蘭州市基準(zhǔn)地價土地用途分類研究.pdf

1、我國目前基準(zhǔn)地價用途分類體系建立于上世紀(jì)90年代初，主要包括商業(yè)、住宅和工業(yè)三個用地類型。隨著土地有償使用制度改革的不斷深入，土地市場的逐步發(fā)育，該基準(zhǔn)地價用途分類體系與地方上的發(fā)展明顯不相適應(yīng)。突出表現(xiàn)在：一是同一類型內(nèi)部細分用途的土地收益水平及交易價格差異懸殊，基準(zhǔn)地價對土地市場的指導(dǎo)和宏觀調(diào)控作用顯著降低；二是不能適應(yīng)土地有償使用范圍不斷擴大的需要，存在大范圍的基準(zhǔn)地價空白區(qū)。完善基準(zhǔn)地價用途分類體系對提高基準(zhǔn)地價評估水平及應(yīng)用效

2、果有重要的理論及實踐意義。
　　 本文從目前基準(zhǔn)地價用途分類體系存在問題入手，在對現(xiàn)行土地分類標(biāo)準(zhǔn)比較分析基礎(chǔ)上，采用比較、歸納等分析方法，對蘭州市基準(zhǔn)地價用途分類按照同一區(qū)位不同行業(yè)的土地收益和同一行業(yè)不同區(qū)位的土地收益進行分析比較，有效銜接現(xiàn)有基準(zhǔn)地價分類體系，和最新的土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)，對由商服、住宅、工業(yè)的組成的3個基準(zhǔn)用途一級分類進行二級歸類，并將該基準(zhǔn)地價用途分類體系應(yīng)用于蘭州市2009年基準(zhǔn)地價更新，研究結(jié)果證實