排版原則與制作技巧

1、PPT排版原則-與制作技巧,主講：周竹梵,先看一個案例，發(fā)現(xiàn)PPT排版中通常存在的問題……,西方的手法——三段式簡潔風格，作為立面設計基底，石材與面磚搭配。東方的意境——用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質的原色調，把具有東方建筑特點的門頭、屋頂、挑檐等作為“點睛”之筆，融入簡潔立面之中。,外立面風格建議,重點講究“三合”、“兩動靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡潔、結構實用的同時，打

2、造有韻味的東方情調。,同樣的內容，我們做一點調整，會怎樣……,【西方的手法】三段式簡潔風格，作為立面設計基底，石材與面磚搭配。【東方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質的原色調，把具有東方建筑特點的門頭、屋頂、挑檐等作為“點睛”之筆，融入簡潔立面之中。,外立面風格建議,重點講究“三合”、“兩動靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡潔、結構實用的同時，打造有韻味的東方情調。,重點不突

3、出,從案例中看到的主要問題：,凌亂不整齊,顏色不協(xié)調,圖片不好看,圖片尺寸及間隙一致,圖片排布非規(guī)則型，但各圖片之間的間隙依舊需保持一致,借鑒案例的圖片需注明，特指借鑒點時將其圈出突出重點,江山風華,英倫皇都,瑪歌莊園,注明項目名稱，同一篇報告里要求注釋點底色及字體大小一致，左/右對齊,現(xiàn)代歐式,注明借鑒點名稱，同一篇報告里要求注釋點底色及字體大小一致，左/右對齊,主臥步入式陽臺,特指某一借鑒點的時候，用紅色虛線將其圈出，并注明內容,對

4、于人物圖片，應多使人物視線朝向內部，而物品的圖片排版，應該遵循從上到下，由天到地的原則,物品之類的就不要放在人物的頭上,不僅僅將圖片對齊就可以了，也要考慮圖片內部的對齊，比如地平線，這樣圖片的結合和排列更協(xié)調,,,,,,,,第一篇 一些看不見線，解決版式問題,1,所謂PPT版式，就是如何將文字內容和圖片合理、漂亮的結合在一起的問題……,,【西方的手法】三段式簡潔風格，作為立面設計基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天

5、人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質的原色調，把具有東方建筑特點的門頭、屋頂、挑檐等作為“點睛”之筆，融入簡潔立面之中。,外立面風格建議,重點講究“三合”、“兩動靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡潔、結構實用的同時，打造有韻味的東方情調。,版心框是頁面中一個無形的框，是頁面內容最主要的展示位置，也是指導排版圖片、文字對齊的基本線框。版心框之外的位置統(tǒng)稱留白，PPT排版的留白建議控制在0.8-1.2cm范

6、圍之內（根據(jù)電腦尺寸目測），為了頁面整齊，請盡量做到左右同寬、上下同寬或四周同寬。,一個看不見的框——“版心框”,,,版心框在雜志排版中的應用最為常見,有了“版心框”，再簡單、再復雜的頁面，也能整齊、大方……,核心點三：“以小見大”的比例關系利用植被大小、高低、曲直、虛實等對比達到擴大空間感的目的。特別注重景觀大小比例對比，用“小景觀”襯“大意境”。,,業(yè)主論壇爆破,聘請專業(yè)的網(wǎng)絡推手公司，直接針對項目的“產(chǎn)品力”進行業(yè)主論壇炒作。炒

7、作點：短進深、大面寬、薄板、高贈送等。,炒作示意：住宅也性感，和成亦境“薄、露、透” 大曝光主要針對項目薄板設計、贈送露臺等賣點，通過創(chuàng)意組合，博得關注，增加記識度。,,加州是陽光、沙灘、海浪,繁華生活,奔放的個性,鄉(xiāng)村音樂的浪漫,夢想城邦,自由精神,豐盛的陽光水果,積極進取的淘金者精神,牛仔的熱情,南加州的印象是：,,在版心框的基礎上，我們對版心框的內部進行細分，通過“合理的分塊”來實現(xiàn)頁面的靈活、豐富的版式，并保證頁面“多變而不亂

8、”。常見頁面劃分方式包括：左右分、向下分、三等分、黃金比例等分、三比一等分、四方格等分等等。,一些看不見的線——“頁面分割線”,【西方的手法】三段式簡潔風格，作為立面設計基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質的原色調，把具有東方建筑特點的門頭、屋頂、挑檐等作為“點睛”之筆，融入簡潔立面之中。,外立面風格建議,重點講究“三合”、“兩動靜”,以西方建筑手法融合東方

9、元素，追求形式簡潔、結構實用的同時，打造有韻味的東方情調。,,,【西方的手法】三段式簡潔風格，作為立面設計基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質的原色調，把具有東方建筑特點的門頭、屋頂、挑檐等作為“點睛”之筆，融入簡潔立面之中。,外立面風格建議,重點講究“三合”、“兩動靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡潔、結構實用的同時，打造有韻味的東方情調。,其實，

10、PPT軟件早就為我們總結了一系列的版式：,來看一些我們常用的頁面分割線（版式）案例……,,左右二等分版式,啟動多樓盤營銷,由于滿金峪項目定位相對經(jīng)濟型，因此為了提升區(qū)域的生活品質和氛圍，建議后期相對低密的高端產(chǎn)品快速入市，形成多樓盤銷售。模擬多樓盤，可帶動整個區(qū)域的關注度同時拉升區(qū)域的品質，對滿金峪經(jīng)濟型產(chǎn)品的銷售也能起到促進作用。,,,上下二等分版式,強銷期期營銷活動,優(yōu)派中心生活派對：“Absolut Center”伏特加派對優(yōu)

