濟南市住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的時空分析.pdf

1、　　近幾年濟南市的住宅房地產(chǎn)市場得到了快速的發(fā)展，從時間和區(qū)域兩個方面對濟南市的住宅房地產(chǎn)市場進行研究，將對解決目前市場存在的突出問題，對促進濟南市住宅房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展具有重要現(xiàn)實意義。　　本文是站在房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的高度上，在房地產(chǎn)市場分析相關(guān)理論研究的基礎(chǔ)上，從頗具代表性的區(qū)域—濟南市入手，分別從時間和空間兩個角度，以房地產(chǎn)預警系統(tǒng)理論與方法為指導，以定性分析和定量分析相結(jié)合的手段對住宅房地產(chǎn)市場進行分析。全文共分五部

2、分：　　第一部分為緒論，總結(jié)了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，并歸納了房地產(chǎn)市場分析的四種相關(guān)理論：供需理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟周期理論、房地產(chǎn)預警系統(tǒng)理論、住宅區(qū)位理論。　　第二部分為發(fā)展軌跡分析，本部分首先利用房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的方法，通過初選指標與空置率指標的時差相關(guān)分析，確定了警兆指標，分析了近十年市場發(fā)展的特點，同時，對濟南市住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展進行了階段劃分，并分析了各階段住宅房地產(chǎn)市場的基本特征。最后，對住宅房地產(chǎn)市場潛在需求量和有效需求量進行了

3、預測?！　〉谌糠譃榭臻g分析，將濟南市劃分為中、東、南、西、北五大連續(xù)性的市場區(qū)域，對區(qū)域住宅市場的供給數(shù)量以及樓盤價格狀況進行了分析，并分析了近兩年價格變化的空間分異規(guī)律；同時通過居民住房購買力的分析闡明了提高有效需求的根本途徑，在對消費者進行問卷調(diào)查的基礎(chǔ)上進行了區(qū)域住宅市場的消費需求研究，分析了消費者對于目前居住市場區(qū)域以及目標購房市場區(qū)域的評價狀況?！　〉谒牟糠譃閱栴}與對策，針對時空研究的結(jié)果分析了市場存在的突出問題，并從政