高力國(guó)際零售物業(yè)報(bào)告要點(diǎn)

1、七浦路二手商鋪成交活躍七浦路二手商鋪成交活躍總價(jià)總價(jià)100至200萬(wàn)店鋪受寵萬(wàn)店鋪受寵高力國(guó)際三季度零售物業(yè)報(bào)告：核心商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈高力國(guó)際三季度零售物業(yè)報(bào)告：核心商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈租金依然高位租金依然高位2010年第三季度，上海零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健。受益于世博期間的旺盛消費(fèi)，以及零售商的強(qiáng)烈需求，整體市場(chǎng)空置率下降。得益于新項(xiàng)目的強(qiáng)勁表現(xiàn)，傳統(tǒng)市中心商圈本季度空置率明顯下降。核心商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈，租金依然在高位，空置率也進(jìn)一步下跌。預(yù)計(jì)未來(lái)十二個(gè)

2、月內(nèi)，依然會(huì)有新增供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)需求增長(zhǎng)幅度相應(yīng)減緩，全市的新增供應(yīng)將會(huì)抑制核心區(qū)域的租金增長(zhǎng)過快的趨勢(shì)。世博助力零售總額同比增長(zhǎng)世博助力零售總額同比增長(zhǎng)17.5%上海的經(jīng)濟(jì)在過去的九個(gè)月中穩(wěn)健增長(zhǎng)，強(qiáng)勁的GDP增長(zhǎng)與旺盛的消費(fèi)需求，使得零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。2009年18月，上海社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)17.5%，漲幅高于去年同期3.6個(gè)百分點(diǎn)。其顯著增長(zhǎng)主要是得益于上海世博效應(yīng)的帶動(dòng)和餐飲業(yè)的突出表現(xiàn)，上海人口持續(xù)增長(zhǎng)和經(jīng)

3、濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)零售業(yè)。從購(gòu)物中心各個(gè)業(yè)態(tài)來(lái)看，餐飲銷售營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)最快。從購(gòu)物中心的種類來(lái)看，得益于更強(qiáng)的功能性和更完整的業(yè)態(tài)，社區(qū)型購(gòu)物中心仍然是發(fā)展最快的。未來(lái)蘋果或會(huì)陸續(xù)推出未來(lái)蘋果或會(huì)陸續(xù)推出25家店家店2010年第三季度上海零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量較少，一個(gè)是盧灣的新天地時(shí)尚（毗鄰馬當(dāng)路），該項(xiàng)目總建筑面積約為29500平方米（含地下兩層和地上兩層）還有個(gè)是位于打浦橋區(qū)域于9月10日盛大揭幕的日月光中心，

4、其商業(yè)零售面積達(dá)到148000平米。這一集百貨，餐飲，電子于一體的一站式購(gòu)物中心將會(huì)成為上海城市的新地標(biāo)。本季度零售物業(yè)需求依然保持旺盛，2010年7月底，國(guó)內(nèi)最大的高端超市華潤(rùn)萬(wàn)家Ole’在徐家匯港匯廣場(chǎng)地下一層開業(yè)，營(yíng)業(yè)面積約為4000平米。9月中旬，為了推廣中國(guó)市場(chǎng)，愛瑪仕攜手本土設(shè)計(jì)師，推出“上下”品牌，并且在淮海路開設(shè)第一家品牌店。位于陸家嘴的國(guó)金中心，一亮相就立刻成為了眾多奢侈品牌的聚集地。商場(chǎng)首層匯集了25家世界頂級(jí)品牌，

