城市居民保障性住房需求水平與偏好結(jié)構(gòu)研究——以遼寧省為例.pdf

1、隨著房價的不斷上漲，城市住房問題日漸凸顯。越來越多的居民無法滿足基本的住房需求，政府加強住房保障顯得愈加迫切。
　　為了客觀、準(zhǔn)確地估計保障性住房需求，筆者提出了保障性住房需求水平的兩種測算方法。第一種是基于住房支付能力的方法，即將房價收入比作為住房支付能力的評價指標(biāo)，通過一系列的公式推演得出保障性住房需求水平;第二種方法則是將住房需求分解為消費和投資兩種需求，再將住房消費需求進一步分解為可以通過市場購買而滿足的住房消費需求和因收

2、入過低無法自我滿足的基本住房消費需求，后者即為保障性住房需求，進而借助住房需求進行測算。通過對遼寧省14個地級市的城市家庭進行PPS分層隨機抽樣和電話問卷調(diào)查，獲得1199個樣本數(shù)據(jù);結(jié)合官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對兩種方法進行實證分析。兩種方法的對比發(fā)現(xiàn)，第一種方法的測算結(jié)果可信度更高。
　　此外，筆者認(rèn)為住房需求不僅包括需求數(shù)量，還包括住房需求偏好。因此，采用結(jié)構(gòu)方程模型分析住房需求偏好，并依據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)對所構(gòu)建的模型進行檢驗和修正。研究顯