成都市龍泉驛區(qū)前期研究策劃初步建議書

1、成都市龍泉驛區(qū)前期研究策劃初步建議書成都市龍泉驛區(qū)前期研究策劃初步建議書1.市場(chǎng)背景調(diào)研分析調(diào)查目的：針對(duì)項(xiàng)目發(fā)展背景（宏觀市場(chǎng)及微觀市場(chǎng)背景）進(jìn)行分析，了解在現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)條件下，本項(xiàng)目應(yīng)采取的最佳市場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略，為項(xiàng)目發(fā)展定位（價(jià)格檔次定位、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位）提供充分的市場(chǎng)依據(jù)。調(diào)查思路——從宏觀到微觀，從整體到局部`項(xiàng)目發(fā)展背景分析項(xiàng)目發(fā)展背景分析市場(chǎng)背景分析結(jié)論市場(chǎng)背景分析結(jié)論整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場(chǎng)狀

2、況個(gè)盤分析消費(fèi)者特征社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況互動(dòng)分析互動(dòng)分析尋找市場(chǎng)切入點(diǎn)尋找市場(chǎng)切入點(diǎn)和交通通訊樞紐，在西部具有相對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、科技優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。成都對(duì)外開放程度不斷提高，投資環(huán)境良好，投資硬環(huán)境進(jìn)入中國(guó)城市40優(yōu)行列。有國(guó)家級(jí)的開發(fā)區(qū)3個(gè)，省級(jí)開發(fā)區(qū)5個(gè)，都已形成規(guī)模。2001年實(shí)際利用外資3.1億元，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額（海關(guān)口徑）18.9億美元。外商投資的大項(xiàng)目和大企業(yè)增加，美國(guó)康寧、日本豐田、法國(guó)拉法基等世界500強(qiáng)企

3、業(yè)來蓉投資和設(shè)立代表處達(dá)60多家。成都先后與美國(guó)菲尼克斯市、日本甲府市，加拿大溫尼伯市等9個(gè)國(guó)外城市結(jié)為友好城市與國(guó)內(nèi)16個(gè)大中城市建立友好合作關(guān)系。進(jìn)入新世紀(jì)，成都將抓住西部大開發(fā)這一歷史機(jī)遇，加快發(fā)展，使成都成為西部大開發(fā)的亮點(diǎn)，國(guó)內(nèi)外關(guān)注的熱點(diǎn)。為此，成都繪制了未來發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，確定了新世紀(jì)前10年“構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化“的總體奮斗目標(biāo)，提出了“十五“奮斗目標(biāo)，即：全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%以上，到2005年人均

4、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和鞏固，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，到2005年，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為7:45.5:47.5，城市化水平達(dá)到38%以上。城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)取得明顯成效，形成現(xiàn)代化城市的基本框架。人民生活初步達(dá)到寬裕水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)８％，農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng)6%左右。社會(huì)保障體系健全，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。開發(fā)區(qū)發(fā)展情況——成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)成都

5、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)始建于1988年。1991年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，1996年3月成立成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，作為成都市人民政府派出機(jī)構(gòu)，行使市級(jí)管理權(quán)限，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、行政、社會(huì)事業(yè)工作。該開發(fā)區(qū)位于成都市南郊，面積47平方千米人口20萬人，緊臨成都火車南站和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，市區(qū)的一環(huán)路、二環(huán)路和成（都）樂（山）高等級(jí)公路橫貫其間，地理位置極為優(yōu)越，現(xiàn)已基本完成25平方千米起步區(qū)的建設(shè)，共投入基本