2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理第三次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理第三次作業(yè)一、名詞解釋題(本大題共一、名詞解釋題(本大題共1212分,共分,共4小題,每小題小題,每小題3分)分)1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同2.合同的履行3.合同訂立4.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同二、簡(jiǎn)答題(本大題共二、簡(jiǎn)答題(本大題共3636分,共分,共6小題,每小題小題,每小題6分)分)1.簡(jiǎn)述國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與合同的法律特征。2.簡(jiǎn)述國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同

2、中抵押權(quán)人的權(quán)利。3.簡(jiǎn)答集體土地征用安置補(bǔ)償合同的法律特征。4.簡(jiǎn)述建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律特征。5.簡(jiǎn)述宗地出讓合同的特征。6.簡(jiǎn)述國(guó)有土地(成片出讓?zhuān)┦褂脵?quán)出讓合同的特征。三、案例分析題(本大題共三、案例分析題(本大題共8分,共分,共1小題,每小題小題,每小題8分)分)原告因建造兩棟大樓急需黃沙,于2001年9月10日與被告簽訂了一份合同,合同約定原告購(gòu)買(mǎi)黃沙30車(chē),每噸300元,合同訂立1個(gè)月后,由被告送貨,貨到付款。合同訂立

3、后,黃沙價(jià)格開(kāi)始上漲。1個(gè)月后,市場(chǎng)價(jià)格已從300元噸上漲到350元噸,被告經(jīng)理李某見(jiàn)價(jià)格上漲,不愿如數(shù)供貨,遂于2001年10月12日給原告的經(jīng)辦人張某去電話,提出因貨源緊張,要求變更貨物數(shù)量,遭到原告拒絕。李某遂于次日安排兩輛(其中一輛是借用外單位車(chē))130型貨車(chē),裝了兩車(chē)黃沙(每車(chē)裝載2噸),送到原告處,并要求以130型車(chē)為標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算交貨數(shù)量。原告提出被告的做法是不合理的,盡管合同僅規(guī)定交貨數(shù)量為30車(chē),但應(yīng)以東風(fēng)牌大卡車(chē)作為計(jì)算

4、標(biāo)準(zhǔn),每車(chē)裝載4噸,共120噸。為此雙方發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商未果,原告遂向法院起訴,認(rèn)為被告已構(gòu)成故意違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告則提出,雙方交貨數(shù)量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大誤解,因此,應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該合同。四、論述題(本大題共四、論述題(本大題共4444分,共分,共4小題,每小題小題,每小題1111分)分)1.“合同成立即生效”,你認(rèn)為這種說(shuō)法正確嗎?為什么?試闡述你的觀點(diǎn)。2.試述合同生效、合同成立的概念,以及兩者之間的區(qū)別。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在招標(biāo)

5、過(guò)程中應(yīng)避免哪些締約過(guò)失行為。4.論述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在采用分散平行發(fā)包方式時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題。答案:答案:一、名詞解釋題(一、名詞解釋題(1212分,共分,共4題,每小題題,每小題3分)分)1.參考答案:參考答案:?jiǎn)蝿?wù)、諾成性、要式合同評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):每條1分,共4分。2.參考答案:參考答案:國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同中抵押權(quán)人的權(quán)利有:(1)對(duì)抵押標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán),這是主要權(quán)利(2)對(duì)抵押物行使保全權(quán)利(3)物上代位權(quán)(4)處分抵押權(quán)

6、。解題方案:解題方案:國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同中抵押權(quán)人的權(quán)利有:對(duì)抵押標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)、行使保全權(quán)利、物上代位權(quán)及處分抵押權(quán)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):每條1分,共4分。3.參考答案:參考答案:集體土地征用安置補(bǔ)償協(xié)議的特征包括:(1)所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的強(qiáng)制性(2)補(bǔ)償安置的法定性(3)勞動(dòng)力安置的妥善性。解題方案:解題方案:集體土地征用安置補(bǔ)償協(xié)議的特征包括:所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的強(qiáng)制性、補(bǔ)償安置的法定性、勞動(dòng)力安置的妥善性評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):評(píng)分

7、標(biāo)準(zhǔn):1條2分,2.3條1分,共4分。4.參考答案:參考答案:建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律特征包括:(1)勘察設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人雙方必須是由民事權(quán)利能力和民事行為能力的特定的法人組織,且承包人的主體資格受到嚴(yán)格限制(2)勘察設(shè)計(jì)合同具有計(jì)劃性和程序性(3)勘察設(shè)計(jì)合同是要式合同解題方案:解題方案:建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律特征包括:當(dāng)事人雙方必須是由民事權(quán)利能力和民事行為能力的特定的法人組織、勘察設(shè)計(jì)合同具有計(jì)劃性和程序性、要式合同評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

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