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文檔簡介
1、房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),資金是房地產(chǎn)開發(fā)的生命線。近年來,國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)采取了一系列的銀根緊縮政策,導(dǎo)致資金成為限制房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的瓶頸。特別是進(jìn)入2008年,樓市開始由“土地為王”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百Y金為王”,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨資金壓力。在這樣的背景下,如何處理好項(xiàng)目開發(fā)過程中各階段的資金需求與籌集問題,高效地利用各種資金來源,保證資金鏈的連續(xù)性,成為房地產(chǎn)開發(fā)商迫在眉睫需要考慮的問題。 本文突破以往只從項(xiàng)目總體角度研究房地產(chǎn)項(xiàng)
2、目融資問題的局限性,結(jié)合近年米國家出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)資金的各項(xiàng)政策,著重從項(xiàng)目開發(fā)的五個(gè)階段,即土地競(jìng)投與購地階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)與場(chǎng)地準(zhǔn)備階段、±0,0以下工程階段、主體工程階段和竣工驗(yàn)收階段對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金需求和籌集進(jìn)行了研究。同時(shí),從籌資成本和籌資結(jié)構(gòu)兩方面對(duì)各階段的籌資渠道進(jìn)行定性和定量的分析,力求使得房地產(chǎn)開發(fā)各階段的籌資成本最低,籌資結(jié)構(gòu)最合理。另外,針對(duì)開發(fā)過程中資金需求量較大的階段,如土地競(jìng)投與購地階段、主體工程階段和竣工驗(yàn)收
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