淺析離婚共有房屋的分割

1、淺析離婚共有房屋的分割《最高人民法院關(guān)于若干問題的解釋（三）》已生效并實(shí)施了將近三年時(shí)間，房屋的分割問題仍是訴訟當(dāng)事人爭(zhēng)議焦點(diǎn)和難點(diǎn)。試按房屋的取得時(shí)間不同，分析房屋的所有權(quán)及分割問題。離婚房屋共有房屋一、婚后購(gòu)買的共有房屋一般而言，婚后購(gòu)買的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，這是不容置疑的。不論房產(chǎn)證上是否署兩個(gè)人的名字，都是為夫妻共同所有。原因是結(jié)婚后，雙方的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)完成合并，男女雙方的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)不能分割，不論哪一方出錢購(gòu)買，其實(shí)都是動(dòng)用雙方共同

2、的財(cái)產(chǎn)。但是一方父母出錢購(gòu)買的房屋被視為自己子女的贈(zèng)與，婚姻法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資為子女購(gòu)買的房屋是個(gè)例外，主要是考慮到現(xiàn)實(shí)中許多家庭

3、將自己的養(yǎng)老金和大半生的積蓄用于給子女買房，如果離婚時(shí)分割房屋，變相等于分割其父母的積蓄和生活必要費(fèi)用，對(duì)于愛子心切的老人們不甚公平。對(duì)于對(duì)婚后共有房屋的分割，要看房屋共有的形式，共有分為共同共有和按份共有。一般來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的姓名或所承擔(dān)的月供金額。原因是月供的費(fèi)用是出資雙方的共同財(cái)產(chǎn)，月供期間支付的款項(xiàng)屬于夫妻共同所有，在婚姻法司法解釋三第十條明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚

4、后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。但同樣，如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字，視為雙方共同共有。（三）一方父母全額購(gòu)買房屋這種情況在現(xiàn)在看來(lái)是常見的情形，視為父母對(duì)

5、自己子女的贈(zèng)與。這種情況在婚后購(gòu)房中一樣適用該原則。（四）雙方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額或首付購(gòu)買房屋這種是最沒有爭(zhēng)議的一種分配方式，屬于按份共有。因?yàn)樵诮Y(jié)婚前雙方共同購(gòu)買房屋只能以按份共有的方式共同購(gòu)買，自然在分割時(shí)也按照按份共有的方式分割。（五）雙方父母以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額或貸款購(gòu)買房屋這種情形基本同上一種相似。將父母的出資視為對(duì)子女的贈(zèng)與，分割時(shí)按照自己父母出資的份額分割。（六）一方將房屋婚前贈(zèng)與另一方婚姻法解釋三第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，