發(fā)展與規(guī)范存量住房市場(chǎng)問(wèn)題的研究.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文發(fā)展與規(guī)范存量住房市場(chǎng)問(wèn)題的研究姓名：蔣春紅申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)方向指導(dǎo)教師：張躍慶20020901發(fā)展與規(guī)范存量住房市場(chǎng)問(wèn)題的研究發(fā)展與規(guī)范存量住房市場(chǎng)問(wèn)題的研究第一部分：發(fā)展存量住房市場(chǎng)的意義。存量住房市場(chǎng)的啟動(dòng)和發(fā)展一直是政府和業(yè)界所關(guān)注的話題，搞活存量市場(chǎng)的重大意義可以說(shuō)是人所共知，國(guó)務(wù)院頒布的“十五”計(jì)劃綱要中明確提出，把全面開(kāi)放存量住房市場(chǎng)作為“十五”期間，我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)改革

2、和發(fā)展的目標(biāo)之一，足以說(shuō)明存量住房市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用。開(kāi)放、搞活存量住房市場(chǎng)既是深化城鎮(zhèn)住房制度改革、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，也是完善我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的需要，更是廣大居民改善居住條件的需要。人們對(duì)它寄予了很高的期望，希望通過(guò)它的活躍發(fā)展，促進(jìn)存量住房的流通，消化吸納空置商品房，培育住房消費(fèi)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)增、存量市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，從而帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝健康、穩(wěn)定、持續(xù)的方向發(fā)展。住房市場(chǎng)的劃分，目前大致存在兩種

3、觀點(diǎn)：一種按住房市場(chǎng)供給源的不同，可分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。新建商品住房的買賣稱為住房一級(jí)市場(chǎng)；將自住公房的產(chǎn)權(quán)買下后再上市出售稱為住房二級(jí)市場(chǎng)；將承租公房的使用權(quán)(或稱承租權(quán))上市出售交易稱為住房三級(jí)市場(chǎng)。另一種是將新建住房的買賣稱為住房～級(jí)市場(chǎng)；將存量住房或二手住房的交易稱為住房二級(jí)市場(chǎng)，將住房租賃市場(chǎng)稱為住房三級(jí)市場(chǎng)。本篇將住房商品通過(guò)出售或出租實(shí)現(xiàn)多種產(chǎn)權(quán)形式的再交換的市場(chǎng)統(tǒng)稱為存量住房市場(chǎng)；將新開(kāi)發(fā)的商品住房買賣的市

4、場(chǎng)稱為增量住房市場(chǎng)目前，從上海、浙江、山東、安徽、沈陽(yáng)、重慶、大連等省市開(kāi)放存量住房市場(chǎng)的情況看，開(kāi)放、搞活存量住房市場(chǎng)有著十分積極的現(xiàn)實(shí)意義。具體表現(xiàn)為：一、有利于住房市場(chǎng)體系的建設(shè)。在住房福利分配的條件下，由于住房不是商品，沒(méi)有交換，住房建成后由單位直接分配給職工，因此缺少流通領(lǐng)域，沒(méi)有住房市場(chǎng)。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是住房制度改革以來(lái)，由于長(zhǎng)期住房短缺產(chǎn)生的巨大需求，使住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出增量市場(chǎng)比重大、表現(xiàn)比較活躍的特征。再加上存量市