集美GM商城購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)定位研究.pdf

1、改革開放30年來廈門的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)生了翻天覆地的變化，國民經(jīng)濟(jì)(GDP)、財(cái)政收入、城市建設(shè)、人口數(shù)量、消費(fèi)水平、文化教育、環(huán)境衛(wèi)生、商業(yè)市場(chǎng)、交通運(yùn)輸、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等等都得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展和變化。30年來廈門的GDP年均增長20.8％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長15.4％，生活消費(fèi)持續(xù)增長，商業(yè)市場(chǎng)服務(wù)行業(yè)快速發(fā)展。 本文分析了中國購物中心的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，對(duì)目前我國購物中心的發(fā)展情況和存在問題有個(gè)比較客觀的認(rèn)識(shí)。在此基礎(chǔ)上借鑒

2、國內(nèi)外購物中心的發(fā)展實(shí)踐和理論，分析廈門購物中心的發(fā)展情況、存在問題，并對(duì)廈門現(xiàn)在主要購物中心的情況進(jìn)行比較分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn)：廈門購物中心發(fā)展時(shí)間短，只有近10年的時(shí)間。在這10年里廈門的購物中心發(fā)展迅速，主要集中在島內(nèi)市中心區(qū)域。廈門的購物中心大部分缺乏專業(yè)的商業(yè)策劃和建設(shè)規(guī)劃，大部門購物中心以購物為全部內(nèi)容，缺乏休閑娛樂內(nèi)容的結(jié)合，購物中心存在產(chǎn)權(quán)不統(tǒng)一，重開發(fā)銷售，輕經(jīng)營管理的問題。 根據(jù)廈門海灣型城市的發(fā)展規(guī)劃，新一輪的廈

3、門經(jīng)濟(jì)發(fā)展將重點(diǎn)推動(dòng)島外的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)，發(fā)展島外服務(wù)業(yè)。為此我們實(shí)地面對(duì)面抽樣調(diào)研了廈門島內(nèi)外消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)能力，消費(fèi)訴求，發(fā)現(xiàn)廈門島外的消費(fèi)者目前的購物消費(fèi)主要到島內(nèi)，對(duì)在廈門島外建設(shè)購物中心要求強(qiáng)烈，島內(nèi)的消費(fèi)者也希望島外能建設(shè)集購物、休閑、健身、娛樂、餐飲為一體的一站式消費(fèi)場(chǎng)所，彌補(bǔ)目前廈門市購物中心單一購物業(yè)態(tài)缺乏休閑餐飲娛樂配套的缺陷。 根據(jù)廈門的消費(fèi)市場(chǎng)需求和發(fā)展規(guī)劃，我們對(duì)集美GM商城的業(yè)態(tài)組合進(jìn)行研

4、究定位，提出集美GM商城的初步業(yè)態(tài)組合定位是：集美首創(chuàng)風(fēng)情式體驗(yàn)式休閑SHOPPING MAI上。為消費(fèi)者提供一個(gè)具有領(lǐng)航意義的，集娛樂、休閑、餐飲、文化、健身、購物的為一體的、具有現(xiàn)代都市生活品質(zhì)的SHOPPING MALL，滿足島內(nèi)外尤其是島外的消費(fèi)需求。根據(jù)目前島外消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目的片區(qū)與其他商業(yè)狀態(tài)，目標(biāo)客戶群體定位為--中等收入階層為主的消費(fèi)群體，適當(dāng)?shù)母叨宋飿I(yè)以提升商業(yè)中心檔次。以中青年家庭、高校師生、周邊工廠人