我國住房市場非均衡問題研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，取得了巨大的發(fā)展，然而在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，非均衡現(xiàn)象也越來越嚴重。本文以非均衡理論為基礎，對我國城鎮(zhèn)住房市場非均衡運行的表現(xiàn)、原因、后果進行研究，結合武漢市住房市場從供求總量、供求結構、價格等方面進行了實證分析，并對我國住房市場的宏觀調控問題提出了若干政策建議。 我國住房市場非均衡運行首先表現(xiàn)為總量上的非均衡，一方面是潛在需求巨大與有效需求不足并存：另一方面是總量供給過剩與有效供給不足并存，

2、造成了社會資源的巨大浪費。其次是結構上的非均衡，主要表現(xiàn)在經(jīng)濟適用房供應量太少、商品住房高中低檔開發(fā)比例不合理、二手房市場發(fā)展遲緩等幾個方面。再次是區(qū)域發(fā)展上的非均衡，不僅表現(xiàn)在我國三大經(jīng)濟帶東、中、西部地區(qū)之間發(fā)展非均衡，還表現(xiàn)在東、中、西三大經(jīng)濟帶內部各個省份之間也存在著明顯的非均衡現(xiàn)象。出現(xiàn)這些非均衡問題的原因很多，主要包括市場機制不完善、宏觀調控政策乏力、地方政府不作為、房地產(chǎn)融資方式單一融資門檻過低等。我國住房市場非均衡運行的