2014年9月份考試房地產經濟學第三次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產經濟學第三次作業(yè)月份考試房地產經濟學第三次作業(yè)一、名詞解釋題（本大題共一、名詞解釋題（本大題共2020分，共分，共5小題，每小題小題，每小題4分）分）1.樓面地價2.項目融資3.房地產業(yè)4.房地產價格5.建筑密度二、問答題（本大題共二、問答題（本大題共8080分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題8分）分）1.房地產市場有哪些特點？2.住房抵押貸款證券化對房地產金融業(yè)的積極作用體現(xiàn)在哪里？3.房地

2、產開發(fā)企業(yè)應具備的條件有哪些？4.簡述房地產營銷的獨特的性質。5.房地產開發(fā)企業(yè)接受資質審查的重點內容包括哪些？6.為什么說房地產市場是不充分的市場？7.簡述城市用地的特點。8.簡述房地產銷售中的付款方式。9.影響城市土地區(qū)位的因素有哪些？10.簡述選擇居住用房地產微觀區(qū)位的標準。答案：答案：一、名詞解釋題（一、名詞解釋題（2020分，共分，共5題，每小題題，每小題4分）分）1.參考答案：參考答案：樓面地價，又稱單位建筑面積地價，是平均

3、到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價=土地總價格建筑總面積。解題方案：解題方案：評分標準：評分標準：2.參考答案：參考答案：項目融資，具有無追索或有限追索形式的融資活動。解題方案：解題方案：評分標準：評分標準：3.參考答案：參考答案：3.參考答案：參考答案：房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件有：①房地產開發(fā)企業(yè)必須取得資質審查合格證；②必須有自己的企業(yè)名稱、組織機構和章程；③必須具有固定的經營場所和必要的設施；④必須具有符合國家農業(yè)用地法律規(guī)

4、定的資本數(shù)額和從業(yè)人數(shù)；⑤必須具有承擔民事責任的能力；⑥必須具有從事房地產開發(fā)的條件和能力，達到資質審查要求的標準。解題方案：解題方案：評分標準：評分標準：4.參考答案：參考答案：房地產營銷作為市場營銷的一個分支，除了具有市場營銷的一般特征外，還具有自身獨特的性質，主要包括：（1）大營銷觀念；（2）與法律制度密切聯(lián)系；（3）獨特的經濟運作方式；（4）政府的政策作用明顯；（5）現(xiàn)代營銷手段的運用能力。解題方案：解題方案：評分標準：評分標準

5、：5.參考答案：參考答案：房地產開發(fā)企業(yè)接受資質審查的重點內容有（1）開發(fā)公司必須有健全的管理機構；（2）必須具有固定的辦公地點；（3）有健全的財務制度；（4）必須具有與其承擔的經濟責任相適應的自有資金和經濟技術干部。解題方案：解題方案：評分標準：評分標準：6.參考答案：參考答案：①地產市場是一個次市場；②產品具有單間性和不可比性；③投資者不輕易介入經營；④房地產市場大多是一個賣方市場。解題方案：解題方案：評分標準：評分標準：7.參考答