11、派醇香夜：Coffee & Jazz之旅優(yōu)派美食課堂：甜點品鑒及DIY指導,Y.O.派優(yōu)生活系列活動,,,,,上下三等分版式,業(yè)主論壇爆破,聘請專業(yè)的網(wǎng)絡推手公司，直接針對項目的“產(chǎn)品力”進行業(yè)主論壇炒作。炒作點：短進深、大面寬、薄板、高贈送等。,炒作示意：住宅也性感，和成亦境“薄、露、透” 大曝光主要針對項目薄板設計、贈送露臺等賣點，通過創(chuàng)意組合，博得關注，增加記識度。,,,左右黃金分割版式,中信新城,該地塊于2010年2

12、月取得，扣除保障性住房樓面地價約17000元/平米；項目以18層板樓產(chǎn)品為主，戶型包括80-90平米兩居，90-160平米三居，180-220平米四居等；預計入市價格在30000元/平米左右。,與項目銷售期重合，為核心競品,,上下黃金分割版式,,續(xù)銷期活動建議（2011年912月）—— 多色加州，探尋陽光精神,節(jié)日類活動：結合相關美國節(jié)日，如萬圣節(jié)、復活節(jié)、圣誕節(jié)等，開展南加州圣誕文化展、圣誕晚宴、萬圣節(jié)“杰克燈”制作比賽、復活節(jié)

13、彩蛋彩繪等互動活動，增強客戶體驗，展現(xiàn)加州的文化精神。,,,三等分版式,“加州·金”淘金者游戲發(fā)布活動內容：淘金者游戲上線啟動儀式、現(xiàn)場比賽活動目的：詮釋項目倡導的積極奮進精神,集中引爆期活動建議（2011年3月-4月，春季）—— “多色加州，探尋陽光精神”,“加州·黃”陶藝展DIY制作活動內容：陶藝展覽、解讀、DIY制作活動目的：展示加州陶藝，互動體現(xiàn)加州文化特色。,“加州·紅”淘金草莓園活動

14、內容：大興草莓采摘、甜點制作活動目的：通過相應的采摘比賽，映襯加州精神主題。,,,左右三比一等分版式,核心點二： “以動襯靜”的動靜關系,禪意的動靜對比講究“大靜小動”，如歐式水景多用噴泉，而東方意境更注重“流水”、“溢水”、“滴水”，動是為了襯托靜，置身其中，能夠感受到流水韻律，釋放壓力、愉悅心情。,,,四方格版式,“加州·紫” 葡萄采摘、加州美酒品鑒活動內容：夏季，大興葡萄采摘競賽，加州葡萄酒推薦及品鑒活動目的：用

15、葡萄與紅酒增進客戶對加州的了解，感受加州風情。,“加州·橙”鄉(xiāng)村音樂、陽光美食節(jié)活動內容：戶外民謠表演、陽光美食品鑒/DIY活動目的：體驗項目陽光楓情，傳達項目倡導的南加州文化風情,,升級版：在幾種常見版式上的延展、變化……,常見的版式≠固定版式,,1、用“成塊”的圖片適當打破版心框——整體依然遵循常規(guī)版式劃分,綜合以上各種因素，開盤日期建議為：2011年4月9日,政策錯峰：2010年下半年將仍處于高壓環(huán)境下，進入201

16、1年后政策壓力減弱；產(chǎn)品錯峰：競品項目2010年下半年形成大量的供應，2011年上半年預計新盤放量減緩；營銷錯峰：針對競品營銷策略節(jié)奏，巧妙的借用其強勢宣傳的市場口碑，在其間歇期集中營銷。,【開盤時機建議】,,案場包裝——內外結合，體現(xiàn)原汁原味展現(xiàn)南加州風情售樓處內裝延續(xù)南加州風格，裝修元素上保留拉毛墻壁、拱形的門洞、小窗洞、粗礪的復古地磚、染色的橡木隔斷等。,,2、以不顯眼的底紋、圖片打破版心框——不影響大局，依然遵循常規(guī)版式

17、,,案名及slogan推薦一,和成·亦境Slogan：和境天成，新亞洲文化生活,[ 亦境 ]：取“意境”的諧音，比擬充滿意境的生活環(huán)境?！耙唷敝敢嗲f，直接了當?shù)谋憩F(xiàn)項目的區(qū)位，“亦境”二字更是對項目環(huán)境的進一步拔升，既突出項目小環(huán)境宜居、靜謐的特征，也展現(xiàn)大環(huán)境為純居住區(qū)域的屬性。[ 和境天成 ]：“和”與“成”取自開發(fā)商品牌名，“和境天成”四字譯為“和諧之境，渾然天成”，是對項目自然、和諧、清雅氣質的概括。[ 新亞洲文

18、化生活 ]：直接描述項目的風格特征與文化內涵。,,3、適當?shù)摹傲舭住薄岉撁孀兊谩半s志化”,賣教育居所的價值 突出項目周邊的教育資源與人文氛圍，配合小型公寓產(chǎn)品的特質及區(qū)域完善生活配套，引導注重兒童教育的人群進行臨時性居住兼投資需求。,,賣少數(shù)人的“Studio”獨立精裝公寓 Studio產(chǎn)品在國內屬比較新的產(chǎn)品類型，因此項目通過對“Studio獨立公寓”產(chǎn)品概念的推廣，將需求刺激面向小型服務個人工作室，以區(qū)域價值、精致小巧的空間

