(第三學(xué)期)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理階段性作業(yè)1

1、中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院中國地質(zhì)大學(xué)中國地質(zhì)大學(xué)(武漢武漢)遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營與管理課程作業(yè)1（共3次作業(yè)）學(xué)習(xí)層次：專升本涉及章節(jié)：第1章——第3章一、名稱解釋1.房地產(chǎn)2、投資3、成本4.利潤二、簡答題1我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)經(jīng)歷了哪些發(fā)展階段？2.可行性研究的主要內(nèi)容是什么？3.開發(fā)項(xiàng)目投資由哪幾部分組成？三、論述題三、論述題以你自己熟悉的某個樓盤或社區(qū)為例，撰寫一份開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報告

2、中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院2)19491955年。解放初期，我國政府對房地產(chǎn)秩序進(jìn)行穩(wěn)定的階段，建立新的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，制定有關(guān)政策規(guī)定。3)19551965。對資本主義商業(yè)的社會主義改造階段，確立了公有制社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。4)19661978年?！笆陝觼y”時期，城市房地產(chǎn)管理工作受到嚴(yán)重的破壞。5)1978年以后。我國房地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)歷了從“概念”階段、“成長”階段到“膨脹”階段再到“理性”階段的

3、過程2.2.可行性研究的主要內(nèi)容是什么？可行性研究的主要內(nèi)容是什么？由于開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和復(fù)雜程度不同，所以，可行性研究的內(nèi)容亦不盡相同，各有側(cè)重。一般的，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究，應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1)項(xiàng)目概況；2)開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀點(diǎn)差及拆遷安置方案的制定；3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定；4)規(guī)劃設(shè)計方案的選擇；5)資源供給條件分析；6)環(huán)境影響評價；7)項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用的研究；8)開發(fā)建設(shè)計劃的編制；9)項(xiàng)目將經(jīng)濟(jì)及

4、社會效益分析；10)結(jié)論及建議。3.3.開發(fā)項(xiàng)目投資由哪幾部分組成？開發(fā)項(xiàng)目投資由哪幾部分組成？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的范圍，包括：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的范圍，包括：1)土地費(fèi)用，取得開發(fā)項(xiàng)目用地而發(fā)生的費(fèi)用；2)前期工程費(fèi)，前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及其他支出；3)房屋開發(fā)費(fèi)，包括建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；4)管理費(fèi)，企業(yè)在組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動中發(fā)生的費(fèi)用；5)財務(wù)費(fèi)，企業(yè)為籌集資金而發(fā)生