欽州市物業(yè)管理辦法

1、1欽州市物業(yè)管理辦法（征求意見稿）第一章第一章總則第一條第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)等各方合法權益，營造良好的生活和居住環(huán)境，促進社會的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督、指導活動，適用本辦法。第三條第三條市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責本市行政轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理

2、活動的統(tǒng)一監(jiān)督、指導及管理工作?？h、區(qū)人民政府（管委會）房產(chǎn)行政主管部門負責本行政轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督、指導及管理工作。住房和城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、市政管理、公安、質(zhì)量技術監(jiān)督、價格、人防、環(huán)境保護、人口與計劃生育、衛(wèi)生防疫、工商、民政等有關部門按照各自職責，共同做好物業(yè)管理活動的相關監(jiān)督管理工作。第四條第四條縣、區(qū)人民政府（管委會）應當加強對物業(yè)管理工作的領導和組織，實行綜合治理，將物業(yè)管理工作納入城市治理工作體系，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)

3、和目標責任機制；建立與之相適應的資金投入與保障機制；制定和落實現(xiàn)代物業(yè)服務業(yè)扶持政策；建立和完善專業(yè)化、社會化、市場化、法治化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術、新方法提高物業(yè)管理和服務水平；同時建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理重大問題。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當明確負責物業(yè)管理的部門和人員；對物業(yè)管理工作進行具體指導、協(xié)助和監(jiān)督；協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務，開發(fā)建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)等關系；落實舊物業(yè)

4、小區(qū)、拆遷安置房小區(qū)管理工作；在縣、區(qū)人民政府（管委會）房產(chǎn)行政主管3理誠信檔案具體辦法由市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責制訂實施。第九條第九條對交付時間長、配套設施設備不齊全或者破損，房屋產(chǎn)權單位或者售房單位因客觀原因未實施物業(yè)管理的老舊物業(yè)小區(qū)，縣、區(qū)人民政府（管委會）應當結(jié)合危舊房和棚戶區(qū)改造以及城市環(huán)境綜合整治工作，完善配套城鄉(xiāng)基礎設施和公共服務設施，改善老舊物業(yè)小區(qū)綜合環(huán)境，逐步實施物業(yè)管理。第十條第十條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強

5、行業(yè)自律管理，促進誠信經(jīng)營，加強物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)人員培訓，調(diào)處行業(yè)內(nèi)部爭議，定期發(fā)布物業(yè)服務市場信息，提高物業(yè)服務水平，維護物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。鼓勵從事物業(yè)管理研究的專家和物業(yè)管理相關專業(yè)技術人員加入物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。第二章第二章物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域第十一條第十一條實施物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)應當進行物業(yè)管理區(qū)域劃分。物業(yè)管理區(qū)域由縣、區(qū)人民政府（管委會）房產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）共同劃分。第十二條第十二條物業(yè)管理區(qū)

6、域應當根據(jù)建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍，綜合考慮物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建設和便于業(yè)主大會（業(yè)主委員會）開展相關活動等因素劃分。有下列情形之一，且在明確附屬設施設備管理、維護責任和不影響使用功能的情況下，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域：（一）被城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地、城鎮(zhèn)公共水體等分割成不同組團的；（二）可以明顯區(qū)分為住宅、商業(yè)等不同物業(yè)管理形態(tài)的；（三）配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同組團的。分期開發(fā)建設或者二個