19、設計為核心推廣點，最大化吸納創(chuàng)意服務、藝術設計、信息咨詢等行業(yè)獨立人群，成獨特的“高創(chuàng)意”生活辦公聚集地，以Studio的概念樹立項目氣質。,,讓真正懂得生活品質的年輕群體擁有更多的時間去享受生活、升級生活，完成生活與事業(yè)的快速切換、全面升華。,賣少“優(yōu)派”生活價值,,放大“二環(huán)里”的中心價值，走升級版生活享樂路線，描述京城中心區(qū)域生活便捷、高效、配套完善、不被交通束縛的自由而優(yōu)質的生活。,賣稀缺的“中心”生活方式,,闡釋二環(huán)以里的土地

20、資源的稀缺性，以及周邊區(qū)域充裕的商業(yè)氛圍、人文教育氛圍帶來的大量住房需求，并以小戶型公寓的相對低總價為突出亮點，打造區(qū)域內最宜投資的物業(yè)產(chǎn)品。,賣核心城區(qū)（二環(huán)以內）最宜投資的產(chǎn)品,,[ 我們再回過頭來，看看上面的案例…… ],無論“版心框”還是“版式劃分”，核心就是：讓頁面中的文字、圖片“成塊呈現(xiàn)”,最后，切記！版心框是死的，人是活得！,,,第二篇 頁面中如何突出重點,2,內容太多，如何讓結論一目了然？如何在講報告時一眼看到重點？

21、,方法一：注重內容的層次感,注意字號之間的差距注意段落間距注意字體差異,,【西方的手法】三段式簡潔風格，作為立面設計基底，石材與面磚搭配?！緰|方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質的原色調，把具有東方建筑特點的門頭、屋頂、挑檐等作為“點睛”之筆，融入簡潔立面之中。,外立面風格建議,重點講究“三合”、“兩動靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡潔、結構實用的同時，打造有韻味的東方

22、情調。,,標題醒目，適宜24-28號字，可加粗標紅,,結論突出，適宜24-28號字，加底紋或邊框，可變換字體,,正文字體適宜18-20號字，重點內容可加粗表示,【西方的手法】三段式簡潔風格，作為立面設計基底，石材與面磚搭配。【東方的意境】用材上講究“天人合一”，選擇褐色、核桃色等深色系木材為輔料，突出自然材質的原色調，把具有東方建筑特點的門頭、屋頂、挑檐等作為“點睛”之筆，融入簡潔立面之中。,外立面風格建議,重點講究“三合”、“兩

23、動靜”,以西方建筑手法融合東方元素，追求形式簡潔、結構實用的同時，打造有韻味的東方情調。,段與段、不同層級間保持一定距離,段與段、不同層級間保持一定距離,方法二：放大加粗、加底色（加底紋）、加框、單獨顏色、下劃線,,亦 東 MOCO,案名方向二：區(qū)域鮮明、國際時尚、年輕活力,,亦東：鮮明指出項目區(qū)位——亦莊東區(qū)，易于記憶和識別。,,MOCO：是一個組合單詞，讀音特別、時尚、前衛(wèi)，容易吸引年輕客群的注意。Modern 時尚、Open 開放

24、、Cool 至酷、Option 選擇。,SLOGAN：時尚開放住區(qū) / 至酷生活選擇,,,核心內容：放大、加底紋,客群氣質,朝氣活力、積極樂觀,核心內容單獨顏色,熱點借勢:“快閃”視頻，引發(fā)關注,借助“快閃”活動進行針對性“特殊傳播”?？扉W”是一種目前流行于國內年輕群體，并得到廣泛傳播的一種行為藝術?？梢愿鶕?jù)項目特色賣點，設計不同的“快閃”行為主題，拍攝視頻。并通過優(yōu)酷、土豆等專業(yè)視頻網(wǎng)站進行大量推廣。在短時間內提高項目知名度，以這

25、種“熱點”活動形式，在年輕客群中傳播項目買點。,重要標題：加邊框,關鍵信息：加粗、字號加大、下劃線,,,第3章 如何讓圖片的排列更美觀,3,[前提]——去哪兒找好的圖片？,途徑一：網(wǎng)絡圖片庫，適宜收集人物類、生活類、場景類、意向類、漫畫類圖片,推薦兩大常用圖片庫：,全景圖庫：www.quanjing.com,華蓋圖庫：www.gettyimages.cn,途徑二：專業(yè)照片主要來自日常積累,扒優(yōu)秀項目官網(wǎng)項目考察時瘋狂拍攝,,[重點]

26、———了解幾個簡單的原則，讓圖片搭配更合理,原則一：人物圖片的視線最好向內,,讀者的目光會很自然的移到人物圖片中人物的視線方向，如果圖片的人物目光是向外的，翻轉一下吧。,,建筑圖片也一樣……,,,,,原則二：兩張人物圖片的，視線最好不要相背，宜同向或相對,,建筑圖片也一樣……,,,原則三：注意圖片的上下關系,物品之類不要放在人物的頭上,建筑、風景類最好遵循天地關系,,深色圖片不要壓在淺色圖片之上,原則四：注意圖片的邊線——盡量讓緊鄰的圖

