房地產項目可行性研究——以物華道項目為例.pdf

1、近年來，房地產經濟活動已經成為全民關注的焦點。一方面，房地產經濟已經成為國民經濟的支柱產業(yè)和重要的增長點，房地產開始進入持續(xù)、穩(wěn)定、快速的發(fā)展，目前已進入相對成熟的發(fā)展階段，房地產的發(fā)展推動了國民經濟的發(fā)展，改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件，提高了人們的生活質量；而另一方面，行業(yè)的發(fā)展也存在一些問題，近幾年我國房地產業(yè)發(fā)展遠遠超過國民經濟的同步發(fā)展，尤其是房價上漲過快，行業(yè)的發(fā)展面臨著較大的調整要求，過高的房價對需求市場產生了劇烈的反響。對房地

2、產項目開發(fā)可行性研究和市場需求的本質進行分析，不僅僅是規(guī)范和穩(wěn)定房地產行業(yè)發(fā)展的需要，也是中國經濟在快速發(fā)展過程中需要解決房地產經濟結構地位不平衡的需要，對中國經濟長遠的發(fā)展具有重要的現實意義。
　　 由于房地產開發(fā)是一項投資大、風險大、制約因素多的社會工程，開發(fā)商想要實現投資少、盈利多、資金回收速度快的經營目標，首要的工作就是作好項目的可行性研究分析?？尚行匝芯渴欠治?、計算和評價投資項目的技術方案、開發(fā)方案、經營方案的經濟效果

3、，研究項目的必要性和可行性，進行開發(fā)方案選擇與投資方案決策的科學分析方法，加強可行性研究是開發(fā)項目規(guī)避風險、實現預期收益的重要保障，這對今后的市場有著更現實的意義。
　　 本文運用了可行性研究的一般方法，經過深入的調查研究，結合企業(yè)的實際情況，對華苑物華道項目可行性進行了分析論證。項目坐落于南開區(qū)華苑產業(yè)園區(qū)內，通過對項目現狀評價及建設條件、市場情況及業(yè)態(tài)分析、建設規(guī)模、項目技術等方面的可行性、項目風險、項目計劃及投資等進行了研