濟南市房地產業(yè)健康發(fā)展研究.pdf

1、近幾年來濟南市房地產價格持續(xù)上升，房地產市場異?；钴S，而房地產行業(yè)是與國民經濟高度關聯(lián)的產業(yè)，直接相關的產業(yè)多達60個，房地產業(yè)的興衰關系著上下游諸多產業(yè)的發(fā)展，一旦出現(xiàn)大幅波動，就會引起其他相關產業(yè)波動，最終必然影響整個國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展，因此對濟南市房地產業(yè)的健康發(fā)展研究愈加重要。本文結合濟南市房地產業(yè)的發(fā)展歷程，分析了房地產業(yè)具有區(qū)域差異明顯、房地產市場剛性需求較大、價格繼續(xù)上漲、衛(wèi)星城的建設增加了房地產市場的有效供給、樓宇經濟發(fā)

2、展不足缺少地標建筑、大規(guī)模城市基礎建設速見成效等現(xiàn)狀特征。
　　接著從定量上對房地產業(yè)進行了預警分析和泡沫程度評價，并將濟南市與國內其他重要城市的泡沫程度進行了對比分析，做出健康性評價。2009年濟南市房地產市場綜合預警指數達到最大值3.6，進入微熱狀態(tài)的警界區(qū)，是房地產市場的預警點，同時2009年濟南市房地產泡沫綜合指數達到最大值1.20，呈現(xiàn)出由輕度泡沫向中度泡沫轉變的跡象，這表明濟南市房地產業(yè)呈現(xiàn)出亞健康的狀態(tài)，存在著許多非

3、健康要素，需要及早采取措施調控房地產市場，以避免出現(xiàn)偏熱狀況。然后又在定性上從房地產產業(yè)角度、房地產市場角度以及住房保障體系角度等多角度，研究濟南市房地產業(yè)發(fā)展的非健康要素，通過房地產產業(yè)分析，濟南市存在著房地產業(yè)產出貢獻的增加對GDP增長的推動作用不顯著，房地產投資增長較快，占社會固定資產投資比重較大，房地產業(yè)內部結構不合理，地方財政收入對房地產業(yè)相關收入的依賴程度較大等不健康方面；從房地產市場上分析，又存在著住宅市場供需結構失衡，房

4、地產交易量波動較大，房地產價格構成不合理，房地產價格增長速度超過物價增長速度，房價收入比較高等不健康方面；在住房保障體系上，存在著保障性住房政策、監(jiān)管措施滯后于房地產市場的發(fā)展，保障性住房供給數量少分配不合理，保障性住房生活成本高，保障性住房資金無保障等不健康方面。
　　文章最后提出促進濟南市房地產業(yè)健康發(fā)展的對策建議，如制定更加嚴格的制度，打擊投機性購房；打破地方政府土地財政格局；按面積梯度收取房地產交易稅，推進物業(yè)稅征收；規(guī)范