27、片統(tǒng)一,除了基本的對齊，我們可以讓圖片結合得更協(xié)調,原則五：全景與特寫搭配，環(huán)境與細節(jié)搭配,樣板區(qū)全景,水景特寫,小品細節(jié),整體小品,全景說明問題,特寫突出情調,原則六：圖片靈活混排，同樣遵循常規(guī)版式,,,,,,,,,第四章 色彩搭配的基礎知識,4,色彩配色原理,我該選擇哪種顏色更合適？,色彩三屬性：,色相、明度、純度應用色彩的三個屬性的變化是色彩設計的基礎,色相,色相是指紅、橙、黃、綠、藍、紫等顏色的品相。不同的色相搭配給人帶來

28、復雜多樣的感受：嘗試想象一下“溫暖的秋天”和“寂寞的冬天”是哪些色相的組合？,明度,明度是指色彩的明度。明度越高，色彩越明亮，明度越低，色彩越暗。高明度色給人以輕盈、潔凈、嬌嫩的感覺，低明度色給人以另類、嚴肅、壓抑的感覺。,純度,純度是指色彩的鮮艷與飽和程度。降低純度的方法有：在色彩中加黑白灰中性色或對比色，低純度色彩讓人感覺樸實、安靜，高純度色有活潑、興奮感。,透明度,透明度不是色彩基本屬性，但是它的用途也很廣泛。某些場合，不完全透

29、明元素給人一種通透，純凈的感覺。,透明度,透明度,用全身心的愛去迎接每一天，每一個人，每一件事。,PPT調色板：,0,255,色相,0,255,紅橙 黃 綠 藍 靛 紫 品紅,飽和度,0,255,亮度,PPT實現(xiàn)色彩三屬性調節(jié)：,慎用RGB調色模式，它配出來的顏色是不和諧的,別人的配色很好看，我怎么調出一樣的顏色？,iColorPickerV6.20,色相環(huán)配色法則,同色系配色,對色相環(huán)上任意一個顏色，改變它的明

30、度后得到的一組顏色。同色系配色的版面給人穩(wěn)定、平衡、安靜、簡潔的感覺，可以很好的營造氛圍。,,正三角形系配色,正三角形配色是選用色相環(huán)上三個等距的色彩進行配色，三原色配色就是其中的一種典型情況。正三角形配色給人留下活力、健康、熱烈的感覺。三角形配色版面會給人帶來嘈雜、非理性和廉價的感覺，通常需要黑白灰色進行調節(jié)。,類比色系配色,類比色配色是選用色相環(huán)上連續(xù)相鄰的色彩相互搭配，也可以選用間距相等、夾角小于120°的色彩，則稱為

31、等距類比色搭配。類比色會造成視覺上非常協(xié)調的效果，非常適合渲染一種特定氣氛。但又不會出現(xiàn)同色系單調的問題。,,,,分裂補色配色,分裂補色配色是選用色相環(huán)上某一色相與其補色的相鄰兩種顏色的組合為配色方案，它使版面充滿活力卻又不造成視覺的嘈雜和沖突，給人不期而遇的驚喜，可以設計出非常高雅的版面，也就是設計師們說的“大調和，小對比”。,,,,配色原則：,根據(jù)一定法則配色會更好，花花綠綠并不會吸引觀眾的注意力,同時： 規(guī)則

32、是用來打破的！,顏色,舉例：,?,?,推薦常用色 + 企業(yè)標準色,顏色,基本的配色原理一：單色系搭配,單色系搭配：就是一種顏色和它的明暗色搭配,,,,,通過對本項目銷售現(xiàn)場的包裝、核心賣點的傳遞、主題活動的展開以及推廣形象的塑造，進行整合，最終指向均為加州精神的傳達。,由外到內的加州精神，與客群共鳴,案場包裝,服務品質,主題活動,體現(xiàn)加州文化、展示加州精神與“高贈送”的產(chǎn)品力,服飾、態(tài)度都飽含加州熱情,了解加州生活，深化加州精神,戰(zhàn)術一

33、：文化營銷,基本的配色原理二：近色系搭配,近色系搭配：任意臨近的三種顏色之間的搭配,,,北京城 世界城市,,,,,,,2005年,2010年,2015年,2020年,2050年,中關村、CBD、金融街的逐漸成熟,環(huán)首都經(jīng)濟圈、“南城計劃”、第二機場、大七環(huán)、帶動北京全面發(fā)展,北京城市階段發(fā)展計劃,,,,近期,遠期,遠景,（內容來源于《北京城市總體規(guī)劃2004－2020》、《北京市2010年政府工作報告》）,城市發(fā)展趨勢2：北京定位打

34、造世界城市，“環(huán)首都圈”建設勢在必行，項目區(qū)域價值突顯,,基本的配色原理三：對比色搭配,對比色搭配：一組相對的顏色之間的搭配,,我們的目標客戶是否接受“新亞洲風格”？,客群核心氣質,“新亞洲風格”特征,材質質樸、色調沉穩(wěn),景觀“有序的開放”,渴望穩(wěn)定、寧靜,園林“靜謐的美感”,和諧、平衡、內斂,東方意境、西方手法,有規(guī)則、講秩序,儒雅、中庸,認同東方文化,穩(wěn)重、有責任感,,,,天鵝湖的主體印象,自然高端休閑,田園享受娛樂,田地眾多

