淺析離婚共有房屋的分割

1、淺析離婚共有房屋的分割《最高人民法院關于若干問題的解釋（三）》已生效并實施了將近三年時間，房屋的分割問題仍是訴訟當事人爭議焦點和難點。試按房屋的取得時間不同，分析房屋的所有權及分割問題。離婚房屋共有房屋一、婚后購買的共有房屋一般而言，婚后購買的房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)，這是不容置疑的。不論房產(chǎn)證上是否署兩個人的名字，都是為夫妻共同所有。原因是結婚后，雙方的財產(chǎn)已經(jīng)完成合并，男女雙方的財產(chǎn)已經(jīng)不能分割，不論哪一方出錢購買，其實都是動用雙方共同

2、的財產(chǎn)。但是一方父母出錢購買的房屋被視為自己子女的贈與，婚姻法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資為子女購買的房屋是個例外，主要是考慮到現(xiàn)實中許多家庭

3、將自己的養(yǎng)老金和大半生的積蓄用于給子女買房，如果離婚時分割房屋，變相等于分割其父母的積蓄和生活必要費用，對于愛子心切的老人們不甚公平。對于對婚后共有房屋的分割，要看房屋共有的形式，共有分為共同共有和按份共有。一般來說，如果房產(chǎn)證上有兩個人的姓名或所承擔的月供金額。原因是月供的費用是出資雙方的共同財產(chǎn)，月供期間支付的款項屬于夫妻共同所有，在婚姻法司法解釋三第十條明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚

4、后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。但同樣，如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字，視為雙方共同共有。（三）一方父母全額購買房屋這種情況在現(xiàn)在看來是常見的情形，視為父母對

5、自己子女的贈與。這種情況在婚后購房中一樣適用該原則。（四）雙方以個人財產(chǎn)全額或首付購買房屋這種是最沒有爭議的一種分配方式，屬于按份共有。因為在結婚前雙方共同購買房屋只能以按份共有的方式共同購買，自然在分割時也按照按份共有的方式分割。（五）雙方父母以個人財產(chǎn)全額或貸款購買房屋這種情形基本同上一種相似。將父母的出資視為對子女的贈與，分割時按照自己父母出資的份額分割。（六）一方將房屋婚前贈與另一方婚姻法解釋三第六條：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，