天津中糧大道大悅城購物中心的商業(yè)定位研究.pdf

1、本文以天津中糧大道大悅城購物中心為研究對(duì)象,通過對(duì)項(xiàng)目的前期商業(yè)定位研究,找出一套行之有效的商業(yè)地產(chǎn)購物中心商業(yè)定位研究方法,幫助該項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位。本文的研究?jī)?nèi)容主要包含三個(gè)方面。首先,調(diào)研分析天津市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)情況,包括天津市整體的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究、商圈分布調(diào)查分析、專業(yè)市場(chǎng)分布及特征研究、天津市購物中心發(fā)展情況以及項(xiàng)目可比樓盤的調(diào)研分析。通過該方面的研究,可以從宏觀和微觀兩個(gè)方面把握天津的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境和購

2、物中心發(fā)展情況,為本項(xiàng)目的商業(yè)定位奠定基礎(chǔ)。其次,通過對(duì)天津市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及項(xiàng)目周邊市場(chǎng)情況的研究,做出本項(xiàng)目的SWOT分析。通過對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅的分析研究,幫助項(xiàng)目準(zhǔn)確定位。再次,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)定位,包括商圈范圍定位、客戶定位、業(yè)態(tài)定位和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式的定位。本文在研究過程中主要采用了三種方法,包括文獻(xiàn)資料法、市場(chǎng)調(diào)研法和總結(jié)歸納法。其中,文獻(xiàn)資料法是通過對(duì)相關(guān)理論文獻(xiàn)的搜索和研究,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)以及購物中心的商業(yè)定位理論進(jìn)

3、行深入的認(rèn)識(shí)和理解。市場(chǎng)調(diào)研法是通過對(duì)天津市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及周邊市場(chǎng)的調(diào)研,為本文提供研究支持?？偨Y(jié)歸納法是通過對(duì)天津中糧大道大悅城購物中心商業(yè)定位的研究,總結(jié)歸納出一套適合本項(xiàng)目的行之有效的購物中心商業(yè)定位方法。在各類研究的基礎(chǔ)之上,最終得出本文的研究結(jié)論。本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)在滿足基本消費(fèi)需求的同時(shí),突出商業(yè)特色,為消費(fèi)者提供精致、舒適的消費(fèi)空間及高品質(zhì)的服務(wù)以提升商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力;商業(yè)應(yīng)在外觀設(shè)計(jì)、空間布局等方面充分考慮未來幾年商業(yè)的發(fā)展,為商業(yè)