35、,2000畝湖水,50000畝原生山林,7大自然景點,游艇俱樂部,紅酒俱樂部,馬術俱樂部,高爾夫俱樂部,垂釣俱樂部,星級酒店群,山水療養(yǎng)中心,6公里環(huán)湖景觀帶,京昆適宜打造的印象,地勢平整,適宜打造休閑娛樂基地,自然資源缺乏,可塑性強,客群：追求純生態(tài)休閑,產(chǎn)品：高端與經(jīng)濟型并存,客群：追求享樂、參與性,產(chǎn)品：逐漸走向純高端,,,,,基本的配色原理四：色彩呼應,基本的配色原理四：色選用穩(wěn)重的色彩,,,,,,,,,,排版技巧常用模型

36、實戰(zhàn)案例,圖形的使用是邏輯一部分,,,情況1,導致,,結果,任何一個圖形都表示了一種邏輯關系,如果不存在這種邏輯關系，那么考慮將它刪除,,,情況1,并列,,情況2,圖形,使用規(guī)范的圖形,作品中的圖形應注重前后統(tǒng)一，每一種圖形表達一種含義，盡量使用通用的、利于理解的圖形,圖形,關于制圖專業(yè)化的一些特別的建議,用括號代替箭頭,1,2,3,4,1,2,3,4,,,,Backup,BACKUP,,盡量不使用橢圓，而使用……,盡量不用加上劃線和

37、下劃線方式，而是加重字體或者改變顏色來表示強調,盡量不使用圓形序號，而是用色塊表示,,,圖形,關于制圖專業(yè)化的一些特別的建議,圖形,以文字為主的頁面：盡量少用以文字為主的排版方式，在不可避免的情況下，應以模塊或者線條降低頁面的單調性,目前島外客戶根據(jù)置業(yè)目的分，可以分為兩大類：養(yǎng)老度假型和觀光投資型。島外購房客戶多為與?？谟幸欢Y源關系（如工作，生意，親緣）而在海口購房，主要為養(yǎng)老及度假需求，中長期度假居住居多。中長期度假客戶在置業(yè)

38、時更注重的是長期居住的產(chǎn)品本身的舒適性，以及生活配套的完善和方便、景觀資源有一定的要求。,未來將會逐漸有島外高端、中高端客戶選擇在?？谥脴I(yè)，作為中短期度假的居所，所以未來中短期的度假客戶將會有所增加。,中短期度假客戶在置業(yè)時更注重的是短期度假的各種頂級旅游資源的獨有和享受以及高端度假休閑配套的完善和便利。,國內各地區(qū)人群濱海度假投資需求提升，成都、重慶等二線城市居民度假投資的意識不斷增強，海口作為海南省省會，有成熟的生活市政設施，加上國

39、際旅游休閑島定位開發(fā)，將成為國內以及海外濱海度假投資置業(yè)者心中的重要選擇。,隨著?？趪H旅游休閑度假島的成功開發(fā)，城市旅游、休閑度假高端配套的完善和提升，?？谥鸩匠蔀槁糜巍⑿蓍e、度假的去處。,,,,總節(jié)版式：每一份PPT的制作都需要面對總結P如何設計的問題，但均以文字簡潔明了為基本原則,圖表式總結：優(yōu)點：易將頁面鋪滿，且圖文并茂，頁面更為豐富；缺點：只適合羅列式觀點的總結,羅列式總結：優(yōu)點：適合觀點較多的總結；缺點：以文

40、字為主，要求小結的觀點簡潔，否則易給人疲倦感,曲線式總結：優(yōu)點：未來走勢表示直觀；缺點：只適合對于事情未來方向的表示，適用面較窄,圖片式總結：優(yōu)點：用圖片豐富頁面，適用內容較少；缺點：頁面內容略顯單薄，圖片只是點綴,,,1、圖表使用：嚴格的色彩控制、分區(qū)設定和圖表表達方式的統(tǒng)一是這些咨詢公司增強PPT報告表現(xiàn)力的基本原則,圖表的表現(xiàn)形式極具多樣性，但我們均統(tǒng)一運用標準色調，并且所有表格及圖表不設邊框及網(wǎng)格線,,,,,,餅

41、圖,條形圖,柱形圖,折線圖,散點圖,R-24G-130B-135,,,,R-192G-0B-0,R-16G-136B-218,圖表基準色色調選擇順序,,,,R-114G-191B-197,R-253G-138B-59,R-191G-191B-191,?,R-?G-?B-?,,這是個示范P：?？谑薪┠杲?jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力不斷增強，帶動房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，已經(jīng)成為海南省購房置業(yè)的核心焦點城市,?？诮?年GDP總

42、量及增長率,海口市近5年人均生產(chǎn)總值及增長率,?？贕DP占全省比例,,,根據(jù)我們日常工作中的報告類型，分為前期項目報告、營銷報告以及專題報告三大類，標題使用形式有所區(qū)別,分期與啟動區(qū),發(fā)展戰(zhàn)略,客戶定位,產(chǎn)品定位,形象定位,整體定位,整體規(guī)劃建議,項目本體分析,客戶目標,核心問題解析,,發(fā)展模式研究,案例借鑒,土地資源分級,規(guī)劃與排布,功能分區(qū),操作項目報告多使用此類思路型框架,,,,,,,,,,,,,,Catalog(目錄）——思維導

