商鋪選擇技巧

1、社區(qū)商鋪：投資者的救兵？2011年11月29日15:14:27來(lái)源：沈陽(yáng)晚報(bào)新華微博【字號(hào)：大中小】【打印】主持人：本報(bào)記者石彥梅本期嘉賓：陽(yáng)光一百置業(yè)(遼寧)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)馬藝春沈陽(yáng)中恒置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)呂彬最近，陽(yáng)光100國(guó)際新城、金地名京等樓盤(pán)正在推出社區(qū)商鋪產(chǎn)品，榮信財(cái)富廣場(chǎng)、瑞京時(shí)代汽配廣場(chǎng)、九龍港等商業(yè)項(xiàng)目也在加緊商鋪宣傳，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都受到不少購(gòu)房者的追捧，甚至有些項(xiàng)目剛剛推出不久就已經(jīng)所剩無(wú)幾。社區(qū)商鋪，真能成為眼看

2、著大把鈔票在銀行縮水卻投資無(wú)門(mén)的購(gòu)房者無(wú)限期待中的“投資者的救兵”？商鋪熱銷是全國(guó)性的商鋪熱銷是全國(guó)性的主持人：現(xiàn)在沈陽(yáng)很多樓盤(pán)都在推社區(qū)商鋪，甚至一些專業(yè)市場(chǎng)也加緊了銷售宣傳，您如何看待這種現(xiàn)象？馬藝春：從我們集團(tuán)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，商鋪熱銷現(xiàn)象是全國(guó)性的，最明顯的是北京。據(jù)了解，SOHO中國(guó)在北京成交的客戶中，有60%以上的客戶都是一次性投入5000萬(wàn)以上的大客戶。沈陽(yáng)前三季的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中也顯示，無(wú)論是價(jià)格、供應(yīng)還是銷售，沒(méi)有出現(xiàn)下滑

3、跡客戶對(duì)商鋪的需求已經(jīng)持續(xù)多年，商鋪投資正在向著持續(xù)性發(fā)展的方向邁進(jìn)。與北京相比，沈陽(yáng)發(fā)展相對(duì)滯后，但也已經(jīng)開(kāi)始爆發(fā)出優(yōu)勢(shì)，而且會(huì)繼續(xù)爆發(fā)。呂彬：今年商鋪產(chǎn)品的確是比較搶眼，當(dāng)然，商鋪的熱銷跟限購(gòu)、限貸政策有一定的關(guān)系，在住宅政策陸續(xù)出臺(tái)的形勢(shì)下，商鋪的特性反而更加突出了。購(gòu)買商鋪正是好時(shí)機(jī)購(gòu)買商鋪正是好時(shí)機(jī)主持人：有說(shuō)法稱住宅市場(chǎng)或步入冬天，商業(yè)市場(chǎng)則迎來(lái)春天。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是投資商鋪的好時(shí)機(jī)嗎？馬藝春：我覺(jué)得現(xiàn)在是購(gòu)買商鋪的好時(shí)

4、機(jī)，尤其是社區(qū)商鋪，租金價(jià)格也很高，面對(duì)剛需和改善型需求的樓盤(pán)更是如此。由于入住率高，社區(qū)商鋪不僅有能滿足生活所需的便利店，還有牙科、美容等專業(yè)型商業(yè)配套。呂彬：如果政策繼續(xù)，可能商鋪市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好。但不同產(chǎn)品要區(qū)別對(duì)待，不是所有的產(chǎn)品都適合出手，也要考慮產(chǎn)品、地段、價(jià)格等綜合因素。社區(qū)商鋪前景遠(yuǎn)大社區(qū)商鋪前景遠(yuǎn)大主持人：明年商鋪市場(chǎng)的前景如何？馬藝春：其實(shí)以不動(dòng)產(chǎn)為投資主渠道的人，他們最看好的不是暴利型或利潤(rùn)來(lái)得特別快的產(chǎn)品，而是既保