濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有極其重要的地位和作用。本文以房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象，試圖探討在現(xiàn)階段的濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，哪些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響是主要的，哪些因素是次要的，并在此基礎(chǔ)上通過建立線性多元回歸模型，測(cè)算出過去幾年濟(jì)南市的商品住宅價(jià)格，并與當(dāng)年的商品住宅市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，驗(yàn)證了模型的科學(xué)性與嚴(yán)謹(jǐn)性，判定了相關(guān)影響因素對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，并提出了一些穩(wěn)定濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格的建議。<

2、br>　　 論文共分為六章：第一章引言部分簡(jiǎn)述了本論文的選題背景、研究意義，介紹了本論文的基本框架和論文創(chuàng)新點(diǎn)。第二章相關(guān)文獻(xiàn)綜述簡(jiǎn)述了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及開發(fā)現(xiàn)狀，分析了房地產(chǎn)價(jià)格的特征及構(gòu)成。第三章濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)及形成原因分析，選取了經(jīng)濟(jì)因素、政策因素、人口及家庭結(jié)構(gòu)因素、區(qū)位因素、住宅成本因素、心理因素六大指標(biāo)，分別分析了它們對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格的影響情況。第四章濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素模型的建立，運(yùn)用了經(jīng)典的多元回歸模