工業(yè)物流地產(chǎn)項目開發(fā)的研究.pdf

1、隨著全球經(jīng)濟一體化及持續(xù)宏觀調(diào)控政策影響,我國房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。物流地產(chǎn)作為一個具有發(fā)展前景的新興物流派生產(chǎn)業(yè)吸引了眾多學(xué)者、專家、投資者的注意。
　　 本文研究了國內(nèi)外物流地產(chǎn)的發(fā)展概況、理論及經(jīng)驗,針對當(dāng)前我國物流地產(chǎn)業(yè)供需分析及發(fā)展趨勢,提出了物流地產(chǎn)開發(fā)中需注意的問題,并結(jié)合實際項目案例研究來探尋一條適合中國物流地產(chǎn)的發(fā)展之路。物流地產(chǎn)是近年來業(yè)界關(guān)注的焦點,那又與傳統(tǒng)的倉庫外租有什么區(qū)別呢?本文認(rèn)為“物

2、流地產(chǎn)”實際上是一種特殊的工業(yè)地產(chǎn)。其通過建設(shè)物流設(shè)施和提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),可以使制造商、零售商、物流公司等不必投入很大的資金用于設(shè)施建設(shè)上,專心致志地做好主業(yè)。而由專業(yè)的物流開發(fā)商選地建成相關(guān)物流設(shè)施后,再轉(zhuǎn)租給制造商、零售商、物流公司等客戶,并組織資產(chǎn)管理隊伍進行資產(chǎn)及物業(yè)管理,提供相關(guān)物流及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。物流地產(chǎn)發(fā)展的最大挑戰(zhàn)在于基于客戶需求量及客戶分布范圍的多變性構(gòu)建全國乃至全球性的配送網(wǎng)絡(luò)。
　　 本文通過對國內(nèi)外物流