基于Hedonic價格模型的廣州住房市場研究.pdf

1、Hedonic價格模型在西方發(fā)達國家是分析住房市場的常用工具，具有較高的針對性和實時性，并且是衡量外部性的定量科學方法。在我國住宅商品化的轉變背景下，從住房需求的角度研究住房市場的結構具有一定的可行性，而且準確的衡量政府提供的公共服務及其外部性的貨幣價值，對于制定科學的財政計劃具有較大的意義。 本文通過運用Hedonic價格模型方法，以廣州住房市場為研究對象，利用2005年到2007年三年的住房小區(qū)信息數(shù)據(jù)，建立廣州住房市場的H

2、edonic價格解釋模型，分別測量了容積率、占地面積、到CBD的距離、到商業(yè)中心的距離、地鐵可達性、水景視野、公園可達性、普通小學、普通中學、重點小學、重點中學和大學12個特征變量對廣州住宅價格的影響。 實證研究發(fā)現(xiàn)：廣州的居住空間擴散仍然處于低級的單中心圈層擴散，住宅市場價格在空間上呈現(xiàn)出從CBD向外逐步遞減的基本態(tài)勢，但遞減的幅度有所減緩；而且小區(qū)占地面積、到CBD的距離、地鐵可達性和水景視野對廣州住房價格具有顯著且持續(xù)增長