商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險分析

1、商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險分析商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險分析姓名：王東姓名：王東學(xué)號：學(xué)號：201407040108201407040108益，但是往往會帶來較大的風(fēng)險。收益與風(fēng)險成正比在房地產(chǎn)業(yè)中無疑體現(xiàn)的淋漓盡致。由于我國目前正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，市場機制不夠完善，金融體系不是很完善，融資途徑較為單一，而房地產(chǎn)作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開商業(yè)銀行的大額貸款。1.11.1我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)具體是指土地、建

2、筑物和房地合一狀態(tài)下物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益[1]。房地產(chǎn)作為市場中舉足輕重的商品，有以下幾個特點：1、房地產(chǎn)位置的不可移動性和地區(qū)性；2、房地產(chǎn)使用的長期性和耐久性；3、房地產(chǎn)的保值增值性；4、房地產(chǎn)的受政策限制較大；5、房地產(chǎn)影響因素多樣性和行業(yè)相關(guān)性。由于房地產(chǎn)的本身的特點以及經(jīng)濟屬性，產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)這一獨立的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)主要包括國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)以及房地產(chǎn)的調(diào)控和管理

3、等主要內(nèi)容，屬于第三產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟的主要支柱之一，也必將發(fā)揮越來越重要的作用。根據(jù)國家統(tǒng)計局《2017年1季度我國GDP初步核算結(jié)果》顯示，房地產(chǎn)業(yè)絕對額達到12393億元，比去年同期增長7.8%；根據(jù)國家統(tǒng)計局《2017年13月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2017年13月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%1.21.2商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款現(xiàn)狀商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款現(xiàn)狀1.2.1