房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究——以物華道項(xiàng)目為例.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入持續(xù)、穩(wěn)定、快速的發(fā)展，目前已進(jìn)入相對(duì)成熟的發(fā)展階段，房地產(chǎn)的發(fā)展推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件，提高了人們的生活質(zhì)量；而另一方面，行業(yè)的發(fā)展也存在一些問(wèn)題，近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展，尤其是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，行業(yè)的發(fā)展面臨著較大的調(diào)整要求，過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)需求市場(chǎng)產(chǎn)生了劇烈的反響。對(duì)房地

2、產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究和市場(chǎng)需求的本質(zhì)進(jìn)行分析，不僅僅是規(guī)范和穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展過(guò)程中需要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)地位不平衡的需要，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、制約因素多的社會(huì)工程，開(kāi)發(fā)商想要實(shí)現(xiàn)投資少、盈利多、資金回收速度快的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，首要的工作就是作好項(xiàng)目的可行性研究分析。可行性研究是分析、計(jì)算和評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的技術(shù)方案、開(kāi)發(fā)方案、經(jīng)營(yíng)方案的經(jīng)濟(jì)效果

3、，研究項(xiàng)目的必要性和可行性，進(jìn)行開(kāi)發(fā)方案選擇與投資方案決策的科學(xué)分析方法，加強(qiáng)可行性研究是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障，這對(duì)今后的市場(chǎng)有著更現(xiàn)實(shí)的意義。
　　 本文運(yùn)用了可行性研究的一般方法，經(jīng)過(guò)深入的調(diào)查研究，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)華苑物華道項(xiàng)目可行性進(jìn)行了分析論證。項(xiàng)目坐落于南開(kāi)區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件、市場(chǎng)情況及業(yè)態(tài)分析、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目技術(shù)等方面的可行性、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目計(jì)劃及投資等進(jìn)行了研