我國(guó)老年地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、在“銀色浪潮”的沖擊下，我國(guó)即將面對(duì)一個(gè)前所未有的老齡化人口結(jié)構(gòu)，老年地產(chǎn)作為一個(gè)新興的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，所帶來的風(fēng)險(xiǎn)因素會(huì)十分復(fù)雜。目前我國(guó)研究老年地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的文章很少，研究的風(fēng)險(xiǎn)方法也比較單一，如何準(zhǔn)確、有效的識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，并針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)加以防范是我們迫切需要解決的問題。
　　本文是在對(duì)老年地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的理論進(jìn)行深入學(xué)習(xí)和研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。首先，基于對(duì)人口老齡化的特點(diǎn)及老年地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行研究分析，提出目前我國(guó)老年地產(chǎn)開發(fā)中需要注

2、意的問題。通過分析和比選常見的幾種風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法，選擇灰色綜合評(píng)價(jià)方法來對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。其次，利用德爾菲法對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行篩選，通過對(duì)老年地產(chǎn)開發(fā)中的特異性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行比較分析，選取適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，構(gòu)建了多層次指標(biāo)體系。最后重點(diǎn)以洛陽(yáng)周山國(guó)際養(yǎng)老度假公寓為例，運(yùn)用灰色綜合評(píng)價(jià)法對(duì)老年地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估研究，找出影響項(xiàng)目的關(guān)鍵因素以及各個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目整體的影響程度，為風(fēng)險(xiǎn)的防范提出一些合理建議。
　　通過對(duì)本文的研究，識(shí)別確定了老年地產(chǎn)的5