中國房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展研究——基于金融創(chuàng)新視角.pdf

1、房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的重要支柱。當前我國房地產市場宏觀調控已經初顯成效，房地產市場處于深度調整階段，房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展對推動國民經濟發(fā)展尤為重要。金融風險成為影響房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要變量；目前美國次貸危機已演變成全球金融危機。如何通過金融創(chuàng)新來化解和防范金融風險，對于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展意義重大。本文首先對經濟轉型時期中國房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析，并對影響房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的幾個主要方面進行了探討：中國房地產市場是否

2、存在泡沫，拐點是否已經到來，房地產業(yè)的支柱產業(yè)地位是否可持續(xù)等進行了研究。通過研究，發(fā)現(xiàn)這些方面都跟房地產泡沫和金融風險有關。由此得出一個結論：房地產泡沫和金融風險是影響房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。我國房地產金融的發(fā)展取得成績的同時，也存在諸多問題：房地產生產型資金和消費型資金都依賴于銀行業(yè)。單一的房地產融資渠道使得大量的系統(tǒng)性風險集中在銀行體系，影響了房地產金融業(yè)乃至整個金融體系的穩(wěn)定性。金融創(chuàng)新是化解和防范房地產金融風險，進而促

3、進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有效途徑。本文在評介現(xiàn)代西方金融創(chuàng)新理論的基礎上，對房地產金融創(chuàng)新進行了研究，并對金融創(chuàng)新促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的機理進行了深入的探討。房地產金融創(chuàng)新的內容非常豐富。本文結合房地產金融發(fā)展過程中出現(xiàn)的一些問題，從金融制度、金融工具、金融市場和金融機構四個角度加以創(chuàng)新，完善房地產金融體系，從而促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。比如個人信用制度創(chuàng)新可以預防信用風險，住房抵押貸款證券化市場的開辟可以分散銀行系統(tǒng)性風險和抑制房