濟(jì)南市住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的時(shí)空分析.pdf

1、　　近幾年濟(jì)南市的住宅房地產(chǎn)市場得到了快速的發(fā)展，從時(shí)間和區(qū)域兩個(gè)方面對(duì)濟(jì)南市的住宅房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究，將對(duì)解決目前市場存在的突出問題，對(duì)促進(jìn)濟(jì)南市住宅房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展具有重要現(xiàn)實(shí)意義。　　本文是站在房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的高度上，在房地產(chǎn)市場分析相關(guān)理論研究的基礎(chǔ)上，從頗具代表性的區(qū)域—濟(jì)南市入手，分別從時(shí)間和空間兩個(gè)角度，以房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)理論與方法為指導(dǎo)，以定性分析和定量分析相結(jié)合的手段對(duì)住宅房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。全文共分五部

2、分：　　第一部分為緒論，總結(jié)了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，并歸納了房地產(chǎn)市場分析的四種相關(guān)理論：供需理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期理論、房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)理論、住宅區(qū)位理論。　　第二部分為發(fā)展軌跡分析，本部分首先利用房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的方法，通過初選指標(biāo)與空置率指標(biāo)的時(shí)差相關(guān)分析，確定了警兆指標(biāo)，分析了近十年市場發(fā)展的特點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)濟(jì)南市住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)行了階段劃分，并分析了各階段住宅房地產(chǎn)市場的基本特征。最后，對(duì)住宅房地產(chǎn)市場潛在需求量和有效需求量進(jìn)行了

3、預(yù)測?！　〉谌糠譃榭臻g分析，將濟(jì)南市劃分為中、東、南、西、北五大連續(xù)性的市場區(qū)域，對(duì)區(qū)域住宅市場的供給數(shù)量以及樓盤價(jià)格狀況進(jìn)行了分析，并分析了近兩年價(jià)格變化的空間分異規(guī)律；同時(shí)通過居民住房購買力的分析闡明了提高有效需求的根本途徑，在對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行了區(qū)域住宅市場的消費(fèi)需求研究，分析了消費(fèi)者對(duì)于目前居住市場區(qū)域以及目標(biāo)購房市場區(qū)域的評(píng)價(jià)狀況?！　〉谒牟糠譃閱栴}與對(duì)策，針對(duì)時(shí)空研究的結(jié)果分析了市場存在的突出問題，并從政