傳統(tǒng)土地使用制度下容積率對(duì)地價(jià)的影響——以蘭州市為例.pdf

1、土地是人類(lèi)賴(lài)以生存和生活的基礎(chǔ)，城市是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要載體，城市土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不可缺少的基本要素，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城市土地這一重要的資源只有在市場(chǎng)機(jī)制的作用下才能實(shí)現(xiàn)最佳配置，城市土地價(jià)格則是城市土地市場(chǎng)運(yùn)行的中心環(huán)節(jié)，容積率作為衡量城市土地使用強(qiáng)度的一個(gè)重要指標(biāo)，因此，研究容積率對(duì)城市土地價(jià)格的影響規(guī)律及作用機(jī)制具有十分重要的意義。自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及土地管理體制等很多方面都逐步利用市場(chǎng)機(jī)制來(lái)進(jìn)行社

2、會(huì)資源的合理配置，但是傳統(tǒng)的土地使用制度和經(jīng)濟(jì)體制，其影響在一定的時(shí)間和范圍內(nèi)仍然存在。 本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)容積率與城市土地價(jià)格之間的規(guī)律及其機(jī)制的研究成果進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上，以蘭州市為例對(duì)城市容積率和地價(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行了分析。運(yùn)用高空間分辨率遙感數(shù)據(jù)和蘭州市的現(xiàn)狀調(diào)查資料以定性與定量相結(jié)合的方法計(jì)算得出容積率、土地價(jià)格的樣點(diǎn)數(shù)據(jù)值并進(jìn)行分析。蘭州市容積率與城市土地價(jià)格之間的相關(guān)性并不是十分顯著。由于傳統(tǒng)的土地使用制度及單位制體