城市異產(chǎn)毗鄰管理規(guī)定

1、0中華人民共和國建設部令中華人民共和國建設部令第9494號《建設部關于修改建設部關于修改的決定的決定》已經(jīng)已經(jīng)20012001年7月2323日建設部第日建設部第4545次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長俞正聲俞正聲二○○○○一年八月十五日一年八月十五日建設部關于修改建設部關于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定的決定建設部決定對建設部決定對《城市

2、異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：作如下修改：一、刪去第九條第八項。一、刪去第九條第八項。二、第十條修改為：二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。不得拖延或者拒絕?！比?、第十一條修改為：三、第十一條修改為：“因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。修繕?！彼?、第

3、十二條修改為：四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應當負責賠償。責任方應當負責賠償。”五、第十四條修改為：五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾

4、紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴?！绷?、第十七條修改為：六、第十七條修改為：“售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設備的維修辦法另行規(guī)定。備的維修辦法另行規(guī)定。”七、刪去第十八條。七、刪去第十八條。此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調(diào)整和修改。此外，對部分條文的文

5、字和條文的順序作相應的調(diào)整和修改。本決定自發(fā)布之日起施行。本決定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘挟惍a(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。2第九條第九條異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用依下列原則處理：所需修繕費用依下列原則處理：(一)共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修

6、繕，由共有房屋所有人按份共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。額比例分擔。(二)共有墻體的修繕共有墻體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側均分，按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有

7、人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。(四)屋蓋的修繕：屋蓋的修繕：1.1.不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2.2.可上人屋蓋可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅

8、為若干層使用，使用層的房屋所有人分下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。(五)樓梯及樓梯間樓梯及樓梯間(包括出屋面部分包括出屋面部分)的修繕：的修繕：1.1.各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。2.2.為某些層所專用的樓梯，由其專

9、用的房屋所有人按份額比例分擔。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。(七)房屋共有、共用的設備和附屬建筑房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。的修繕，由所有人按份

10、額比例分擔。第十條第十條異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。拒絕。第十一條第十一條因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。第十二條第十二條異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措