5、主打高端品牌與正大廣場(chǎng)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。在香港廣場(chǎng)的上海第二家蘋果店于iPhone4發(fā)售當(dāng)日開業(yè)，當(dāng)日，平均要等候5小時(shí)才能進(jìn)入店鋪。由于蘋果在中國(guó)店鋪取得巨大的成功，預(yù)計(jì)在未來(lái)2，3年內(nèi)將會(huì)在中國(guó)市場(chǎng)陸續(xù)推出25家店。除了各大品牌在世博年不斷進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，想在零售市場(chǎng)的高速發(fā)展中獲得可觀的利益外，南京東路的353廣場(chǎng)4樓，5樓推出新生代創(chuàng)意復(fù)合店BeU，定位更傾向于年輕群體。9月開張的新天地三期項(xiàng)目新天地時(shí)尚也推出許多設(shè)計(jì)師品牌，30多家品牌

6、首次進(jìn)入中國(guó)的品牌，包括JasM.B.和Agnes’b等，20多家獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌。金橋國(guó)際廣場(chǎng)從香港引進(jìn)的DBHK(DesignbyHongKong)品牌，匯聚了眾多來(lái)自香港獨(dú)立設(shè)計(jì)師的服飾作品，注重本土化的設(shè)計(jì)與定位。徐家匯美羅城地下一層的五番街也是應(yīng)潮流而生的一個(gè)匯集日系潮流產(chǎn)品的聚集地，面積近5000平米，其中60%的品牌更是首次進(jìn)入中國(guó)大陸。由于本季度強(qiáng)勁需求的支持，市場(chǎng)總體空置率有所回落，降至9%。特別是市中心商圈，上半年末落

7、成的一些項(xiàng)目如我格廣場(chǎng)，悅達(dá)889，表現(xiàn)較為理想，傳統(tǒng)市中心商圈吸納量較大。而核心商圈和新興商圈表現(xiàn)穩(wěn)定，供求平衡，世博相關(guān)的消費(fèi)，推動(dòng)了這兩種區(qū)域零售物業(yè)需求的增加。總體來(lái)說，零售物業(yè)需求的增長(zhǎng)延續(xù)著之前的趨勢(shì)。七浦路二手商鋪成交活躍七浦路二手商鋪成交活躍2010年第三季度零售物業(yè)總體租金水平（首層）較上半年的租金水平上略有下降，盡管傳統(tǒng)市中心商圈吸納量強(qiáng)勁，空置率也有所下降，但是該區(qū)域租金水平依然保持穩(wěn)定。除此之外，本季度租金變化不

8、大。銷售市場(chǎng)方面，本季度雖然沒有大宗物業(yè)成交，散售商鋪市場(chǎng)受到投資者追捧。七浦路商圈近期二手商鋪成交比較活躍，該商圈店鋪目前市場(chǎng)均價(jià)在每平方米10萬(wàn)元左右，成交多集中于總價(jià)100至200萬(wàn)元的店鋪。8月成交的二手商鋪中，有近一半交易的買家看中其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Γu掉住宅轉(zhuǎn)而投資商鋪。商鋪投資主要以租賃作為盈利方式，租金每年能穩(wěn)步上升5%至10%，而價(jià)格低，供應(yīng)量大的上海市郊商鋪成為了該市場(chǎng)的主力軍。新增供應(yīng)地段將更集中于傳統(tǒng)市中心商圈新增供

9、應(yīng)地段將更集中于傳統(tǒng)市中心商圈2010年上海零售物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)非常充足，隨著889廣場(chǎng)、國(guó)金中心商場(chǎng)、日月光中心等一批購(gòu)物中心相繼開業(yè)，年底前還將有幾家購(gòu)物中心開業(yè)，而這些新增供應(yīng)地段將更集中于傳統(tǒng)市中心商圈從而在未來(lái)幾年繼續(xù)影響這些區(qū)域的租金水平。至2010年底市場(chǎng)總體空置率會(huì)小幅上揚(yáng)。預(yù)計(jì)第四季度其中核心商圈將表現(xiàn)突出，空置率稍有回落，但對(duì)于傳統(tǒng)市中心區(qū)域來(lái)說，下半年仍有較多新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，例如，位于四川北路的壹豐廣場(chǎng)（原玫瑰廣場(chǎng)