2014年9月份考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三次作業(yè)一、名詞解釋題（本大題共一、名詞解釋題（本大題共2020分，共分，共5小題，每小題小題，每小題4分）分）1.樓面地價(jià)2.項(xiàng)目融資3.房地產(chǎn)業(yè)4.房地產(chǎn)價(jià)格5.建筑密度二、問答題（本大題共二、問答題（本大題共8080分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題8分）分）1.房地產(chǎn)市場有哪些特點(diǎn)？2.住房抵押貸款證券化對房地產(chǎn)金融業(yè)的積極作用體現(xiàn)在哪里？3.房地

2、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件有哪些？4.簡述房地產(chǎn)營銷的獨(dú)特的性質(zhì)。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受資質(zhì)審查的重點(diǎn)內(nèi)容包括哪些？6.為什么說房地產(chǎn)市場是不充分的市場？7.簡述城市用地的特點(diǎn)。8.簡述房地產(chǎn)銷售中的付款方式。9.影響城市土地區(qū)位的因素有哪些？10.簡述選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)。答案：答案：一、名詞解釋題（一、名詞解釋題（2020分，共分，共5題，每小題題，每小題4分）分）1.參考答案：參考答案：樓面地價(jià)，又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均

3、到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)格建筑總面積。解題方案：解題方案：評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：2.參考答案：參考答案：項(xiàng)目融資，具有無追索或有限追索形式的融資活動(dòng)。解題方案：解題方案：評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：3.參考答案：參考答案：3.參考答案：參考答案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件有：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得資質(zhì)審查合格證；②必須有自己的企業(yè)名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；③必須具有固定的經(jīng)營場所和必要的設(shè)施；④必須具有符合國家農(nóng)業(yè)用地法律規(guī)

4、定的資本數(shù)額和從業(yè)人數(shù)；⑤必須具有承擔(dān)民事責(zé)任的能力；⑥必須具有從事房地產(chǎn)開發(fā)的條件和能力，達(dá)到資質(zhì)審查要求的標(biāo)準(zhǔn)。解題方案：解題方案：評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：4.參考答案：參考答案：房地產(chǎn)營銷作為市場營銷的一個(gè)分支，除了具有市場營銷的一般特征外，還具有自身獨(dú)特的性質(zhì)，主要包括：（1）大營銷觀念；（2）與法律制度密切聯(lián)系；（3）獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作方式；（4）政府的政策作用明顯；（5）現(xiàn)代營銷手段的運(yùn)用能力。解題方案：解題方案：評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)

5、：5.參考答案：參考答案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受資質(zhì)審查的重點(diǎn)內(nèi)容有（1）開發(fā)公司必須有健全的管理機(jī)構(gòu)；（2）必須具有固定的辦公地點(diǎn)；（3）有健全的財(cái)務(wù)制度；（4）必須具有與其承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任相適應(yīng)的自有資金和經(jīng)濟(jì)技術(shù)干部。解題方案：解題方案：評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：6.參考答案：參考答案：①地產(chǎn)市場是一個(gè)次市場；②產(chǎn)品具有單間性和不可比性；③投資者不輕易介入經(jīng)營；④房地產(chǎn)市場大多是一個(gè)賣方市場。解題方案：解題方案：評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：7.參考答