山莊會(huì)所管理方案制度

1、第頁共48頁中中中國國國永永永安安安鑫鑫鑫科科科永永永安安安山山山莊莊莊會(huì)會(huì)會(huì)所所所管管管理理理方方方案案案DDDTTTZZZ戴戴戴德德德梁梁梁行行行房房房地地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)顧顧顧問問問（（（深深深圳圳圳）））有有有限限限公公公司司司謹(jǐn)謹(jǐn)謹(jǐn)呈呈呈二二二零零零一一一二二二年年年八八八月月月第2頁共48頁會(huì)所管理方案本方案是根據(jù)物業(yè)市場會(huì)所的一貫標(biāo)準(zhǔn)而形成，可能在執(zhí)行過程中有不適用的地方，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的定位而確定會(huì)所應(yīng)開展何種項(xiàng)目，從而滿足

2、業(yè)主的需求。一、一、會(huì)所經(jīng)營方式會(huì)所經(jīng)營方式現(xiàn)代發(fā)展的高檔住宅或辦公樓物業(yè)必須在會(huì)所及康樂設(shè)施配套方面有周全的編排，作用以維持物業(yè)本身的價(jià)值，又令業(yè)主享的尊貴的地位，作為休閑聚會(huì)的中心點(diǎn)。因此，在選擇營運(yùn)方式前，必須衡量物業(yè)本身及業(yè)主的檔次與消費(fèi)能力以作取舍。但大部分的會(huì)所經(jīng)營不得其法，在服務(wù)質(zhì)量、營運(yùn)方式、設(shè)施維修保養(yǎng)均在標(biāo)準(zhǔn)水平以下，最后年年虧損，會(huì)所形同虛設(shè)，嚴(yán)重影響物業(yè)管理質(zhì)素及建設(shè)單位聲譽(yù)。（一）（一）會(huì)所經(jīng)營方式類別會(huì)所經(jīng)營

3、方式類別大致上，會(huì)所的經(jīng)營方式可分為三大類：1.外包專業(yè)公司營運(yùn)方式在這種形式下，會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位將會(huì)所一切經(jīng)營、運(yùn)作外判給專業(yè)公司負(fù)責(zé)，建設(shè)單位每月向該公司收取一個(gè)定額租金或一個(gè)較便宜的定額租金加上營運(yùn)公司營業(yè)額或利潤所得的一個(gè)百分點(diǎn)作為收益。而承判商以自負(fù)盈虧方式運(yùn)作。2.半外包專業(yè)公司營運(yùn)方式在這種形式下，會(huì)所的經(jīng)營權(quán)理論上由建設(shè)單位及一間專業(yè)營運(yùn)公司各占50％共同擁有，而實(shí)際上，會(huì)所則交由營運(yùn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，會(huì)所