我國經(jīng)濟適用房非均衡發(fā)展研究.pdf

1、經(jīng)濟適用房制度是政府實施住房保障解決中低收入家庭住房問題的重要制度，是加強對弱勢群體家庭福利保障的重要手段，也是實現(xiàn)社會公平、減少貧富差距的重要保證。自1998年我國開始逐步建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系以來，經(jīng)濟適用房為保障中低收入家庭住房發(fā)揮了重大的作用。然而，經(jīng)濟適用房在發(fā)展中存在著諸多問題使經(jīng)濟適用房正面臨著去與留的兩難境地。 本文以我國經(jīng)濟適用房的非均衡發(fā)展作為研究對象，首先介紹了經(jīng)濟適用房的供求和

2、價格現(xiàn)狀，同時發(fā)現(xiàn)該政策在實施過程中存在許多問題，如銷售對象界定困難和價格偏高等，并由此分析出其非均衡發(fā)展的具體表現(xiàn)。然后通過構(gòu)建經(jīng)濟適用房市場非均衡經(jīng)濟模型，采用1999-2006年29個省份的面板數(shù)據(jù)實證分析影響經(jīng)濟適用房市場供求非均衡發(fā)展的因素，得出在影響經(jīng)濟適用房需求的諸因素中，城鎮(zhèn)人均可支配收入彈性最大，國內(nèi)生產(chǎn)總值彈性次之，經(jīng)濟適用房的價格彈性最??；而在影響其供給的因素中，竣工房屋造價彈性最大，其次是價格彈性，投資彈性最低。