2016年房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理 ( 第1次 )作業(yè)

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共6060分，共分，共3030小題，每小題小題，每小題2分）分）1.售樓書、標(biāo)志圖形屬于市場(chǎng)營(yíng)銷促銷組合中的（）。A.直銷B.廣告C.銷售促進(jìn)D.公關(guān)與宣傳2.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，（）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量，而建筑面積直接關(guān)系到項(xiàng)目的租金收入、銷售收入和建安工程費(fèi)用。A.建筑密度B.建筑物占地面積C.容積率D.建筑覆蓋率3.從會(huì)計(jì)的角度來說，建筑物隨著其

2、樓齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力()。A.都在下降B.都在增強(qiáng)C.都維持不變D.變化不定4.建筑功能評(píng)價(jià)是指（）。A.對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算B.對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度C.對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算D.對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估5.以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)()獲得土地使用權(quán)。A.由報(bào)價(jià)最高者B.由綜合指標(biāo)來決定誰可以C.競(jìng)爭(zhēng)能力最強(qiáng)者D.由最符合土地使用規(guī)則者6.某開發(fā)商開發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分材料與配套

3、設(shè)備需要進(jìn)口，此時(shí)宜采用（）。A.固定單價(jià)合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同7.個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。A.權(quán)益融資B.債務(wù)融資C.直接融資D.間接融資8.目前對(duì)于工程內(nèi)容尚不十分清楚的，較難準(zhǔn)確計(jì)算工程量和工程造價(jià)的工程項(xiàng)目，在工程承發(fā)包時(shí)宜采用()A.施工圖預(yù)算包干B.平方米造價(jià)包干D.因果性調(diào)查17.在整個(gè)開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。A.投資機(jī)會(huì)選擇B.投資機(jī)會(huì)決策分析C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析D

4、.市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)18.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項(xiàng)工作讓（）的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。A.潛在B.過去C.現(xiàn)在D.未來19.某項(xiàng)目已投入800萬元取得土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資需1600萬元，則今后項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金投入（）以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。A.200萬元B.400萬元C.480萬元D.600萬元20.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計(jì)息，則一年后的

5、本利和為（）元A.1120B.1125.51C.1126.83D.1126.1821.市場(chǎng)法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。A.類似房地產(chǎn)的交易B.相同房地產(chǎn)的交易C.相關(guān)房地產(chǎn)的交易D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易22.（）的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。A.市級(jí)購(gòu)物中心B.區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C.居住區(qū)商場(chǎng)D.鄰里服務(wù)性商店23.研究機(jī)構(gòu)對(duì)居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（