通脹形勢下房地產(chǎn)金融貸款風險及防范措施研究.pdf

1、“十一五”期間，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，在調(diào)整國民經(jīng)濟宏觀結構、拉動內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長和改善人民居住條件等多方面起到了至關重要的作用。在迅猛發(fā)展的宏觀背景下，作為一種資金需求密集型的行業(yè)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)，還是房地產(chǎn)消費和流通，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對資金的需求大幅增長。商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來源渠道之一。從商業(yè)銀行角度來講，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)按揭貸款以及房地產(chǎn)抵押貸款都是商業(yè)銀行的核心業(yè)務和利潤的重要來源

2、之一。在新的發(fā)展態(tài)勢下，隨著房地產(chǎn)貸款需求和額度的不斷增大，貸款風險日漸顯現(xiàn)，正逐步成為商業(yè)銀行在競爭激烈的金融市場中健康發(fā)展的主要威脅之一。近年來，在通貨膨脹勢頭日益顯現(xiàn)的背景下，我國政府已采取加息和提高存款準備金率等多種緊縮措施抑制通脹。與此同時，為遏制房價過快增長，政府陸續(xù)出臺“新國十條”、“新國八條”等多項調(diào)控政策。隨著上述措施和政策的生效和實施，將在一定程度上加大房地產(chǎn)金融貸款的風險。因此，加強房地產(chǎn)金融貸款風險的防范，提高房

3、地產(chǎn)金融貸款的質(zhì)量，確保銀行貸款業(yè)務的健康發(fā)展，不僅對房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)具有重要意義，而且對我國金融業(yè)乃至國民經(jīng)濟的整體穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展具有基礎性和指標性意義。
　　 本文從通貨膨脹及房地產(chǎn)金融貸款的基本理論切入，通過CNKI學術期刊數(shù)據(jù)庫、萬方博碩論文數(shù)據(jù)庫等的相關研究文獻以及實際工作中的操作經(jīng)驗進行了較為全面的收集和整理，根據(jù)房地產(chǎn)金融貸款風險受通貨膨脹的影響程度，將其劃分為不受影響(征信系統(tǒng)瑕疵風險)、影響較小(銀行操作