房地產(chǎn)項目可行性研究——以物華道項目為例.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的增長點，房地產(chǎn)開始進入持續(xù)、穩(wěn)定、快速的發(fā)展，目前已進入相對成熟的發(fā)展階段，房地產(chǎn)的發(fā)展推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件，提高了人們的生活質(zhì)量；而另一方面，行業(yè)的發(fā)展也存在一些問題，近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遠遠超過國民經(jīng)濟的同步發(fā)展，尤其是房價上漲過快，行業(yè)的發(fā)展面臨著較大的調(diào)整要求，過高的房價對需求市場產(chǎn)生了劇烈的反響。對房地

2、產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究和市場需求的本質(zhì)進行分析，不僅僅是規(guī)范和穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，也是中國經(jīng)濟在快速發(fā)展過程中需要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)地位不平衡的需要，對中國經(jīng)濟長遠的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。
　　 由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項投資大、風(fēng)險大、制約因素多的社會工程，開發(fā)商想要實現(xiàn)投資少、盈利多、資金回收速度快的經(jīng)營目標(biāo)，首要的工作就是作好項目的可行性研究分析。可行性研究是分析、計算和評價投資項目的技術(shù)方案、開發(fā)方案、經(jīng)營方案的經(jīng)濟效果

3、，研究項目的必要性和可行性，進行開發(fā)方案選擇與投資方案決策的科學(xué)分析方法，加強可行性研究是開發(fā)項目規(guī)避風(fēng)險、實現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障，這對今后的市場有著更現(xiàn)實的意義。
　　 本文運用了可行性研究的一般方法，經(jīng)過深入的調(diào)查研究，結(jié)合企業(yè)的實際情況，對華苑物華道項目可行性進行了分析論證。項目坐落于南開區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，通過對項目現(xiàn)狀評價及建設(shè)條件、市場情況及業(yè)態(tài)分析、建設(shè)規(guī)模、項目技術(shù)等方面的可行性、項目風(fēng)險、項目計劃及投資等進行了研