我國老年地產項目需求及開發(fā)研究.pdf

1、我國是世界上老年人口最多的國家，龐大的老年人口規(guī)模和迅速增長的老年人數(shù)量，迫切需要建立老年供養(yǎng)和照料服務體系，而作為能充分體現(xiàn)對高質量老年生活追求的老年地產在我國發(fā)展還比較薄弱，面對著龐大的老年市場，老年地產將有著廣闊的發(fā)展前景。
　　 本文以我國的老年地產為研究對象，首先綜述了國內、外老年地產的發(fā)展狀況，選取有代表性的國家（美國、加拿大、瑞典及日本）為例，介紹了老年地產發(fā)展的歷程及成功經驗，客觀分析了我國老年地產行業(yè)現(xiàn)狀及存在

2、的問題。通過對老年地產投資環(huán)境、市場需求和發(fā)展前景的分析，未來我國老年住宅的需求無論從人口、消費能力還是消費欲望方面都有穩(wěn)定的基礎，需求日益廣闊，對于房地產開企業(yè)發(fā)來說，老年住宅市場更是一個潛力巨大目標市場。隨后，論文利用有關營銷管理工具，對老年地產在產品設計、功能設計、營銷及經營模式等方面進行了探討，針對開發(fā)老年地產項目的幾個關鍵問題，包括產品環(huán)境與服務、市場定位與建設標準，以及運營創(chuàng)新三個方面進行了論述。最后，以老年地產的成功案例-

3、北京東方太陽城為案例，介紹了其主要經營業(yè)績及經驗，為類似項目提供借鑒。
　　 本文通過分析認為，我國作為發(fā)展中國家，必須把老年事業(yè)轉變?yōu)槔夏戤a業(yè)，以市場化運作模式解決社會公益問題，探索出將住宅開發(fā)建設與養(yǎng)老項目有機結合的新路子來，開拓出中國老年住宅產業(yè)的廣闊前景。通過老年地產的投資環(huán)境和需求前景分析，老年地產投資環(huán)境良好，市場潛力巨大，但我國的老年地產產業(yè)整體還處于起步階段；通過對老年地產項目的開發(fā)分析，環(huán)境和服務是老年地產項目

4、開發(fā)建設中重要的考慮因素，良好的居住環(huán)境和健全完善的服務設施有利于吸引大量的客戶；隨著國民經濟的快速發(fā)展，老年人對老年住宅服務的需求也呈現(xiàn)多樣化的態(tài)勢，未來的老年住宅將會呈現(xiàn)規(guī)?；⒔紖^(qū)化、功能豐富化、建筑的多樣化、科技化、社區(qū)服務的專業(yè)化的趨勢。論文認為北京東方太陽城老年地產項目，采取內外兼顧的方法，在為滿足對社區(qū)內的業(yè)主服務的同時，對外開放經營，充分利用了“老年公寓”的概念帶動了醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、旅游、老年大學的多元化經營與發(fā)展，其