43、圖,1,項目思考分析,目標、關鍵、價值,2,項目洞察分析,,3,營銷戰(zhàn)略演繹,,提出項目的營銷問題,,,4,營銷策略執(zhí)行,思考項目的營銷問題,,,,,5,報告相關附件,視覺沖擊力較強的表現(xiàn)形式,我們要求每個篇章后面均有小結，抽離正文中的核心結論，以排列的形式呈現(xiàn),,,,,,,,,,,,他們可能是島外中高端客戶，在?？谫彿慷燃倩蝠B(yǎng)老,他們或商或政，有著受人尊敬的職業(yè)以及令人羨慕的收入,他們大多數(shù)喜歡?？诘纳瞽h(huán)境，已經(jīng)或者考慮在海口養(yǎng)老或

44、度假,他們有相對穩(wěn)定的家庭環(huán)境及親友階層，擁有著相對廣泛的社交圈，注重自己在圈層中的身份,觀點一,觀點二,觀點三,觀點四,觀點五,他們也可能是島內新移民的高端客戶，隨著事業(yè)發(fā)展，與海口發(fā)生著越來越密切聯(lián)系，積累的經(jīng)濟實力，讓他們希望選擇更有品質的居住環(huán)境,,,他們關注高品質的生活方式，他們處于事業(yè)上升階段，有經(jīng)濟積累，渴望高尚居住品位的享受，私密生活空間,觀點六,我們的客戶是——,前提：?？诙鞘刑攸c本項目作為近郊大盤,,本項目

45、前后期客戶的演變起步區(qū)客戶的包容性,,我們的客戶是一群什么人？,我們可以用圖表的形式表現(xiàn)結論的內容,,,,,,專業(yè)市場,,,,,,規(guī)劃時間,,商業(yè)街區(qū),城中村,零售,餐飲,培育商業(yè)街區(qū)的商業(yè)文化積淀，打造特色的專業(yè)店與百貨，加強經(jīng)營特色不夠鮮明等缺陷,規(guī)整城中村小商業(yè)，整改其外部環(huán)境和建筑質量，向深圳現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展,提高經(jīng)營管理、生產(chǎn)效率和服務水平低，改變深圳商業(yè)現(xiàn)代化的薄弱環(huán)節(jié),對各種食街配套升級改善，解決其帶來一系列環(huán)境、交通與停車

46、位問題,改變專業(yè)市場布局的隨意性，降低與城市其他功能的沖突的可能性,2011年~2015年（與“十二五”規(guī)劃時間跨度相同）均均,專題報告色調需較為簡潔，盡量減少使用色彩絢麗或立體效果的版式結構，以體現(xiàn)報告的專業(yè)性及學術性,Benefit,Price,,Competitivedisadvantage,Competitiveadvantage,,,,,,…,…,,…,…,,,…,…,,,…,…,,…,…,,…,…,,1,3,2,在專題報

47、告中，也面臨需要運用多種圖表以令頁面豐富時（如在表達裝修設計風格等），可將色彩豐富的模塊進行處理運用,,經(jīng)處理,去除三維效果及箭頭的邊框,在做專題報告的過程中，需要遵循色彩盡量較少的原則，以標準色為主。 盡量不使用有“三維效果”及“陰影效果”的模塊。,在做專題或定位報告時，往往會涉及到SWOT分析，對此我們也有自己固定的版式,,在撰寫拓盤報告或者營銷報告時，版面可用較具有視覺沖擊力的模塊構成，色彩上可以更為多變，并多用圖片構圖

48、,正文撰寫（1/9）：我們建議多以圖表的形式去表達內容，這樣更能突顯報告的重點及撰寫者的思路,流程類比較類組織結構類成分構成類布局類趨勢類意象/解釋類,常用表格類型：,我們要學習并且熟悉掌握，如何將文字圖表化，并根據(jù)內容運用不同的圖表，表達頁面中心思想。,正文撰寫（2/9）：流程類圖表適合推導性或者流程的表現(xiàn)，逐層剖析，讓頁面更為一目了然,,資金流程,土地流程,,,與政府的責、權、利進行捆綁，擁有土地一級開發(fā)的合法性盈利模

49、式：可以獲得一級土地開發(fā)帶來的增值收益,流程類,對比類,正文撰寫（3/9）：對比類圖表適合諸多項目某一角度的比較，能在簡短的篇幅里對各項優(yōu)劣直觀展現(xiàn),[單位 : %, 單選],,[?? : %],,,,,樓盤的面積,總體(N=285),,,,對比類,正文撰寫（4/9）：對比類圖表也通過數(shù)據(jù)組之間的比較來表現(xiàn)，以表達某一點上的不同傾向及表現(xiàn),市場部,,,,深圳中原,三級市場,二級市場,非營業(yè)部,住宅部,工商鋪部,中原中國,二發(fā)中心,VIP

50、數(shù)據(jù)中心,地鋪,項目投資部,商鋪（廠房）部,寫字樓部,深港研究中心,財務部,行政部,電腦部,人力資源部,評估公司,,,,,,,,,,,,,,,,,香港中原,利嘉閣,中原集團,,,,按揭部,法律部,,總經(jīng)辦,資金監(jiān)管部,駐港辦,后勤支援部,架構類,正文撰寫（5/9）：架構類圖表包含扁平結構及樹狀結構，多用來表現(xiàn)組織架構、構成要素或是問題分解等,2007年桃源居成交客戶來源區(qū)域分析,,,2008年桃源居成交客戶來源區(qū)域分析,,,,2007年

