基于過濾模型的上海市保障性住房供給研究.pdf

1、近年來隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和購(gòu)房政策的轉(zhuǎn)變，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空前發(fā)展，使得上海市房屋價(jià)格增長(zhǎng)過快，使得該類城市的中低收入居民的住房問題無法通過市場(chǎng)機(jī)制解決，需要政府為其提供庇護(hù)。然而當(dāng)前上海市提供的保障性住房的供給卻存在很多不和諧的問題，無法滿足中低收入群體的住房需求，帶來國(guó)家、企業(yè)的資源浪費(fèi)，影響城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展。為了能夠使未來上海市保障性住房的供給更加合理，本文借鑒了住房過濾模型來研究上海市保障性住房的供給。20世紀(jì)20年代初國(guó)外

2、的專家提出了過濾理論，現(xiàn)在該理論的發(fā)展日漸成熟。過濾模型通過對(duì)于假設(shè)條件的限定，通過數(shù)學(xué)模型量化分析可以預(yù)測(cè)新建商品房數(shù)量，分析住房結(jié)構(gòu)問題，并對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行整個(gè)生命周期分析，真實(shí)地展示了住房市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)理。在國(guó)內(nèi)該模型的運(yùn)用相對(duì)比較少，所以利用過濾理論以及國(guó)外成功的過濾模型，根據(jù)上海市的住房市場(chǎng)的運(yùn)行情況構(gòu)建模型對(duì)于上海市保障性住房的供給進(jìn)行分析。
　　本文通過對(duì)于上海市住房市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，進(jìn)行了比較詳細(xì)的分析和解讀，根據(jù)上海市