第七章 建設(shè)工程施工合同管理

1、第七章第七章建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同管理?教學(xué)目的與要求教學(xué)目的與要求了解施工合同管理的特點(diǎn)，施工合同管理組織的建立；熟悉施工合同管理的工作內(nèi)容，工程招標(biāo)投標(biāo)階段合同管理的基本任務(wù)，能對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行分析，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生；掌握施工合同履行過(guò)程中合同分析的內(nèi)容和方法，合同實(shí)施過(guò)程中的管理內(nèi)容、管理程序、管理方法，合同變更管理的程序和內(nèi)容。?教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)重點(diǎn)：合同管理的工作內(nèi)容、管理程序、管理方法。難點(diǎn)：?教學(xué)方法

2、教學(xué)方法講授?教學(xué)時(shí)數(shù)教學(xué)時(shí)數(shù)2個(gè)學(xué)時(shí)?考試或考查方式考試或考查方式考試?教學(xué)內(nèi)容教學(xué)內(nèi)容建設(shè)工程施工合同管理的特點(diǎn)、管理工作的內(nèi)容、管理的組織、；工程招標(biāo)投標(biāo)階段的合同管理；合同分析；合同實(shí)施控制。7.1概述概述建設(shè)工程施工合同管理是指各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)以及建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位依據(jù)法律法規(guī)，采取法律的、行政的手段，對(duì)施工合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛，防止

3、和制裁違法行為，保證施工合同貫徹實(shí)施的一系列活動(dòng)。7.1.1施工合同管理的特點(diǎn)施工合同管理的特點(diǎn)1.施工合同管理周期長(zhǎng)2.施工合同管理與效益、風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)3.施工合同管理的變量多4.施工合同管理是綜合性的、全面的、高層次的管理工作。目前，我國(guó)建設(shè)工程合同管理的現(xiàn)狀如下：（5）主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)報(bào)告、施工操作質(zhì)量檢查記錄、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄等（6）質(zhì)量事故鑒定書(shū)及采取的處理措施（7）合理化建議內(nèi)容及節(jié)約分成協(xié)議書(shū)（8）趕工協(xié)

4、議及提前竣工收益分享協(xié)議（9）與工程質(zhì)量、預(yù)算、結(jié)算和工期等有關(guān)的資料和數(shù)據(jù)（10）與業(yè)主代表定期會(huì)議的記錄，書(shū)面指令、來(lái)往信函、照片、進(jìn)度報(bào)表等3.建立合同管理系統(tǒng)由五個(gè)部分組成：合同分析、合同數(shù)據(jù)檔案庫(kù)、合同網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、合同監(jiān)督系統(tǒng)、索賠管理系統(tǒng)7.1.3施工合同管理的組織施工合同管理的組織施工合同管理的組織，是指為實(shí)現(xiàn)有序的合同管理而進(jìn)行的組織系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、建立、運(yùn)行和調(diào)整，包括以下內(nèi)容：1.機(jī)構(gòu)及職責(zé)的確定2.人員及權(quán)利的確定3.工

5、作的劃分4.工作程序的確定5.合同的分析6.目標(biāo)的確定7.檢查及反饋8.組織的運(yùn)用等兩級(jí)合同管理組織：公司、項(xiàng)目經(jīng)理部，根據(jù)工程項(xiàng)目情況，設(shè)立合同管理小組、合同管理員、分解下達(dá)個(gè)職能人員、聘請(qǐng)合同管理專(zhuān)家、委托咨詢(xún)公司。施工企業(yè)的合同管理部門(mén)一般分為質(zhì)量管理、進(jìn)度計(jì)劃、成本控制和技術(shù)方案等四個(gè)職能，合同管理部門(mén)和管理人員的主要工作包括以下內(nèi)容：1.參與投標(biāo)工作，對(duì)招標(biāo)文件、合同條件進(jìn)行評(píng)審。2.收集市場(chǎng)和工程信息，對(duì)工程合同進(jìn)行總體策劃