51、南山及關內客戶比例,2008年南山及關內客戶比例,南山客戶比例：14％關內客戶比例：7％,南山客戶比例：7％關內客戶比例：2％,成分構成類,正文撰寫（6/9）：成分構成類表圖多用在細項的展現(xiàn)等上，如客戶分析、業(yè)態(tài)分析等等，可選擇餅狀圖、柱狀圖等,核 心——對外窗口,第一圈層——次級輻射中心,第二圈層——專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場,第三圈層——原材料基地,上海將重點發(fā)展國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運、信息服務等服務業(yè)，成為長江三

52、角洲城市群的綜合服務中心；同時上海國際大都市的地位得到加強，承但了長三角對外窗口的功能。,次級中心城市一方面接受核心城市轉移出來的產(chǎn)業(yè)，向核心城市提供原材料和市場，同時調整自己在整個城市群內的產(chǎn)業(yè)，向低一等級的區(qū)域轉移產(chǎn)業(yè)，帶動低一等級區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展 。,集中發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)基地,為產(chǎn)業(yè)基地提供原材料，并形成專業(yè)市場,,,原材料基地，以廉價的人力、物力、豐富的自然資源為核心競爭力。,第二圈層,依靠廉價的人力資源，對原材料進

53、行低附加值的粗加工，以集群優(yōu)勢、低成本、低利潤取勝。,依靠人才、信息、技術、成本優(yōu)勢，完成產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品附加值。,第一圈層,核心層,依靠便捷的交通樞紐、優(yōu)良的社會環(huán)境、高級人才的聚集、與國際接軌的大平臺建設，提高凝聚與展示優(yōu)勢。,,,,上海,蘇州,揚州,無錫,杭州,寧波,嘉興,常州,鎮(zhèn)江,南通,舟山,臺州,泰州,湖州,紹興,南京,第三圈層,布局類,正文撰寫（7/9）：布局類構圖常用于區(qū)域構成、客戶圈層分析、輻射半徑等的內容闡述,

54、——南山房地產(chǎn)產(chǎn)品結構與客戶變化與區(qū)域開發(fā)及規(guī)劃熱潮緊密相關,趨勢類,正文撰寫（8/9）：趨勢類表圖在表現(xiàn)城市發(fā)展、數(shù)據(jù)走勢、以及對未來的趨勢判斷等的頁面內容上,,,營銷的有效性,客戶關注力度,,,人車分流規(guī)劃實現(xiàn)可行性7090政策限制取地方式地價和付款方式開發(fā)周期,區(qū)位優(yōu)勢政策支持規(guī)劃創(chuàng)新點地塊現(xiàn)狀,戰(zhàn)略布局市場的情況及規(guī)范土地性質商業(yè)規(guī)模開發(fā)強度,解決問題,放大營銷,引導,忽略,,,,意向類,正文撰寫（9/9）

55、：意向類表圖常用在對目標理解以及針對項目問題的解決方法上進行展開式的表現(xiàn),2024/3/26,周期理論：房地產(chǎn)一般會經(jīng)歷復蘇、發(fā)展、危機和蕭條一整個周期，而目前已經(jīng)處于房地產(chǎn)的復蘇時期,,,,周期理論：房地產(chǎn)一般會經(jīng)歷復蘇、發(fā)展、危機和蕭條一整個周期，目前已處于房地產(chǎn)復蘇時期,,,,福灣：依托海棠灣一線海景資源，打造純西班牙風格度假小鎮(zhèn),小區(qū)道路,園林景觀,會所水系,樣板房遠眺,樣板房設計,項目成功之處,項目設計風格以西班牙度假小鎮(zhèn)為依

56、托，沒有其他任何元素的雜糅，純粹西班牙風。一線海景資源，與蜈支洲島遙相對望。別墅全部設計為平層別墅，一方面可以減少別墅的總價，另一方面可以在確保私密性的前提下縮小別墅之間的間距。,,,,借鑒案例一 福灣：依托海棠灣一線海景資源，以純平層別墅構造西班牙風格度假小鎮(zhèn),,,項目成功之處,項目設計風格以西班牙度假小鎮(zhèn)為依托，沒有其他任何元素的雜糅，純粹西班牙風。 一線海景資源，與蜈支洲島遙相對望。 別墅全部設計為平層別墅，

57、一方面可以減少別墅的總價，另一方面可以在確保私密性的前提下縮小別墅之間的間距。,,項目SWOT分析：優(yōu)劣勢分明，主要優(yōu)勢仍然是著眼于未來的各種規(guī)劃利好，而劣勢則主要是目前各方面配套及資源匱乏,,優(yōu)勢,區(qū)位優(yōu)勢：項目處于光明新城中心位置；規(guī)劃優(yōu)勢：新區(qū)規(guī)劃新穎，科學合理，將成為未來深圳的居住核心區(qū)域；資源優(yōu)勢：，有一個生態(tài)公園，兩個市政公園，具備較好的景觀資源優(yōu)勢。,道路不完善：項目道路通達性不佳；市場不成熟：房地產(chǎn)市場處于緩慢起步

