發(fā)展與規(guī)范存量住房市場問題的研究.pdf

1、首都經濟貿易大學碩士學位論文發(fā)展與規(guī)范存量住房市場問題的研究姓名：蔣春紅申請學位級別：碩士專業(yè)：區(qū)域經濟房地產方向指導教師：張躍慶20020901發(fā)展與規(guī)范存量住房市場問題的研究發(fā)展與規(guī)范存量住房市場問題的研究第一部分：發(fā)展存量住房市場的意義。存量住房市場的啟動和發(fā)展一直是政府和業(yè)界所關注的話題，搞活存量市場的重大意義可以說是人所共知，國務院頒布的“十五”計劃綱要中明確提出，把全面開放存量住房市場作為“十五”期間，我國住宅與房地產業(yè)改革

2、和發(fā)展的目標之一，足以說明存量住房市場在國民經濟中的重要地位和作用。開放、搞活存量住房市場既是深化城鎮(zhèn)住房制度改革、發(fā)展房地產市場的需要，也是完善我國社會主義市場經濟體系的需要，更是廣大居民改善居住條件的需要。人們對它寄予了很高的期望，希望通過它的活躍發(fā)展，促進存量住房的流通，消化吸納空置商品房，培育住房消費新的經濟增長點，促進房地產增、存量市場的聯動，從而帶動整個房地產市場朝健康、穩(wěn)定、持續(xù)的方向發(fā)展。住房市場的劃分，目前大致存在兩種

3、觀點：一種按住房市場供給源的不同，可分為一級市場、二級市場和三級市場。新建商品住房的買賣稱為住房一級市場；將自住公房的產權買下后再上市出售稱為住房二級市場；將承租公房的使用權(或稱承租權)上市出售交易稱為住房三級市場。另一種是將新建住房的買賣稱為住房～級市場；將存量住房或二手住房的交易稱為住房二級市場，將住房租賃市場稱為住房三級市場。本篇將住房商品通過出售或出租實現多種產權形式的再交換的市場統稱為存量住房市場；將新開發(fā)的商品住房買賣的市

4、場稱為增量住房市場目前，從上海、浙江、山東、安徽、沈陽、重慶、大連等省市開放存量住房市場的情況看，開放、搞活存量住房市場有著十分積極的現實意義。具體表現為：一、有利于住房市場體系的建設。在住房福利分配的條件下，由于住房不是商品，沒有交換，住房建成后由單位直接分配給職工，因此缺少流通領域，沒有住房市場。改革開放以來，特別是住房制度改革以來，由于長期住房短缺產生的巨大需求，使住房市場結構呈現出增量市場比重大、表現比較活躍的特征。再加上存量市