物業(yè)公司房屋本體維護維修管理制度

1、XXXX物業(yè)系統(tǒng)物業(yè)系統(tǒng)房屋本體維護維修管理制度房屋本體維護維修管理制度編制編制日期日期2015.01.012015.01.01審核審核日期日期2015.01.012015.01.01批準批準日期日期2015.01.012015.01.01修訂記錄修訂記錄日期日期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容修訂人修訂人審核人審核人批準人批準人般包括：墻體、屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補或部分重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門窗油漆等。4.2.3大修

2、：主體結(jié)構(gòu)大部分嚴重損壞、有危險必須進行大型維修的工程，一般包括：對共用設(shè)施設(shè)備的拆除改裝，如上下水管道、供電線路及對主體進行專項加固的工程。4.2.4翻修：指拆除重建。4.2.5綜合維修：指大中小維修工程一次性應修盡修的綜合性工程。4.2.6由于公司目前所接管物業(yè)的現(xiàn)狀，本程序主要針對房屋小修和中修修繕工程的控制。4.3房屋日常小修的管理房屋日常小修的管理4.3.1對于房屋本體共用設(shè)施，應指定維護責任人，定期對其進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時

3、進行維護。經(jīng)常性的進行房屋的養(yǎng)護工程，可以維護房屋和設(shè)備的功能，防止事故的發(fā)生，延長大修周期，保證用戶的正常使用。4.3.2小修工程主要適用于：4.3.2.1屋面補漏、修補屋面、修補泛水、屋脊等。4.3.2.2鋼、木門窗的整修，拆換五金，配玻璃，換窗紗，油漆等。4.3.2.3修補樓地面面層，抽換個別楞木等。4.3.2.4修補內(nèi)外墻、抹灰、窗臺、腰線等。4.3.2.5拆砌挖補局部墻體、個別拱圈，拆換個別過梁等。4.3.2.6抽換個別木梁，