濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展研究.pdf

1、近幾年來(lái)濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，而房地產(chǎn)行業(yè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)多達(dá)60個(gè)，房地產(chǎn)業(yè)的興衰關(guān)系著上下游諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一旦出現(xiàn)大幅波動(dòng)，就會(huì)引起其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)波動(dòng)，最終必然影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，因此對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展研究愈加重要。本文結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，分析了房地產(chǎn)業(yè)具有區(qū)域差異明顯、房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求較大、價(jià)格繼續(xù)上漲、衛(wèi)星城的建設(shè)增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)

2、展不足缺少地標(biāo)建筑、大規(guī)模城市基礎(chǔ)建設(shè)速見(jiàn)成效等現(xiàn)狀特征。
　　接著從定量上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了預(yù)警分析和泡沫程度評(píng)價(jià)，并將濟(jì)南市與國(guó)內(nèi)其他重要城市的泡沫程度進(jìn)行了對(duì)比分析，做出健康性評(píng)價(jià)。2009年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合預(yù)警指數(shù)達(dá)到最大值3.6，進(jìn)入微熱狀態(tài)的警界區(qū)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警點(diǎn)，同時(shí)2009年濟(jì)南市房地產(chǎn)泡沫綜合指數(shù)達(dá)到最大值1.20，呈現(xiàn)出由輕度泡沫向中度泡沫轉(zhuǎn)變的跡象，這表明濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出亞健康的狀態(tài)，存在著許多非

3、健康要素，需要及早采取措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以避免出現(xiàn)偏熱狀況。然后又在定性上從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)角度、房地產(chǎn)市場(chǎng)角度以及住房保障體系角度等多角度，研究濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的非健康要素，通過(guò)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析，濟(jì)南市存在著房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出貢獻(xiàn)的增加對(duì)GDP增長(zhǎng)的推動(dòng)作用不顯著，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快，占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重較大，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，地方財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入的依賴(lài)程度較大等不健康方面；從房地產(chǎn)市場(chǎng)上分析，又存在著住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡，房

4、地產(chǎn)交易量波動(dòng)較大，房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成不合理，房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度超過(guò)物價(jià)增長(zhǎng)速度，房?jī)r(jià)收入比較高等不健康方面；在住房保障體系上，存在著保障性住房政策、監(jiān)管措施滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，保障性住房供給數(shù)量少分配不合理，保障性住房生活成本高，保障性住房資金無(wú)保障等不健康方面。
　　文章最后提出促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策建議，如制定更加嚴(yán)格的制度，打擊投機(jī)性購(gòu)房；打破地方政府土地財(cái)政格局；按面積梯度收取房地產(chǎn)交易稅，推進(jìn)物業(yè)稅征收；規(guī)范