新沙集體股份合作公司的發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、我國(guó)正處于快速城市化的進(jìn)程當(dāng)中，如何在城市化的過(guò)程中保持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的可持續(xù)發(fā)展，是一項(xiàng)涉及農(nóng)村和農(nóng)民問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)共同富裕的重要課題。本文以深圳市新沙集體股份合作公司為對(duì)象，通過(guò)對(duì)該公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的研究，試圖為城市化后的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未來(lái)發(fā)展模式做出探索。
　　本文通過(guò)對(duì)新沙公司內(nèi)外部環(huán)境、特別是股東期望的研究，得出了該公司戰(zhàn)略決策的基礎(chǔ)，也發(fā)現(xiàn)了其特殊性。新沙公司以對(duì)城市化過(guò)程中政府無(wú)償劃撥的集體發(fā)展用地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主

2、業(yè)，在土地基本開(kāi)發(fā)完畢、現(xiàn)有物業(yè)全部租出、股東又不支持舉債經(jīng)營(yíng)、不贊同投資新行業(yè)新領(lǐng)域的情況下，該公司的增長(zhǎng)已達(dá)到了一定的極限，依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略理論制訂公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略陷入了困境。
　　本文運(yùn)用商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)理論對(duì)其集體發(fā)展用地范圍、新沙片區(qū)的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行分析后，找到了新沙公司和股東之間另一個(gè)利益結(jié)合點(diǎn):片區(qū)集體發(fā)展用地的土地使用權(quán)租賃價(jià)值，也找到了為股東創(chuàng)造價(jià)值的另一條途徑:通過(guò)強(qiáng)化片區(qū)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、促進(jìn)系統(tǒng)成員的共同

3、進(jìn)化來(lái)提升片區(qū)土地使用權(quán)的租賃價(jià)值，在保持新沙公司平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)為股東創(chuàng)造更多的價(jià)值。
　　本文根據(jù)上述分析結(jié)果為新沙公司制定的片區(qū)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)戰(zhàn)略，即:強(qiáng)化新沙公司在片區(qū)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中的領(lǐng)導(dǎo)地位;持續(xù)投資改造片區(qū)市政基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施;建立片區(qū)物業(yè)租賃平臺(tái)，推行村民住宅的標(biāo)準(zhǔn)化;實(shí)施片區(qū)服務(wù)提供商準(zhǔn)入和退出機(jī)制;優(yōu)化片區(qū)社會(huì)管理和服務(wù);最終提高片區(qū)土地資源的利用效率，實(shí)現(xiàn)公司利益和原村民利益的共同增長(zhǎng)。
　　從新沙公司

4、發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，在城市化過(guò)程中，對(duì)以獲取地租為主要盈利手段的大多數(shù)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而言，在城市發(fā)展到一定程度后，增加其土地價(jià)值的手段，將由攫取城鄉(xiāng)土地級(jí)差地租逐步轉(zhuǎn)向保持其上商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而后者又來(lái)源于片區(qū)居住環(huán)境和生活便利程度。這給該類組織指出了一個(gè)方向:應(yīng)該提前做好片區(qū)土地利用規(guī)劃、避免低水平的開(kāi)發(fā)利用，防止此類片區(qū)當(dāng)前普遍存在的環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象，如此才能保持其長(zhǎng)期、可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織真正融入城市