房預(yù)售款監(jiān)管法律制度研究.pdf

1、在商品房預(yù)售中，預(yù)購方取得的僅是一份預(yù)售合同書，真正的標(biāo)的物正處于建設(shè)中，因此，預(yù)購方面臨房屋能否按期、按質(zhì)交付的風(fēng)險(xiǎn)，而此過程將誘發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商過分投機(jī)、欺詐等違法行為。其中，預(yù)售款作為一項(xiàng)重要的融資，根據(jù)法律的規(guī)定應(yīng)當(dāng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)，但是在實(shí)踐中很多開發(fā)商將預(yù)售款挪作他用，甚至攜款潛逃，導(dǎo)致樓盤“爛尾”的事件時有發(fā)生。預(yù)售款監(jiān)管的無政府狀態(tài)所帶來的危害不容忽視，嚴(yán)重地?fù)p害了購房者的利益，擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)

2、健康發(fā)展的一個嚴(yán)重問題。因此，本文通過分析研究，對我國商品房預(yù)售款監(jiān)管法律制度的完善提出了幾點(diǎn)拙見。
　　 本文第一章通過對商品房預(yù)售制度的確立、我國發(fā)展現(xiàn)狀及存廢之爭的介紹，通過對商品房預(yù)售制度本身存在的問題和由于監(jiān)管不力造成的問題進(jìn)行詳細(xì)的分析，得出結(jié)論：應(yīng)當(dāng)對商品房預(yù)售制度進(jìn)行完善而非取消。
　　 在我國，商品房預(yù)售制度起初就是被當(dāng)作一種房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段來設(shè)計(jì)的，購房人喪失了購房款的所有權(quán)，卻又在相當(dāng)長的時間內(nèi)

3、無法獲得其對價(jià)——房屋，使得購房人承擔(dān)了所有的市場風(fēng)險(xiǎn)。因而加強(qiáng)對預(yù)售款的監(jiān)管，是控制我國商品房預(yù)售市場風(fēng)險(xiǎn)，重新平衡購房人與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的關(guān)鍵點(diǎn)。因此，本文第二章就從商品房預(yù)售制度的風(fēng)險(xiǎn)、制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)理論三個角度對商品房預(yù)售款監(jiān)管的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了詳細(xì)的分析。
　　 本文第三章對現(xiàn)行的各種預(yù)售款監(jiān)管的模式進(jìn)行了介紹，通過對我國關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管的立法現(xiàn)狀和存在問題的分析，以及對全國各地不同做法的介紹，為后面章節(jié)從技術(shù)