吉林省物業(yè)管理辦法

1、吉政令第203號《吉林省物業(yè)管理辦法》已經2009年2月2日省政府第2次常務會議討論通過現予公布自2009年5月1日起實施。省長二○○九年二月二十七日吉林省物業(yè)管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權益改善人民群眾的生活和工作環(huán)境根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)結合本省實際制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內物業(yè)管理適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)管理是指業(yè)主共同組織自行管理

2、或者通過選聘物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人按照物業(yè)服務合同約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條物業(yè)的使用、服務及管理應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不得損害公共利益和他人的合法權益遵循公開公平、誠實信用、服務規(guī)范的原則。第四條鼓勵物業(yè)管理采用新技術、新方法依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。第五條新建成的居住小區(qū)應當實行物業(yè)管理原有的居住小區(qū)、非住宅房

3、屋應當逐步實行物業(yè)管理。第六條縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理具體工作可以委托物業(yè)管理機構負責?？h級以上人民政府與物業(yè)管理活動有關的其他部門在各自的職責范圍內依法做好與物業(yè)管理相關的工作。第七條鼓勵業(yè)主通過委托或者聘用物業(yè)職業(yè)代理機構或者代理人行使物權維護自身權益。物業(yè)職業(yè)代理機構從業(yè)人員或者代理人應當具備法律、財務、工程、管理等相關專業(yè)知識具有良好的職業(yè)道德和社會責任感。第八條鼓勵物業(yè)服務企業(yè)或

4、者其他管理人參加行業(yè)協會。行業(yè)協會應當加強行業(yè)自律和行業(yè)培訓建立行業(yè)服務、協調、激勵和懲戒機制促進物業(yè)服務行業(yè)科學、規(guī)范、健康發(fā)展。第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在物業(yè)管理區(qū)域內對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。第十五條業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會或者代表業(yè)主主張權利。第十六條業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生成員人數為奇數連選可以連任因故離任的由業(yè)主大會選舉補充。第十七條在新一屆業(yè)主委員會選舉產生后3日內原業(yè)主委員會向

5、新業(yè)主委員會移交相關資料。第十八條業(yè)主大會可以根據實際情況確定業(yè)主委員會的工作經費和業(yè)主委員會成員的津貼。第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當接受縣(市、區(qū))人民政府房地產行政主管部門街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會的指導和監(jiān)督。業(yè)主委員會認為物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人在物業(yè)管理活動中損害業(yè)主合法權益的可以代表業(yè)主依法維護權益。第二十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定應當符合法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定并進行公告。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不

6、得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的決定或者從事其他與物業(yè)管理無關的活動。第二十一條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內將物業(yè)管理區(qū)域名稱和業(yè)主委員會成員名單向縣(市、區(qū))人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府備案。第二十二條業(yè)主委員會備案的事項發(fā)生變更的應當自變更之日起10日內辦理變更備案。第二十三條物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的成員在其管理的區(qū)域內居住的不能作為該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成員。第二十四條管理規(guī)約經業(yè)主