58、狀態(tài)，本項目開發(fā)預期需要培養(yǎng)客戶。商業(yè)配套：基本以小型商店為主，缺乏大型集中式商業(yè)有效補充。,競爭機會：宏發(fā)美域已經(jīng)進入尾盤階段，具備第一效應和壟斷效應；客戶機會：區(qū)域規(guī)劃和交通規(guī)劃的利好將吸引區(qū)域外客戶來此置業(yè)投資。,市場變化較快，未來市場的發(fā)展難以把握；區(qū)域內客戶接受度：本項目2.0的容積率，有限高50米的限制，本地戶籍人口作為項目啟動的主要客戶群，對于不同類別產(chǎn)品的接受程度存在不確定性。,,,項目SWOT分析：優(yōu)劣勢分明，主

59、要優(yōu)勢仍然是著眼于未來的各種規(guī)劃利好，而劣勢則主要是目前各方面配套及資源匱乏,,,結合項目封頂儀式，讓成交的客戶有再次聚首的機會，引發(fā)已購業(yè)主對本項目的強烈歸屬感，主動成為口碑傳遞者,活動時間：2009年12月中旬活動地點：美源八里銀?，F(xiàn)場活動目的：通過對活動的操控，本項目可借機推出新的組團入市，通過渲染活動本身強勢高調宣傳，引起市場關注；本項目建筑風格明確，樓盤整體素質高檔，希望借活動一方面來造勢，另一方面凸顯樓盤形象

60、；制造熱烈的現(xiàn)場氣氛，通過活動使現(xiàn)場達到提升人氣的效果；活動當天的優(yōu)惠政策是逼迫客戶下定的重要手段，要充分加以利用，迫使其成交；品味、高檔的活動影響將形成良好口碑，經(jīng)業(yè)主及現(xiàn)場參與者傳播出去，為將后帶來持續(xù)客戶資源支持。,,,結合項目封頂儀式，讓成交的客戶再次聚首，引發(fā)已購業(yè)主對本項目的強烈歸屬感，主動成為口碑傳遞者,活動時間：2009年12月中旬,活動地點：美源八里銀?，F(xiàn)場,活動目的： 通過對活動的操控，提升人氣的效果；

61、同時可借機推出新組團，通過強勢高調宣傳，引起市場關注； 本項目建筑風格明確，借活動造勢并凸顯樓盤形象； 活動當天給予優(yōu)惠政策，“逼迫”客戶下定； 高檔的活動影響將形成小眾傳播，為將后帶來持續(xù)客戶資源支持。,,以辦公為核心驅動問題一,在目前的市場情況和未來的區(qū)域發(fā)展的情況下，項目的酒店的價值實現(xiàn)的難得很大，如何進行項目內部結構重組？,,,First—以辦公為核心驅動我們將遇到第一個問題？,,以辦公為核心驅動問題一,在目前的市場

62、情況和未來的區(qū)域發(fā)展的情況下，項目的酒店的價值實現(xiàn)的難得很大，如何進行項目內部結構重組？,,,First 以辦公為核心驅動我們將遇到第一個問題？,,主動中心化的開發(fā)策略：主動中心化有四種項目開發(fā)的策略，建議本項目選擇將項目拆分應對風險的開發(fā)策略,開發(fā)策略的分析,開發(fā)策略一,開發(fā)策略三,開發(fā)策略四,開發(fā)策略二,以單一物業(yè)類型為單位的開發(fā)，將一種物業(yè)類型開發(fā)完畢后再開發(fā)另一種物業(yè)類型，靈活性比較大。,將項目按照物業(yè)類型、規(guī)模特征等，將

63、項目進行拆分后再進行開發(fā)，既保證現(xiàn)階段的收益，又預留項目價值的提升,將項目進行分塊開發(fā)，拉長項目整體的開發(fā)周期，以增強項目的整體的收益，存在一定的風險。,不進行長期的規(guī)劃，根據(jù)市場的變化進行感性的開發(fā)，缺乏整體性和計劃性，項目的收益難以預計，不建議本項目選擇,,,主動中心化的開發(fā)策略：主動中心化有四種項目開發(fā)的策略，建議本項目選擇將項目拆分應對風險的開發(fā)策略,,經(jīng)濟快速發(fā)展，城市化進程已經(jīng)步入了快速發(fā)展階段。,,區(qū)域發(fā)展合理性認識：經(jīng)濟

64、快速發(fā)展，城市化進程已經(jīng)步入了快速發(fā)展階段,,,戶型整體建議：小戶型打造度假氛圍，大戶型體現(xiàn)高增值性，部分小戶型采取精裝，以滿足投資度假客需求,強調度假氛圍：全套間或者多套間設置􀀹強調小戶型應有的舒適性，弱化其室內通道、廚房等功能空間少隔斷、大空間，強調戶型舒適性,強調高價值：設計大面寬，以保證其可觀?；騼炔繄@林景觀超大入戶花園，可改房間并延伸其室內空間,,小戶型,,大戶型,,,裝修,部分小戶型產(chǎn)品采取精裝，

65、滿足度假投資客戶需求： 部分小戶型產(chǎn)品采取精裝，滿足島外投資度假客戶需求開發(fā)商、設計公司和裝修公司三方合作,,,,,小戶型打造度假氛圍，大戶型體現(xiàn)高增值性，部分小戶型采取精裝，以滿足投資度假客需求,強調度假氛圍：全套間或者多套間設置􀀹強調小戶型應有的舒適性，弱化其室內通道、廚房等功能空間少隔斷、大空間，強調戶型舒適性,強調高價值：設計大面寬，以保證其可觀海或內部園林景觀超大入戶花園，可改房間并延伸其室內空