鹽城市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告及項目商業(yè)定位建議

1、鹽城市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告鹽城市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告及項目商業(yè)定位建議及項目商業(yè)定位建議一、一、鹽城發(fā)展鹽城發(fā)展1、城市概況城市概況鹽城東臨黃海，南與南通市接壤，西南與揚州市，泰州市為鄰，西與淮安市相連，北隔灌河和連云港市相望，是江蘇沿海發(fā)展規(guī)劃重要的中心城市之一，也是江蘇省省轄市中面積最大的市，擁有國內(nèi)最大的生態(tài)濕地資源。鹽城轄2區(qū)5縣2市，市轄亭湖、鹽都兩區(qū)158.65萬人（亭湖區(qū)83.90萬，鹽都區(qū)74.75萬），市區(qū)居住人口在80萬左右

2、。在鹽城市政府出臺的《市區(qū)20082012年住房建設(shè)規(guī)劃》中明確規(guī)定期內(nèi)市中心城區(qū)人均住房面積不低于33平方米。對外交通上，沿海高速、寧靖鹽高速、鹽徐高速環(huán)城而過，新長鐵路鹽城站已經(jīng)通車，此外，滬通鐵路建設(shè)方案已經(jīng)確定，滬通鐵路的建設(shè)必將為鹽城等江蘇沿海地區(qū)城市的發(fā)展建設(shè)提供新的契機。2、城市經(jīng)濟發(fā)展城市經(jīng)濟發(fā)展從2001年開始鹽城生產(chǎn)總值進入一個相對高速增長的時期，平均增長率達15%左右。2009年鹽城市完成國民生產(chǎn)總值1917億元，

3、比上年增長19.6%，繼續(xù)維持快速增長的趨勢。人均GDP達25553元（按2009年匯率約3740美元），較上年增長14.3%，根據(jù)聯(lián)合國對75個國家關(guān)于房地產(chǎn)市場與人均GDP之間的研究（見表1），表明鹽城房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入快速發(fā)展階段。表1房地產(chǎn)市場與人均房地產(chǎn)市場與人均GDPGDP的關(guān)系的關(guān)系0800元8004000元40008000元800020000元啟動期快速發(fā)展期快速發(fā)展期穩(wěn)定發(fā)展期生存的需要生存、改善需求皆有改善需求為主改

4、善需求為主鹽鎮(zhèn)水街、繽紛亞洲等商業(yè)體。解放南路商圈：準確的說，解放南路商圈是一個商業(yè)街區(qū)，該地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以沿街商業(yè)經(jīng)營作為商業(yè)形態(tài)主導而進行經(jīng)營擴散商業(yè)輻射范圍，區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)營類型主要有餐飲、日用品、箱包、鞋帽、紡織、交通工具等為主。整體商業(yè)街區(qū)形態(tài)呈現(xiàn)“路北區(qū)域集中，路南區(qū)域零散分布”的格局。大型商業(yè)體主要有沃爾瑪、家樂福、樂天瑪特（二店）。招商場商圈：鹽城招商場商圈位于開放大道與黃海路交界處，是一個歷史較悠久的商圈，人氣足，經(jīng)營狀況

5、較好。其主體是鹽城招商場，主要經(jīng)營服裝、布匹、紡織品、床上用品、鞋類、家用電器、文化用品等4萬多個經(jīng)營品種，規(guī)格檔次齊全，但主要以中低檔為主。主要商業(yè)體是招商場、四季服裝城、麗陽商貿(mào)城和高力家居港（老店）。城北商圈：位于鹽城市區(qū)北郊，城北客運站附近，主要商業(yè)體有鹽城白馬服裝大世界、鹽城義烏國際商貿(mào)城（在建）、明珠商貿(mào)城和鹽城裝飾裝潢建材市場，屬于專業(yè)市場性質(zhì)，主要經(jīng)營服裝、鞋帽、箱包、家居建材等。由于目前城北并非鹽城主要發(fā)展方向，且離市