2003年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析

1、12003年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析年我國經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析3月上旬，建設(shè)部、國家計委和國土資源部聯(lián)合發(fā)出緊急通知，對北京、江蘇、浙江、陜西等11個省市的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)及管理情況進(jìn)行“綜合調(diào)研”。據(jù)有關(guān)部門人士透露，此次對經(jīng)濟(jì)適用房的調(diào)研內(nèi)容涵蓋經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)各個方面，其中包括：1998年以來土地供應(yīng)情況；涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)減免情況；價格監(jiān)管情況，包括價格申報。及審核程序；購買對象申請、審核程序及執(zhí)行情況；房屋產(chǎn)品控制標(biāo)準(zhǔn)及

2、執(zhí)行情況；建設(shè)項目監(jiān)管情況，包括招投標(biāo)管理，土地使用情況及物業(yè)管理情況；對違規(guī)行為的查處情況，包括對違規(guī)開發(fā)、炒買炒賣、不符合購買條件而購買等違規(guī)行為的監(jiān)管及查處情況；房屋質(zhì)量管理及售后服務(wù)情況。此次調(diào)查的結(jié)果將向高層匯報，并將直接影響到日后的經(jīng)濟(jì)適用房政策的具體走向。這一消息不啻于一顆深水炸彈，對于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商和客戶都有重大影響，加上不久前有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房被叫停的不實傳聞，經(jīng)濟(jì)適用房又成為大家的關(guān)注目標(biāo)。日前，本報記者采訪了有關(guān)人士

3、，就一些頗受關(guān)注的話題進(jìn)行了探討。“調(diào)研調(diào)研”折射經(jīng)濟(jì)適用房四大痼疾折射經(jīng)濟(jì)適用房四大痼疾自打有了經(jīng)濟(jì)適用房，很多難以承受商品房價格的工薪家庭實現(xiàn)了買房的愿望，經(jīng)濟(jì)適用房對北京人居工程的推進(jìn)有著舉足輕重的意義。但是在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)銷售過程中，也暴露了一些問題，這次三部委聯(lián)合調(diào)研主要針對的就是以下四個問題。1、經(jīng)濟(jì)適用房成了投資者的香餑餑、經(jīng)濟(jì)適用房成了投資者的香餑餑經(jīng)濟(jì)適用房屬于一種特殊的政策性住房，其購買對象針對的是無住房的中低收入

4、者。但國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的政策一出臺，即被一些頗具“投資眼光”的人咬住不放，不惜打破頭，也要蹭進(jìn)“窮人”行列，和真正的中低收入者同步競爭，爭分經(jīng)濟(jì)適用房這杯“羹”。這種情況在北京很多經(jīng)濟(jì)適用房項目中都不同程度地存在著。在本市兩個最大的經(jīng)濟(jì)適用房項目回龍觀居住區(qū)和天通苑的社區(qū)內(nèi)，有車一族占相當(dāng)?shù)臄?shù)量，不少經(jīng)濟(jì)實力雄厚的購房者都通過各種關(guān)系拿到了這兩個項目的房號。而經(jīng)濟(jì)適用房的二級市場準(zhǔn)人的門檻較低更是讓一些地段、交通比較優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)適用房的

5、投資價值彰顯，因為只需繳納3％的土地出讓金即可將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓出去。即使不轉(zhuǎn)手，收取房租也可以獲得相當(dāng)不錯的投資回報率。據(jù)一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說，在其銷售的一個本市大型經(jīng)濟(jì)適用房項目中，有1／3的客戶是有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實力的，一些客戶都是開著自己的私家車前來交納房款、簽約。3他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的競爭規(guī)則有一定的影響，從居住角度來說，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)上的不完全并不重要，在未來上市交易時也沒有苛刻的限制，這都會對商品房市場產(chǎn)

6、生沖擊。開發(fā)辦一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者電話采訪時表示，政府在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)中也有很多難處，一直在積極地解決過程中，特別是針對現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中議論比較多的一些問題，相關(guān)的解決措施正在醞釀中，不久將會出臺，但目前還不能透露，希望各方理解。北京東部北京東部——經(jīng)濟(jì)適用房新熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房新熱點(diǎn)盡管有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的局勢開始變得撲朔迷離，但并沒有攔住經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的腳步。作為經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，今年京東地區(qū)將出現(xiàn)600萬平方米的經(jīng)濟(jì)適

7、用房，新老項目將達(dá)到八個之多。其中，大成房地產(chǎn)在推出青年路小區(qū)二期20萬平方米后，又將拿下通州次渠鎮(zhèn)的100萬平方米(還有城西長安新城二期30萬平方米)；金隅嘉業(yè)在推出京通路雙惠小區(qū)三期50萬平方米后，又將建設(shè)東壩地區(qū)170萬的朝陽新城；城建集團(tuán)將在定福莊黃渠推出140萬平方米；百環(huán)房地產(chǎn)在雙井橋北人廠將推出80萬平方米；住總集團(tuán)在京沈高速垡頭推出翠城二期20萬平方米；城開集團(tuán)在四惠推出通惠家園三期20萬平方米。這樣，京東經(jīng)濟(jì)適用房的總

8、體規(guī)模達(dá)到了600萬平方米，這個數(shù)字絕對不容忽視，因為這意味著經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)進(jìn)入了一個全面開花的時代。雖然從表面上看，這些經(jīng)濟(jì)適用房各不相同，但是仔細(xì)分析一下，它們有很多相同的地方：首先，價格經(jīng)濟(jì)。不可否認(rèn)，開發(fā)商3％的利潤和政府限價、限面積原則的出臺，都讓經(jīng)濟(jì)適用房在很大程度上做到了經(jīng)濟(jì)。其次，規(guī)模巨大。這些盤子不乏百萬以上的大盤，中小型的新盤也在50萬平方米以上。第三，位置較好。除了翠城位置稍偏之外，其他項目都占領(lǐng)了雙井、東壩、朝陽

9、路、東四環(huán)、通州這樣的熱點(diǎn)地區(qū)。最后，開發(fā)商實力雄厚。這六大開發(fā)集團(tuán)無一不是業(yè)界呼風(fēng)喚雨的大腕兒。正因為如此，政府才將民心工程給他們做，以盡量避免糾紛的產(chǎn)生。經(jīng)濟(jì)適用房帶動市場價格向下經(jīng)濟(jì)適用房帶動市場價格向下隨著這些經(jīng)濟(jì)適用房項目逐步入市，相關(guān)區(qū)域現(xiàn)有的普通商品房的價格將受到很大沖擊，相當(dāng)一部分購買力將在這些經(jīng)濟(jì)適用房上得到釋放。不可避免的是，同區(qū)域的商品房特別是在產(chǎn)品上沒有一定優(yōu)勢的商品房將在競爭中顯露疲態(tài)。商品房新盤的上市將更加謹(jǐn)